文章

顯示從 四月, 2022 起發佈的文章

二次懷疑

話說最近同朋友B傾好多嘢,其中一樣係佢同我講佢表弟好似發撚咗咁,又買PP又買撈,28歲的表弟呢幾年好鬼掂。聽完佢咁講,隊長唔係眼紅,不過好多時個腦入面都即刻會有二次懷疑,係唔係真係咁撚勁呢? 每次當人哋講身邊識得邊個人好撚勁嘅時候,甚至乎佢自己吹到自己好撚勁,隊長都會個腦自行開始計數,而唔係照單全收,當然我唔係要玩即場撕破,反正你勁唔勁其實又唔係俾錢我關我撚事,不過至少我都唔用腦諗吓你講嘅嘢有幾多成係堅姐。 好多時好多人成日都吹到自己幾撚勁,可以係好多原因,就好似金时朋友B吹到表弟好似好撚來講,入面有三個可能性,一就係朋友B嘅本身目光眼界的接收能力,二就係表弟吹水嘅能力同埋壓力,三就係其實真係好撚好撚勁。先講真係好撚好撚勁呢個可能性,其實香港人真係有好多....................... *********************   解鎖  ********************     請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

DSE題三: 專精一事還是多元人生

爺爺:「我當鐘錶匠超過50年,畢生專注這門手藝,能做到分毫不差。」允行:「我是品味生活的咖啡師,亦是書寫人生的作家,更是培育後進的武術教練。」各人對人生有不同追求。有人認為:「與其一生專精一事,不如發展多元人生。」你同意嗎?試撰文一篇,論述你的看法。 在現實生活當中,我們的教育好像偏向希望我們成就多元人生,所以在我們學習的過程當中,所有的教育都要求我們在很多科目都要得到很好的分數,然後才有機會繼續晉升至大學,就好像一個考獲7科5**的狀元,就會比起一個可能在某一科目拿下5**的同學更優秀,個人認為這是不應該的,也不需要的,因為往往人生冇可能你只要有一個專長,專心做好一件事,就可以有很好的成就。 環觀世界經濟其實也是這樣子運作,一個國家,無需要農業工業高科技金融全部都成為最優秀也可以變得強大,就好像香港主打金融地產業,日本可能是優質食材,中國是世界工廠,德國是專高科技工業,韓國是亞洲的潮流文化,每個地方都有自己的強項,而只要做好自己的強項,這個地方就會變得有自己的色彩,發出自己的光芒。 用香港做例子,如果我們要發展多元文化,從好的方面來說當然是好像能夠把雞蛋分散在不同的領域,使經濟和就業都可以更加穩定。然而,我們如果要用很大的力度和精力,投入非常多的資源去栽培一些我們沒有優勢的行業,出來的結果不一定有效率,而且可能放在世界舞台也不會耀眼,反而全力成就我們最強的領域,我們香港永遠都可以站在世界的高位。 返回人生,其實也是同樣的道理,如果一個人的優勢是在金融地產,為什麼非必要去發展更加多的多元人生呢?當然在身心靈上面可能會得到一定程度的滿足和平衡,但是在人生的經營方面,可能專業地做一個金融地產從業員,就已經可以在人生道路上變得平坦,個人認為,我們的社會大家做自己的專業是比起一個通才更加重要,因為一個通才可以說什麼都懂,但同時也可以是為什麼都不專,即是你會相信一個四分一律師,四分一導遊,四分一農夫又四分一的士司機的專業法律意見嗎? 再者,在文章開頭所說的狀元,是數萬考生中的數十個精英,然而可以看到不少人可能只是在會計專業有出色的成就,就會成為一個專業的會計師,並不需要再化學和生物科上得到很好的學術成績。我們的社會其實一直都是以專才在運行,每一個行業,每一個公司,裏面的員工大部份都只有一個工作主題,加在一起就成為了我們的社會,所以我認為,做好自己的專業才是比較理想的人生哲學。

DSE題一: 我是一套校服

  我是一套校服,今天要和主人分離,回想過去我們一起生活,別有一番體會。 是的,我從來沒有想過沒有分離的一天,特別是我是這麼一套特別的校服,我擁有格仔裙的外表,是香港校服界最受歡迎的設計,是港島區名校的典範,很多時候在路上都吸引到別人的注目,更經常成為夜場的主題裝束,所以我明白我一直都是這麼的特別,吸引艷羨眼光是我一直的使命,沒想到經過這六年,我也會有被退休的一日。 發生這件事,也是令我始料不及。在這平凡的一天,主人如常和我在銅鑼灣時代廣場梳理打扮,主人是一個一絲不苟的人,對於每一絲頭髮,每一條眼線,每一個妝容,都有很精細的要求。今天的悉心打扮,是為了見那個在交友軟件認識了兩周的白馬王子,這是疫情以來主人最開心的一件事,所以特別趁放寬的時候,約見這一位一米八五的男子名校籃球隊長見面。 經過一番梳理,主人帶我到大電視下等待心儀的男神,在經過每一塊鏡子中,都可以見到我襯托住主人的完美外表。今天,在盧瀚霆教主的「陌生人先生」歌聲襯托下,我相信我們是時代廣場最出眾的組合。 「你好」在我們最不為意的時候,一把沉實的聲音從身後傳來。主人回過頭,向上看看這位185的男神,我我感覺到主人突然之間心跳快速奔馳,由於我已經陪伴主人多年,所以身體上有任何輕微變化我都很容易察覺,二就在這位男生出現的時候,主人的變化增加非常強烈,這個時候我知道主人的心意。 背負着名校校服這個包袱,縱使主人心𥚃已經小鹿亂撞,但是我們也不能露出任何破綻,所以主人輕輕低着頭,嘴角微微一笑,示意「可以了」。而由於校服之間是能互相感應,我也感受到穿着校服的這位籃球男神,身體也有着強烈的生理反應,當然這是容易理解的,畢竟我主人擁有172的身高,穿過時代廣場下的人群裏,在狹隘的鏡子折射中,感覺就像是神仙眷侶一樣鶴立於人群。 進入電影院,男神把我們引領到戲院的最後排的角落位置,我感覺他是很為人設想,畢竟兩位都是身高比較高的人,擋住後面視線真的不好。電影開始,很快我便察覺這位男神完全沒有把注意力放在電影上,因為他的手很快就已經放在我格仔容貌上面。主人並沒有拒絕這大膽直接的行為,反而我感覺到溫度急速上升,而且主人好像有點不耐煩,整個人輕微抖動。男生見狀,感覺到他的進一步行為, 他的手指已經隨着主人身體上下遊走,由於主人其實沒有任何這樣的經驗,在刺激和害怕的官能刺激下,突然我感到主人好像突然很冷的抽搐打了個冷震。 「哇頂」突然

隊長Sales的商業世界 (下)

隊長Sales的商業世界 (中) 除咗認為其實喺外資嘅公司入面,多多少少等於有個保護網,可以避免參與一啲好尷尬嘅商業行為。然而喺商業世界入面,一定會有大家明白所謂嘅關係,而關係一定會涉及利益,所以好多時當呢啲關係網建立左,就會變得好穩固,然後外人就更加難打入去,呢個就係好多時候一個說不出來的世界。 講到利益,好多時真係大有大嘅利益,細有細嘅利益,而呢啲關係就更加衍生咗好多唔同嘅故事。曾經聽過,某台灣大公司的高層,講明沒有七位數字以上的「生意」,咁約見都唔駛,無謂晒呢啲時間,而呢一位台幹,據聞做左三年就退休返咗台灣,據說已經有幾億台幣身家。 大蛇的故事有很多,有聽過有某外資高層............... *********************   彩蛋  ********************   本文章都有彩蛋,請加入 Patreon 解鎖     ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

40歲的上進廢中?

最近放寬返,就同朋友B聚會,又傾吓大家近況,與此同時亦都會講吓一啲舊朋友嘅近況,今次講嘅係一個好耐好耐以前成日一齊去花天酒地的朋友,最近失戀所以成日搵番朋友B咁話。 呢個男仔,大約40歲,失戀嘅原因主要係俾個女仔話唔夠上進,呢個女仔呢就大約30歲左右,据說其實佢哋只係一齊咗大約半年,不過係第二個月左右呢個男仔已經話求婚,咁個女仔當然好開心,因為佢哋年紀都唔細,係以結婚為前提,聽落都好似好對路係咪? 中間發生咩事,隊長就唔係好知,淨係知結果係個女仔話男仔唔夠上進,叫佢返工佢唔翻,幫佢搵埋工做part-time waitor甚至洗碗,個男仔都唔番。「what?」隊長心諗,乜呢個男仔唔係英國讀書返嚟咩?朋友B就話啦,係呀,佢嗰陣時去英國讀書本來係讀法律系,不過最後同屋企玩鬥氣,讀咗個環境係返嚟就算。心諗乜嘢料啊? 故事嘅發展係繼續耐人尋味,因為個女仔原來叫個男仔上進啲搵份工又搵唔到,而個女仔盡量幫佢問搵啲散工都幫佢搵到,但係佢唔翻,其實個男仔家境都中上,不過屋企啲錢就唔過佢手,畢竟佢都四張嘢,但係呢聽講其實佢又唔係話完全唔上進,因為佢同個女仔講,佢自己自修考緊律師牌,所以第時就會好好多咁話。 不過,將來永遠係講緊將來,而現實係又聽講發生咗一件咁嘅事,就係個男仔想換部新iPhone 13 ,但係冇信用卡,所以就問咗個女仔借咗張信用卡做分期買iPhone,而到左分手之後,呢個男仔係答應會還錢,不過冇辦法還清咁解。 「WTF」四張野又要買手機又無錢,分手又還唔清呢條數,即係一個四張野嘅人皮撚嘢都冇?定係玩無賴啊?但係佢話肯還,又唔係應該玩無賴?咁佢真係好撚唔掂喎? 講到呢度,突然間隊長醒起,最近唔係有消費券?點解唔將啲錢轉來轉去俾返條女?跟住朋友B話,呢個男仔就係因為消費券,所以還左$300俾個女仔先,佢話個男仔解釋消費券不能吐現,所以轉唔到出去比個女仔,而且佢亦都用咗錢去買嘢,所以消費券無補於事咁話。 「我屌,其實呢個故事發生係一個四張野嘅人度,會唔會覺得好撚核突?」隊長忍唔住即爆。其實成件事夾雜咗好多問題,一就係點解一個40歲嘅人喺理財方面可以咁差,然後就算佢冇錢,係點樣做成㗎 ?究竟係一路都冇開工游游閑閑咁樣10幾廿年?另外讀書方面,點解會好地地有law唔讀走去讀個環境系?跟住而家四張野返轉頭又話考番個律師牌仲要自修,呢個人本身個自理能力去點樣發展,係屬於晚熟型,定係戇鳩

財自信箱 -- 30出頭成功年青才俊

   Hi隊長,睇完上個case想問點意見同了解買番層舊樓黎劏,但又唔想煩。 持貨: 1. 自住樓,沙田藍籌屋苑40+樓齡,600萬,按揭欠300萬,小弟單名 2. 出租樓,沙田二線屋苑35+樓齡,現估價520萬左右,按揭欠250萬,都係小弟單名,3年前親人轉讓再買樓,已經冇哂人名 月入:小弟90k,收入穩定,出租樓11k左右,2層樓按揭月供約20k 可動用現金:最多3m 每年可儲蓄現金40萬 諗緊2層細價樓都舊,波叔plan又唔受惠,好唔好換層大d新d, 1000萬以上升快d, 再借盡8-9成,換完樓仲套到現1-2m 我30歲出頭,有組織家庭打算, 有考慮過2間換1間名城1200萬左右, 現在細價樓唔夠住,所以諗住換貨。目標是財自和家人住得舒服。 如果係隊長會點玩?感謝🙏🏻 =========================================================== 你好,又係一個年紀輕輕的成功人仕,叻仔 ,而家好似動不動攞住兩三球係手係基本野咁?哈哈。 答你之前第一樣要講的係其實今時今日係香港因為有DSD的限制以及壓則的金剛圈下,隊長認為如果你意識到間屋唔夠住,咁就要諗住得舒服同財自之間落手著墨。實情雖然唔可以話財自同埋舒服係兩個mutually exclusive的方向,之不過一來要有強大實力之餘另一樣野黎講仲係要有先後次序。 先幻想一下,如果呢家有大舊錢無樓的話,你呢個case就會好straight forward,即係我都會建議你直買名城自住解決左你自住需求先,然後你就算到時要買間細價樓收租打DSD,大約比個concept你係500萬打30萬DSD (vs 有名 第二標準稅率 就係15萬稅)。但係如果你而家直買1200買名城,DSD就係90萬(vs 第二標準稅率係45萬),果下DSD都幾肉痛。當然而家你無得直買,因為無左8-9成上會又借唔到。 所以你個諗法係.................. *************************   彩蛋  ************************   本文章都有彩蛋,請加入 Patreon 解鎖 *******************************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度

隊長Sales的商業世界 (中)

隊長Sales的商業世界 (上) 做Sales其實係客戶同自己公司的中間一道橋,所以係咁多年黎都見到好多唔同的古靈精怪野,特別係商業社會係一個利益交換的世界,每個人都係度爭取自己的利益,當然呢個利益亦有分自己公司的KPI,而同時亦見盡聽盡唔同人的故事,有時覺得打份工都真係好複雜,真係好似玩緊權力的遊戲一樣(Game of thrones),永遠越接近王位時可能就越係等於到終點之時,隨時急轉直下,打份工真係可以死左都唔知咩事。 即係咁,好多人認為打工只係打份工,呢個觀念黎講,對於好多香港人都應該係岩的,但流於呢個層次的人,no offense,應該都係比較junior同埋未見過世面的人,永遠唔知道咩叫弱肉強食,所以隊長認為呢一個主題都好適合比年青人去思考下,因為原來呢個世界好大,有唔同的生態,有時候打份工係可以明白到咩叫「人在江湖,身不由己」,要係香港生存其實真係算係比較容易,真係要感到幸福有時唔會有咁多煩野殺埋身。 如隊長所講,商業社會係一個尋求利益的地方,好多人都會有自己為自己找尋利益的方法同群組,簡單舉例,韓國人公司如三叔,基本上你間公司最好係韓國人開先得,否則唔駛旨意做到佢生意,除非你公司有咩特別優勢(平到不可思議)或專利係佢非揀不可。日本人都係一樣,你想做佢生意都係要日本公司為先,但有時連平都唔係一個選項,佢堅持就係要用日本野然後Sell the world,吹咩?之前隊長公司試過行一D折衷方案,比如請左一個韓國人,一個日本人去專攻呢D公司,方向第一步係成功的,因為打破左連見面都約唔到的情況,不過亦係止於呢一步,去到見面都係同大陸果套一樣,會入面什麼都是「是,是,是」,禮貌上個客會係咁易比D野你去報下價睇下咩料,但99%都步於報價,當然我地公司競爭力都有一定存在的問題,但可以肯定的係有好多時已經係有既定立場咁同我地傾的,點解? 因為又試過有一次同日本的.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/Captai

隊長Sales的商業世界 (上)

  呢個故事好似寫過,但係已經唔記得幾時,之不過最近有一D啟發,又勾起係以前公司的一些往事。話說其實好直接,果時隊長仲係外資公司的Sales要對客,大陸的對口都係外資公司的採購,一直呢種外資的政策係每三兩年就換一換個採購,以防一些供應商太過接近固有的采購而形成一種勢力,或潛在的不正常關係,所以果個時候剛好由一個好辣的北京小姐姐,轉左比新的一位韓國「Oppa」。 好辣的北京小姐姐,唔係講佢的身型,而係講佢一上場基本無乜了解過任何technical的野,基本你賣乜對佢黎講都係一個數字,而只睇數字的人佢就係比上面捽佢數,每個quarter就要交出幾多%的cost reduction,咁佢就可以年底攞分睇下係供應商壓到幾多成本出黎咁。當然,公司上面應該就係派大餅,所以可能最頂果個目標set左今年要cost down 20%,佢就無乜思考過就直接硬要求減20%,即係可能每個quarter 6%以上。對於我地呢D好長期的工廠黎講,其實可以話係無乜可能,唔係話我地當時無呢個margin,而係比得你,你出年就肯定又黎20%,再出來又20%,咁就唔駛做生意,GG。 其實呢D cost reduction game真係好多花臣野,有時佢地會玩叫你公司話得事果個人黎,困住幾個供應商一日,好似玩審犯咁,A房傾完就去B,B傾完就去C,一路同後面果個講話前面已經肯比幾多%。咁樣玩的公司當然係恃住佢地有power夠大先會咁做。亦有時會玩E-Auction,大家睇下鬥bid,你出價係一D成熟的物料,價低者得大份D個餅。講起呢D,又會發現好多時鬼佬係無讀過econ都係白痴,即係佢地有時只係諗夠平就掂,但唔會可能諗下你大劈兩成之後你都攞唔多兩成以上的allocation,係一件點玩都輸的行為。然而,呢個就係一個設計者對人性的考驗,你唔識玩諗住進取的,都係會比果間公司贏晒。 當時對北京小姐姐的感覺係,唔理你講乜,那怕佢癲起上黎係會拍枱,我地一樣堅持自己有序咁CR,印象中都唔知比佢無喱頭啡過幾多次,基本上完全係你有你講佢有佢講的格局,但實情係成件事真係唔撚掂,佢根本無消化到人地上面個target,其實連佢個manager我地之後見面都係話好靈活,但北京小姐姐好似好堅持咁執行最高層的指標,但其實我地的產品對於佢地公司只係佔好細好細比例,我就算free比佢,都唔見得佢地可以慳到成個產品的0.1%,即係你做間扒

高手區007: 劏房的不合理回報?

前段時間,有專教人做劏房的達人在电視同報紙都突然爆紅,然後又一位之前教人做租上租的導師叫人借錢買匯豐然后又唔知點样做劏房等等,彷彿好多人好似覺得做劏房係一件好好賺的事咁,人人有樓又話劏,無樓都要租間平樓黎劏,但劏房係唔係真係咁L好搵呢,就等我地今日探究一下。 係好多房地產網站上面,唔難搵到唔同的劏房,有D裝修得比較豪華有feel,有D就濕鳩到正常人都唔會想住,但係劏得就有佢地自己的生態,客路亦唔同。就以長沙灣深水埗旺角為例,一般偏向濕鳩唐樓單幢樓為主,本身樓宇質素差,人口雜,所以會租的客人都係低下階層,佢地可能無乜大要求,但求有得訓有個廁所都好開心,而最最最重要就係............. *********************   鎖 解 ********************   請加入 Patreon 鎖 解   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

讀者來信: J小姐污糟樓租客交收

 ============================================================ 隊長,您好! 我幾年前買樓後有感而發寫了一段文字給你,當年買完樓無幾耐得知親戚因生意不景,賣了太古城租樓住,還了按揭及債務,剩下一兩百萬旁人,仲覺得層樓拖累佢?!話以後都唔會買樓?!覺得佢幾十歲人都無好好利用層樓,被零售生意攪到樓都賣埋,同當時我剛剛買樓成強烈對比,你當時也有回覆我的。 今次係有事求教/求救,知道你貴人事忙,可能你唔會回覆我,但我還是想問問你意見,因為呢件事我已經晚晚瞓唔着😭,所以只好厚着面皮請教隊長。 其實件事好簡單,星期日我租客交番層樓比我,頭尾租咗14個月,好似住咗三五七年日久失收咁,非常唔開心,廚房枱面和升盤本來米白色,而家成個枱面升盤一撻撻漬,又黑又灰又黃咁,廁所淋浴位同牆位下半部分,又锈漬、又黑又霉又黃咁,梳化又係一撻,成間屋勁霉勁污糟,send相比幾間deep clean公司都話住到咁好恐怖,我知道還原係無可能,一間deep clean公司睇相後話廚房還可以,廁所提意我起磚重舖,另一間就話廁所還可以,廚房應該唔得,而双電磁爛咗一邊玻璃要成個換。 我已經收屋收匙換鎖但無簽文件有影相,我收樓後佢走咗我即刻換咗鎖胆,我仲未退按金既,我同佢講電磁爐我願意一半,deep clean $2800由佢承担,但租客話全部都只願意承担一半,因為咁樣來來回回幾日都未傾掂。 請問咁既情況,其實我係咪唔洗理佢,整完通知佢整咗幾錢,按金扣剩比番佢就算,會唔會有法律責任? 唔好意思,第一次遇到極品,還望隊長打救一下 感謝隊長!🙏 ============================================================ 好,先講法律,法律層面無人會理亦理唔到間屋的光潔程度係點,如果去到玩法律,咁就先講最基本果條就係佢退租比你,你有無收番層樓,呢個係第一個最基本果點,我地要先搞清楚。咁點為止交番,有少少灰色,當然physcally我理解你係已經收番間屋同鎖匙係咪? 但最好你地有一份退租同意書,而退租同意書最好講埋你地的基本物業資料,同埋退按金之類簽收之類,但呢個係無任何template的,即你點draft都得,所以你最理想應該係draft一份野比佢簽,理論上應該係draft埋你地同意左幾多錢做清潔的部份退幾錢按

逆移民潮下的樓市

相信大家對移民兩個字一定唔會陌生,身邊多多少少總有朋友選擇離開香港,而隊長亦係好幾個群組,不時收到朋友落地澳洲後的生活,感覺好似一切都美好同順利,工作相當如意,小朋友開開心心咁,一切似乎係天堂的感覺。 係群組中,不時有關香港的新聞都會被呢堆離港的朋友品評,大緻上都會開始聽到佢地的口吻好似係由上而下咁睇香港,然而回想當日由香港離開時,其實都只係一個普通到唔普通的打工仔,但落地澳洲一個月後就好似變左個澳洲人咁,不肆香港的一切,雖然隊長都明白要走就總有自己原因,但係走左都未夠一個月就將孕育自己家鄉的感覺好似全方位否定,感覺總係有點怪怪的。 同另一位還留守香港的朋友傾開呢個現象,得出一個類似賣樓或賣股票的結論,即係離開香港就等於賣自住樓心態一樣,要證明自己決定正確,樓市就必須崩盤,咁先至係醒目仔對吧? 不過崩唔崩盤唔係靠主觀願望,事實上香港雖然真係仲係食緊屎,但呢個半死的狀態會唔會長線可以反彈呢,呢個先係重點。以長線來睇,只講經濟,香港要反彈都仲係有佢的巨大潛力,只係呢段時間洗左牌,一雞死一雞鳴,下一個浪潮總有新人會係新一輪經濟下脫穎而出。 就正如樓市一樣,移民潮下香港樓市雖弱都都係未話弱到痴線,成交亦係谷底慢慢走左出黎,神奇的係樓價亦似乎見晒底係過去兩三星期又開始爬返上高位,完全回應番岩岩美國公佈CPI數據的8%破紀錄新高,百物沸騰下好難會唔升。不過用家方面,即係租客就係的確仲係少,始終有一大批人走左,所以租金的可以話只係平住發展,但隊長認為仲有好大的契機會遲早會推爆升個樓市。 呢個就係如新聞講,好多人其實去到外國會發現天氣不似預期,我明白有不少人硬著頭皮都會留係外國,但係同時又有幾多人會頂唔順發現自己本來係香港生活都不錯,去到卻有巨大落差呢? 甚至會唔會又有一堆人直情駛晒D錢就谷住番黎呢?唔好拗頸,一定有,走左十幾萬人,返黎一兩三萬人有乜出奇?當呢一批逆移民潮番黎的時候,回唔會又推高番個樓市呢? 畢竟都叫沽空左樓市,唔買都要租番吧。 另一批唔起眼的租戶就係鬼佬的市場,以隊長了解有不少鬼佬係呢一兩年都相繼離開左香港返返去佢地祖國,但當疫情過去之後,佢地又會唔會反黎呢?就算唔係同一批人,但同一批工種,可能目前都未必會安排人黎香港住,但疫情過後,應該都仲係要有一批新的鬼佬接棒,也許就算你認為香港不吸以前吸引,但至少都仲係一個一線城市,最多只係話回來的人數量少了,但數量少也是人

香港租樓故事:月租5萬的港女吸水大苯象 (4)

香港租樓故事:月租5萬的港女吸水大苯象 (3)  「你小心你老公攞刀插撚死你啊,你搞到佢一穫粥咁?」朋友Y小姐同阿芬係酒店High Tea中分析佢地情況。 朋友Y小姐係一個闊太,住係貝沙灣,平時都係巴L閉閉口氣大大又痴痴地線果隻,佢有種唯恐天下不亂的因子係佢的基因入面,所以見到而家阿明同阿芬玩到一穫屎咁L樣,佢就係其中一個攞黎食花生的港女。事實上阿明同阿芬End up係點一D都唔重要,重要係佢可以係呢個故事搞下事,反正越亂越開心。 「應該唔會攞命掛?」阿芬扮晒振定咁答,但其實聽完自己諗諗下都有三分驚。 「唔知你地啦,你知你搞到佢乾晒塘啦,咁但係其實離婚仲有無野可以分到架?」朋友Y試下收風八掛下。 「條友精甩邊啊,叫佢買樓又唔買,不過聽過佢好似有層樓係佢阿媽叫佢用佢名頂左,果時聽佢講過下,不過唔係好識啦,我只係希望如果每個月攞番多少贍養費就夠啦」阿芬答Y小姐,其實佢心裡個算盤先清到不得了,與期要去打官師搞呢搞路,反正佢都知阿明比佢閹到都幾乾溏,倒不如叫阿明答應一個數每個月準時出糧好過啦咁。 「咁你記得搵律司搞離婚恊議啦,你知D男人幾L古惑架啦」朋友Y建議阿芬要先下手為強,定好恊議比阿明簽。 然而那一邊廂,阿明個阿媽亦唔係省油的大媽,佢一早知.......................... *********************   解鎖    ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscr