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為上車捱世界

最近樓價狂升,唔同的文章以及鏗鏘集的催谷效應下,好多後生仔都會怨買唔到樓,當然去到今時今日的樓價買樓的希望的確細左好多,不過從數字上並非完全計唔到,只不過係如果話比你聽買300萬到400萬果D私樓係衰到無朋友時,好多人接受唔到然後就會怨自己無機會,呢下我覺得係要有心理的小小調整。 隊長唔想太離地,所以的確你問我,我都會覺得今日300-350萬果D樓好難買得落手,而去到400-450果D,上年年底仲係講緊350,呢家去到呢D位又好難接受,呢D心理關口唔好講上車的人,隊長我自己都頂唔緊。不過買乜係一件事,計數上就另一样野,的確350萬呢家一定仲有樓買,仲有得比你9成,而你買唔買就係自己的決定。 然而,好多出黎幾年的80尾90頭會話,嘩我死慳死抵日捱夜捱仲係買唔到樓追唔到樓價,而且仲提出咩唔去日本旅行換少兩部手機就可以上樓係呃人的野,而年青人正值壯年仲要靠屋企幫連自己都搞唔掂係一件邏輯講唔通的事.....以上等等的野,作為一個80後我想講,少年你真的太年輕了。 開講有話,牛都好勤力,咁又點?你係咪同隻牛鬥勤力? 難聽D講,係今時今日呢個智識同資產型經濟,你諗住辛苦同捱就會有正回報,呢件係一件好好笑的事。老實講如果你相信呢個邏輯的話,你應該去做D計勤力的野,比如楂的士咁講,而且唔應該讀書唔好嘥時間,總之日楂夜楂假期都楂,我相信你一定會捱得更有回報,你越捱得就賺得越多。但係好衰唔衰如果你選擇做商業社會靠智識靠能力靠表現靠職效的工作,咁請你唔好太天真咁諗捱同辛苦就有更多回報,因為係一間公司入面,最唔值錢的野就係叫做勞力。唔鋸唔信?咁你番大陸你睇下究竟係做生產線的勞力搵多D錢,定係坐係冷氣房的人搵多D?而且,你又諗下生產線的人數多D,定係Office的人多D? 你會發現,賣勞力的人的時間係最唔值錢。 咁你又可能問,咁點姐,呢家我死慳死抵係買唔到樓啊嘛,無希望啊嘛,想要個安樂窩點解咁難喎?Well,可以點答你呢,其實簡單來講呢呢個問題係你自己個思維問題,正如我文中一開始所講,數字上並非完全無可能,當然你一蚊都無仲周身債就唔好講啦,但你正正常常搵三兩皮有幾十萬,咁就唔係買唔到樓的問題,係你個思維困住自己的問題。假使間你係有能力,而你自己唔知自己有能力,又或者覺得自己無能力,咁就係思維的問題大過一切。 點先知自己有能力定無能力?好簡單,你識計計到自

超級通漲二期

相信如果你追得我個Blog夠耐,應該都睇過一連七集的超級通漲,而隊長亦應該就算唔係第一個提出超級通漲的Blogger,都肯肯定係頭批睇到咁遠的人,而且唔到你唔服,呢家睇番最近一篇的 超級通漲(7) - 驚世預言 ,無論時間上同埋細節上,即係當時2012年話5-10年後開始黎料,以及當亞洲資金走番去經濟好的美國時,超級通漲就會進入第二期,而當下呢幾個月的香港樓市,似乎就係話比你聽呢一浪向上的勢頭已經湧現。 近期隊長又再出去搵盤,一方面之前賣左一間樓的資金坐係度真係無乜用,試下睇下有無荀盤可以再吸多間細DD的,但係呢個時間出去搵盤真係嚇親自己,盤少都算,叫價進取到你唔信,基本上唔好話市價係荀,就算市價叫貴多3-5%,肯收票都難,個個都勁積極,問你點頂。而呢個進取的程度,隊長要帶出係急到傻左,上個月我出文時3.6-3.7M的野,一個月下來應該去到3.9-4.0M了,一個月升10%的呢種速度,比起之前任何一段時期都要急。 從經濟面去尚試探討的話,其實環球經濟之前隊長都講過已經回復左好多,然而每個人受惠的情況都唔一样,即係你做老闆的可能第一水已經膁左,但佢賺完先加人工派Bonus比你,你已經係一個滯後的因素,所以呢排新樓盤咁Q貴一样入飛入到傻,主要就係春江水暖有班人已經賺番到錢唔怕洗,亦即係話之後經濟應該會再好DD,再過小小時間到番中等收入的人加人工重番市場似乎係可預期的事情。 係呢個速度下賣樓其實好唔著數,因為無論係二手市場的賣家,抑或係一手市場的發展商,其實都好怕開錯價,今個月賣比你400,下個月可能已經賣到430-450,不過一手市場的叫價可以tricky D進取D去開,始終明碼實價總有人計岩數就衝入去,好過係二手市場要估估下出價,所以你見到新地開個一手樓屯門珀御都地獄式極度進取,咁有幾進取呢?睇下下面呢段蘋果的介紹: 「 珀御昨公佈首批68伙價單,實用面積310至497方呎,定價平均呎價15,935元,折實即供平均呎價12,748元,即供買家最多享有20%樓價折扣,即供價由395.76萬至622.08萬元;4個開放式戶分佈27至30樓J室,310方呎,入場費逾「四球」,折實421.52萬元至425.99萬元。低於400萬元以下單位僅1伙一房單位,復活節後開售。」 節錄自蘋果日報 。 呢口價黎講,如果你係買九龍區都算,買元朗近地鉄,我都無

從上海看香港的自處

之前讀左一篇文章係關於一個上海人在港生活而對香港的點評,隊長認為都幾有趣所以作出一些分享。 文中最深刻的有兩點,一就係香港的GDP要不是因為匯率的話,今年香港就會由北京上海之後,被深圳同廣州追過,不過係呢個基礎上,個內地的作者亦好客觀咁提出一個觀點,就係由2008年起,上海的人口為1600萬人,到今年為止,上海的人口已經係2400萬人或以上,相對香港係同期亦只係可能由680萬增至約700萬人,上海/北京等地有著人口紅利的因素而經濟實力大增。假使間如果你無乜概念上述講緊乜的話,咁即係額外上海的800萬人口,如果每人一年收入係10萬人仔咁講,呢800萬人就為上海提供左額外的8000億GDP,呢個數字以香港的2016年GDP來計,即約24891億黎講,約佔32%,即係換個角度如果香港想做番大個餅的話,其中一個可以做的就係不停引入人口,但對於只有彈丸之地的香港,以及呢家極排外的本土情緒,係咪一個方向呢? 而作為上海人的作者,其中一點佢講出黎的就係一種感覺。還記得小時候的佢,上海話係一種主要的語言,不過時至今日,上海話已經式微,基本上新的上海一代人都好少講上海話,亦即被普通話全面沖淡。似曾相識的,廣東話不停有被殺之聲,但香港仲係能夠保持得住,或許都係仲係因為我地的人口就算有每日250單程證黎香港,但廣東話仲係主要語言係因為無咁大塊外來人口入黎香港以得以保存。 要分享的係,香港上海成日作為一個比較,甚至而家上海早已經超越香港的同時,其實有好多野係暗地裡發生緊可以以上海為一個借鑑。正正因為上海沒有邊界的約束,外來人口不停的湧入令上海本土的人被溝淡,當然外來的人口上中下的經濟力都有,但問題還是到底乜野叫上海人呢個概念,開始淡化。對於我地係香港睇上海,有D人只會見到講普通話話自己住上海的就係上海人,而又有D就會話佢地係有上海戶口的就係上海人,但如果用我地香港的概念,剛剛提及的就應該叫新上海人,而本來的上海人,即應該識上海話,有上海自己的文化,或可以追蹤幾代的歷史的真上海人,正在快速咁被溝淡,呢一個趨勢,其實都可以好容易就套落香港。 香港值錢的地方,就係法制健全,有完善的國際金融網絡,軟實力非常高,但提供呢一堆軟件的香港人,即令香港可以優於其他地區的所謂專業人材,可能不到香港的10%人口,呢一堆人應該對於國家黎講係有價值的,不過如果再問落去的其餘90%人口,