無論你認同唔認同，以及你的政治取向係點都好，一個無辦法唔承認的現實，就係中國已經強大，香港的經濟有好大比例都要靠國家靠國內同胞，而樓市已經係數字上體現左呢個現實。 五年前寫過，殖民地時代的香港，權力核心係中環港督府，有錢的人，特別係外國人，全部都聚居係中環附近，而幫到外國人搵食的華人亦主要係靠住班鬼佬發述，自自然然就住係港島，所以越近中環的樓價就越貴，慢慢散落港島其他區都會比九龍貴，而新界就因為離開中環核心地段最遠，所以最平，呢個係97年前的香港。 2017年的香港，有錢的鬼佬當然係度，但20年後的有錢外來人就不限於鬼，係一河之隔的祖國就有無盡的有錢人南下香港，而佢地首先並無一個包袱住港島定九龍定新界，當然如果黎工作的就會方便番工的地方，但好多好多國內的同胞，首選的係可以最容易番到祖國的路線，呢個係一個好明顯的核心轉移的需求，即以前的中環並沒有那麼重要，反而係能夠坐地鉄直番大陸的區域就更多吃香，所以你可以見到新界東能直去落馬洲同羅湖的屋苑，係好受內地容歡迎。 咁究竟呢個係一個unique的現象，定係一個客觀的事實呢 ? 隊長的觀察就係咁，我地如果攞番最平的入場屋苑黎睇，沙田中心而家平均呎價係14800，九龍東得寶花園平均呎價係14500元，港島東北角的健威花園係14000元，那怕呢個比較未必係apple to apple，但如果你用一個大勢黎睇，你估下97年左右的沙田中心 vs 得寶 vs 健威係一個咩比例? 基本上大家都會認同的係，以前港島樓最樓，沙田中心應該最平，但時至今日，三個屋苑應該差唔多了，而且沙中重要最貴，呢個足以證明重心向北移的現實。 不過當賣到豪宅黎講，港島價仍然係夠硬淨，那是基於對於好有錢的一群人黎講，港島豪宅仍然有吸引力，呢班人可能係咁易都幾千萬身家，中意住開果度繼續住，第二代第三代都住附近，以佢發左果一代人的財力，係有能力繼續支撐個樓價，所以係過左1500甚至2000萬樓的地區，港島仲係好強橫。 新樓方面其實都有類似的情況，唔計最貴最誇的樓黎講，元朗賣grand yoho去到16000-18000一呎，荃灣海之戀都係賣到18000-20000一呎，而港島樓因地段問題好難作正面比較，但如果你搵番二線小小地段如筲箕灣的香島都係賣23000一呎左右，唔難發現你其實買港島的錢可能同買元朗差唔多。 有人就會可能話，車

近期幫我老母搞D屋，花臣多多，一方面遇上一個職業租霸，由唔交租至到申請土地審裁處，上庭我都有小小參與，搞左半年呢個鬼佬職業租霸終於係執達吏上屋企前的15分鐘離開，可想而知其實佢都已經係極熟悉法律程序，知道玩到乜野位先係遊戲終點，而且係今次的法律遊走一圈的過程下，其實有心玩野的租客真係可以話無乜手尾跟，特別係擺明乜都無的，真係唔怕你告，所以做業主真係要千萬小心。 然而，我老母的另一套樓就又係時候出租，經過租霸一役，佢終於明白大部份的地產代理，就算果一刻當你幾咁老死幾咁好都好，到時尾只有一個好現實的目的就係做成生意，而做成生意的前題下，所謂乜春幫你搵個好租客呢D說話，基本上係完全逢場作戲，即基本上只要行入鋪頭搵樓租肯比佣的就係好租客，前後識左五分鐘都可以吹到同呢個人相識左九世人，而到最後住得有衰，又或者唔交租，乜乜物物，都係你業主自已受，而佢果幾千蚊佣就當然暖笠笠落袋。 當然做代理就無得包生仔，個租客係乜質素就真係管唔到，所以橫掂都係，隊長就不如自己上網幫我老母搵下客仔好過。上網客的好處就係通常上得網搵樓，都會比較後生小小，但係唔好處就係呢D人通常都係cheap cheap租客，總之就要好似格價專家咁，用一世紀去將整個網海的所有盤格晒所有價然後搵出最最最最L平或最高價值果間屋為目標。咁當然無人同錢有仇，之但係呢種心態點解隊長咁深刻呢，主要都係同佢地睇樓同埋溝通有關。 隊長成日講，見租客的確係可以擴闊眼光，睇盡人生百態。 客A: 一個女人帶個小朋友兩歲，想要最平，然後放我飛機。 客B: 一個女人，四十歲左右，上到來好似幾中意，但佢個Feel有小小跳制，唔知係咪隊左小小草咁，咀角成日有小小想笑，思路又有點怪，黎到呢就成日同我講佢等緊另一個盤，因為果度好似更適合佢，然後問我有無得傾價錢，又問我可否短租，心諗你估我好得閒同你租半年又搵下一手咩？不過呢個都算正常。 客C: 一個女人，電話溝通好斯文好有禮貌，黎到就真係唔好介意我咁講，有小小似泰迪羅賓的女版，隊長我對殘障係無任何意見，但問題係我老母岩岩先整完個租霸，真係唔好介意如果再整多次，會唔會打撚死我呢個衰仔呢？所以我都只能好有禮貌咁，提高個價錢希望大家deal唔成功。 客D: 一個女人，四十五左右吧，住元朗村屋坐大半個鐘頭車特登來睇樓，我問佢我話點解