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顯示從 5月, 2022 起發佈的文章

高手區012: 漏水樓 (下)

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  處理水嘅問題,好多時係要涉及好多訊息,而呢啲訊息好多時都係實時先至會知道,即係話你要我喺好天嘅時候去估邊度漏水,我真係做唔到。但係你落到狗屎咁,一方面我又唔知道係唔係你戇鳩搞出嚟,二來就係啲訊息好多時都反映唔到現實,三來有時候仲要係我大概知道就算我嚟都未必可以複製到嗰個情況,所以呢一度又會有好大嘅困難,因為唔同嘅蛛絲馬跡,有時候個租客又唔會睇到,亦都唔會講到個時間性,有時仲會嫌你煩,又或者佢嘅用字係完全誤導,反正其實我都開始見怪不怪,只係要處理呢啲問題總係覺得好那煩。 咁講返地氈濕晒,佢又話啲床鋪都發霉,然後牆身都發霉,其實呢度係將三個唔同可能性嘅嘢撈埋一齊講左,不過隊長一開始嘅時候都係嚴重被誤導咗,所以隊長初時嘅分析係,一係就係樓上開冷氣打落個地板度,引致間房天花板牆身溫度有偏差,然後又因為雨天濕氣重,可能好快就發咗霉之後,啲水中的落啲床同埋地板,整濕晒以及發霉。隊長問佢有冇開冷氣,開幾多度,風頁向上定向下,等等嘅問題,令佢戒心好重,因為最後我又知道原來佢個人唔喺度都長開冷氣,佢驚我搞鳩佢呢一樣嘢嘥電,當然我覺得都係晒電,但係呢啲嘢我都吹佢唔脹,畢竟我又唔係日日喺間屋入面,最多都係講兩句,但係佢嘅戒心已經令到好多訊息變得............ *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *****

未成年租客

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 今日發生咗件好神奇嘅事,話說一位租客,同我講佢有個朋友嘅朋友想短租一間房,問我呢段時間再去到10月,會唔會可以租到俾佢,不過中間有個位好kick嘅係,呢位妹妹係未成年,所以叫我自己去了解吓直接同個妹妹傾。 同呢個妹妹開始短訊,就嘗試了解吓佢對早期同埋房間嘅要求,反正就係同正常嘅租客溝通咁樣啦,都冇乜特別。不過比較有趣嘅係佢嘅要求都好簡單,但求有張床就可以了,咁我覺得都冇乜所謂,反正我都有吉房可以租俾佢,唯一係今年我有大量嘅維修準備做,所以可能啲時間會出出入入,因為佢今個星期六就要入住,但係啲嘢未ready可能要中間前前後後搞,所以我同佢都諗住講返聲話間屋就得佢一個,但係可能中間會有師傅出入,嚟之前我當然會講聲,但係佢要同意呢一點先得。 佢話冇問題,基本上都好似搞掂,$4000任佢揀一間房,其實我都冇所謂,不過佢就話要今個星期六之前嚟睇一次樓,但係又因為佢要返學,所以只會星期六朝頭早嚟先,情況有啲............. *********************  解鎖 ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

高手區011: 漏水樓 (上)

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  係隊長投資物業嘅世界入邊,最令隊長或者所有投資物業嘅投資者來講,好大機會都係同水有關,因為每一次同水有關嘅事情出現,都可以係千變萬化,大部份亦要多方面配合,處理時間亦都相當之長,有時甚至未必會得到一個結果。 近幾日香港不停落雨,隊長一直進行嘅裝修單位,其實不嬲都知道係有漏水問題,而且似乎部份係外牆滲水,因為係天台對下一塵,又可能涉及天台漏水,呢件事就比較複雜。涉及外牆漏水的話,一般都可能同大廈有關,所以室內能做嘅嘢係好少,而每當涉及大廈嘅話,咁呢個就會係同管理公司打交道嘅問題,不過咁啱呢一個單位係單幢樓,就出現咗單幢樓嘅最大問題,即係話可能只係一個好眼瞓嘅管理員,同埋一間唔係好想理嘢嘅管理公司,以及一個比較老派嘅業主立案法團,以成件事通常得出嚟嘅結果係,大家各自為政得過且過,亦難以要求一個可能70幾歲嘅阿叔佢幫你諗乜嘢搭棚維修外牆,因為佢又冇錢嘅權利,亦唔識,所以基本上.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

股票可以幫你實現財務自由嗎?

    一直係Blog界,其實都睇到好多人會用股票同財務自由拉上關係,甚至打著財務自由個旗號然後開班教人炒股炒期權炒呢炒路,然後又會有一班對財務自由充滿現成的後生仔女好熱衷咁炒炒炒,隊長見到的時候不禁要問,股票真係可以令你地走上財務自由嗎? 好直接的講一句,隊長才疏學淺識得人少,係隊長曾經做過股票行仔出身,加上我炒股炒窩輪炒牛熊炒期權的咁多年經驗,以及在社會上識咁多年咁多人黎講,隊長我見過的人聽過的理論入面,好對唔住,無任何一個人係因為股票而成功財務自由的。 呢句野隊長希望大家細心咀嚼一下,特別係年輕的讀者。呢句「無任何一個人係因為股票而成功財務自由的」說話裡,第一個意思係.................. *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

財自Blogger啟示錄

  寫左十年Blog,一直都想寫呢篇文,回顧一下寫Blog的初心同埋一路上的人,感覺都係一個幾有趣的回顧。講番初心,還記得當天開始寫Blog之前,一個我認識真身的Blogger,見佢成日係Blog亂咁寫比股票Tips,但現實中卻係另一回事,到最後因緣際會下的一個飯局, 萬千主題當中竟然有另一位朋友竟然睇過佢個Blog,亦跟過佢的股票Tips,最後輸左20萬,當時的隊長唔知哪來的一股傻勁,覺得如果咁都寫到,點解我唔得? 果陣時憑著一股傻勁日日係咁寫,慢慢就開始進入左呢個世界,亦開始睇下人地的Blog係講乜。在十年前,Blog算係興起左三幾年的東西吧,所以網絡上寫作的人唔係好多,就算多都又唔係好多好勤力好豐富的Blog,始終免費寫作去分享真係一件好傻的事,要Keep住做真係好偉大,但當時我就接觸到應該算係第一代的財自猛人............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

蝴蝶效應

據說,一隻在巴西的蝴蝶拍翼,可以引起德州一場龍捲風,中間所關連的就是一連串受影響的現象,一點一點的再放大,在日常生活中其實不停的發生,隊長十分相信這個學說,有陣時亦唔係好明白點解好多人係唔會了解當中嘅情況,可能有時一個好簡單嘅行為,可能演變出一個難以預期嘅後果。 其實日常生活當中真的有很多例子,再舉例一下譬如打麻雀,每一個決定,一碰一上,甚至唔碰唔上,其實都會有好多唔同嘅變化,因為接落嚟每一隻你再摸嘅牌以及其他對手摸嘅牌都完全唔一樣,因為摸左某一隻牌,可能就會有能力再碰再上,一個決定可能令你突然間連續摸五六隻你要嘅嘢,或者成鋪牌完全變咗垃圾,當然呢個亦都係遊戲嘅一部份,不過有時候同一啲完全唔知做緊乜嘅對手打麻雀,佢睇到的可能只係一隻牌碰同上嘅分別,而忽略咗其實所影響的係一連串嘅麻雀枱上命運,呢一種落差隊長有時覺得............. *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

高手區010: 劏房管制條例

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 《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例》於2022年1月22日生效。新法例的目標,是為了如下圖香港的基層在租房間時得到合理的保障,特別是因為他們在租房時會因為每年的加租而要搬遷,法例通過了2+2的模式,即所有租約必須以2年為基礎,這2年內不能加租,第3年後則可按差館估價署的租金指數加租但不能超過15%等,以保障基層市民不會被年年加租而搬遷。    在保障本地租戶的同時,由於條例是包含所有房間,意思即說在香港以後租一間梗房,或者租個客廳,都會有可能受到此法例的規範,也許呢條法例係完全欠缺諮詢,好明顯有個任務係政府要達成咁去為左答解決劏房的問題,所以推出呢條所謂的租管之後就係各層面都有個說法話政府已經規管緊,但實際係點呢隊長認為反而創造左極多的新問題出黎,反正如果唔去了解劏房的市場卻嘗試監管,可能就會........... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

KOL新盤點評

  老老實實,我覺得而家香港好多KOL港樓,特別講新盤,對於隊長來講好多時睇完都係得啖笑。你可能會覺得隊長要求高,又或者對於隊長來講我覺得佢哋係捉唔到買樓人的心態,又或者應該話,可能唔係投資者,就唔會知道投資者嘅諗法。 我大致可以歸類而家的視頻,都係以資訊性節目為主,即係話而家講俾你聽有個新盤,邊個發展商,有幾多伙,幾多錢入場,然後附近周邊有乜嘢,跟住就差唔多講完,配合啲背景音樂再俾你睇吓個示範單位有幾豪。問題係,有意思咩?如果你係一個地產代理,我可以好肯定,你一年睇示範單位多到不得資料,然後10個示範單位,其實10個都差唔多,老實講隊長都睇到覺得.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

2022疫市應該買樓上車嗎?

  有朋友最近問我,喂隊長呢家疫情當下,又正值移民潮,仲應唔應該買樓上車啊咁样?當然,通常問得的朋友都係樓市的一張白紙,所以當市面負面因素浮現時,心態一定係比較悲觀,而且問得就肯定會心諗,個市係咪之後會跌咁話。不過,其實問得呢個問題的最重要一點就係,其實即係有需求,只差Timing姐。 2022年呢個時間去睇,不得不講下現市況樓市面對咩困境的: - 疫情肆虐: 每日由一萬幾千宗變到幾百宗 - 政府政策: 逐步放寬 - 加息: 美國話明會加息壓通漲,仲吹到........... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

騙案后重生

最近收到一個訊息,喺上星期一位朋友話俾我聽,佢終於賣左自住樓,解決咗佢一直想做嘅事情,然後套現再重新出發。 本身其實佢都有啲錢,佢同佢老公一齊做生意,不過好景不常,生意嘅高峰已經過咗,所以早幾年就睇吓有啲乜嘢可以投資,然後就同佢一個識咗幾十年嘅朋友,傾吓有啲乜嘢可以做,傾吓傾吓亦都連同兩位兒時嘅朋友一齊夾份做生意,因為大家真係正所謂從小便相識所以當佢哋諗好咗成件事點樣開始之後,呢個朋友就轉左二千萬比其中一人,另外兩位後加的朋友,就每人一千萬,加埋本身傾開嗰個朋友一千萬,合共五千萬............ *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

高手區009: 平台單位投資

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  喺各種買樓投資類型來講,隊長認為平台單位係一個好有趣嘅投資項目,尤其一d市區的隱世大平台,隊長認為其實都真係一件幾考眼光但係又好似尋寶嘅遊戲。 首先點解隊長認為係寶,其中一個原因係平台單位如果你識玩,係完全可以突破左香港面積細嘅呢一個傳統觀念,因為平台一般相對冇咁值錢,即係話如果同樣實用1000尺單位,以及一個500尺室內單位同埋500尺平台,前者........ *********************  解鎖 ********************   本文章都有彩蛋,請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

得不償失

最近消費券加埋市況回穩,做零售業嘅朋友A非常之開心,加上佢最近仲買咗樓,諗住呢一次零售嘅報復式消費,可以令佢喺今個月又有返幾唔錯嘅收入,補充一下啱啱買完樓嘅糧倉。 事實上係一月開始到到四月,朋友A嘅生意係比起舊年同期跌咗50%以上,我即係話佢嘅收入極度大受打擊,不過好彩嘅係,佢做嘅零售業都係比較上穩陣,只要個市一旺番,佢公司生意都會係正常咁樣反彈,而呢一個期望亦都啱啱喺短短一星期左右兌現,由四月底到五月初,佢公司生意.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************