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租樓性價比

信不信由你,個市場好明顯已經緩和左,到暑假的旺季,可能就會有微升的潛在爆發力。 最近隊長忙於處理secret project的新租客,老實講我不得不提出真係好煩。但如果你係淡友認為租金下調或者乜乜物物果D,我可以話比你聽其實第一你真係唔好再睇呢個Blog,第二就係租金基本上無跌,最差果個都係持平,最好果間仲要破埋頂上升。 但係有時D野我覺得租客計數真係好無謂,老實講成日諗埋D縮數野,好似比錢你賺多少少但可慳的,死都唔肯制,反而要搞到核核突突咁黎平先開心?可能你未必聯想到,但簡單D講,一間well furnished的屋可能收你10000咁講,街可能係8500乜都無又殘又醒,但係佢地唔會考慮原來自己買衣櫃買枱買床買呢样野样,係可能要幾皮野的事,呢家比多1500一個月,一年比多18000,D野fit晒位,間屋新的一样,住的人又會舒服d,但就係唔識諗,死都要慳頭輸尾輸質素,真係傻。 當然你可能又會話咁人地可能自己有傢私有電器又或者買左第時唔岩都可以搬走,咁我只可以話比你聽係一定無,而且都唔會搬,但點解我就廢事講,總之secret project行左咁耐,對住D租客我真係乜人都見過,想慳的人又特別多,但到最尾決定租我樓的人,通常都會發現原來係最化算的方案,對比部份人錯過了,然後住得突然差勁多的,累見不少。 不過你又唔好好有型咁諗話係咪隊長建議租樓要整到well furnish比人呢?呢件事就唔係咁講,始終一來成本太高,要做好一間屋的裝修同傢私,今時今日真係都幾L貴。以裝修成本計,呢家一間三四百呎的屋,真係同你執晒水電天地廚廁,無三十至四十個真係走唔甩,對比番三五年前可能二十個搞掂的時間,租金無大幅上升的情況下,真係好唔化算。再者,記住,Cheap人真係好多,你做到靚一靚,同同一個屋苑的殘裝比,可能都係收多10-15%租,個市差時可能直情無分別,最多都只係租出去快D,所以唔好亂諗話要整靚間屋租比人,條數有時真係計唔掂,除非你只係化下妝油下油就算。 但係問題又黎啦,就係點解隊長又可能會執晒間屋先比人呢?原因又真係好唔同,因為如果你得一間租盤比人,你對一個租客,你間屋壞一次野,都係整一次姐?但係,如果你有好多間屋,每間屋都壞一样野,咁你就要整好多次!!再加上,如果你間屋係本身都真係幾殘舊的話,咁可以話比你聽有好多間的話,你中問題的時候係特別多,而除

機會與九十後

呢段時間好靜,所以講下工作上遇到的一些事,同大家分享一下。 話說隊長工作的深圳分公司要增加人手,而由於希望搵熟手唔駛教的人,所以好自然就會諗隊長舊鋪的員工,睇下佢地有無興趣跟我地走。但講落去之前先講下背景,其實舊鋪的情況非常唔好,公司管理層是新人,氣氛極差,生意跌左3-4成仲要係肯肯定無得救果隻(無得challenge的地方,係絕地無得諗任何可以救的方法),而且深圳仲係處於一個政法環境下可能無長線發展的地方,所以基本上從將來黎講,可以話係死路一條。 而隊長的新公司其實都係同行,規模以同一個行頭黎講細大約50%,但都算係龍頭之一,而呢家要增兵的原因就係有好多空間可以發展,所以想用番識呢個行頭的人去做,而呢家請人果個位其實都係一個Junior新開的位,係舊鋪入面有兩個類似的人,所以係二揀一,而由於隊長同其中的九十後主角A較熟之前有長期合作,對比起B黎講合作過一段短時間,所以從挖角黎講當然係從熟D果個入手。 先在微信打開對話,大家鳩UP左幾句問下佢係舊公司開唔開心之後,隊長見佢都好似對舊鋪好大怨言,於是都試探性質問下佢如果有機會有無興趣出黎闖下。果一刻佢都反應唔錯,開始大家交換一D關於新公司的狀況,而佢對於呢個機會都保持開放態度,於是佢就約左我係深圳食飯大家再詳細傾。其實去到呢度,隊長有多少覺得個節奏唔係太岩口味,因為之前跟我走的同事C,我只是在微信講了一句,佢立即就毫不考慮就跟我走,而能力上C比呢位A高出好多,而到左今日C已經有差不多一倍的工資增長,套用佢的說話,跟著一個好的老細去到邊都會好,而對住A的呢種要傾黎傾去的一個Junior位,隊長我盡量保持耐性咁繼續進行。 晚飯當晚,我嘗試了解A的工作規劃,A指出其實係舊鋪都無乜前途,因為要升職的話,佢老細又唔會走,佢同Team的B年資又比佢多幾年,作為一個只有年零經驗的佢,佢自己盤算的計劃就係係舊鋪做多三兩年,儲下經驗就會走,而佢話佢走的話一定唔會平級咁走,亦即係話佢會升。但呢家突如其來的一個機會,就打亂左佢自己的計劃咁話,所以就要考慮同了解清楚咁話。其實去到呢度我已經有兩個反應係個腦度出現,但先回應佢的係呢家我地開新位的工種佢係第一人,亦即係話好多野會比機會佢試下建立,如果到三兩年後佢又做得好,其實升級的機會一定有而且比起出面多。另一方面,其實佢想升職的原因,當然都同錢有關,而我其實都知佢咩人工