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顯示從 8月, 2017 起發佈的文章

邁向四十

呢期同唔同的朋友又傾計,好多70尾80頭的人,慢慢都開始邁向四十歲。之前隊長我呢個80後仲係講緊三十而立的時間,慢慢都感到自己半隻腳踩入下一個十年,而呢種漸老的感覺,亦開始去回想一路以來走過的財務自由同工作之路,以及將來的何去何從。 其實由隊長寫Blog開始,已經同大家講過人生兩有兩份工作,早期的時候係側重多點幫人地打工,而到中期的時候就應該有一個自己的工作(被動)收入,到成熟期後你就可以睇下係咪要同時做兩個工作賺取收入,或者選擇做自己喜歡做的野,呢個時段亦反映左一定的財務自由的境界。 而至於點解要咁样鋪排,好大的問題係在於你同人打工,主動權永遠唔會係你對手,即你做得再好,又或做到幾差,可能都唔一定對你的工作有正面的影響,只要你老細突然睇你唔順眼,又或者管理層突然變動,今日你以為你自己仲係高峰的時間,24小時後你可以完全upside down,呢個風險係早期你仲後生時,其實真係無乜所謂,正所謂東瓜唔打打西瓜,後生仔唔做呢份工做果份工,無拘無束,搵過份工再起步,人工又差唔多,真係難聽D講怕西咩? 但當你不知不覺行到人生中段,回頭一看自已已經不再年輕,更有可能多左負擔,而你份糧又去到一個水平時,又發現自己當初果把火已經熄熄地的時間,well,你會慢慢不自覺咁踩左入一個泥潭,如果你唔一早抆住條繩以減低下沉的情況,甚至提供向上逃生的希望,前面就只會更多向下沉,所以有一條救生繩的希望係好緊要,而呢個亦係驅使隊長行財務自由的路的主因。 時至今日,隊長都係社會打滖左十幾年,當中係職場上都叫做瘋癲過,珍惜過,更加有動地驚天愛亂過,之前都叫做托賴係高低之間過左重重難關,但當自己以為都已經打穏江山時,你又無諗過一個新的管理層上場又可以完全將你的功過漠視,然後可能更加唔太明白如何運作一間公司,到最後會唔會殺錯良民或誤中副車咁戰死雖然係未知之數,但一下念頭閃過的係面對一個突然的不穏性出現,隊長更加托賴的係,自己人生的工作,原來都已經走到一個境界係,慳慳地都可以維持一個不太丟人的生計。 當然每個人對於生活的要求好唔同,有人食麥當勞雲吞面就得,亦有人要食米芝蓮三星先夠,唔同的生活享受當然就要有唔同層次的財務自由去支持,而本身隊長其實都set左一個中上的目標去實踐,但如果目標只係唔死的話,相信早就已經財務自由一千年,但要去到有一個可享受的境界的話,認真隊長有計過係需要去

炒貴晒

雖然講好過多次,而最先提出比較清晰炒樓概念的係施老闆,但每次聽到人講香港的樓比人炒貴晒就總係覺得好大的問題。問題並唔係講話政治上香港的市民不能安居樂業上車仲要訓街的問題,反而問題係對事實的理解上的傳媒同普通人對事實的偏差認知的偏見。 直接咁講,如果今時今日你聽到人話香港的樓比人"炒"起,甚至係比大陸人炒起,呢個只係將自己嘗試放係道德高地,但卻顯出自己無知的行為。要解釋呢件事,就必需講下乜野叫做炒?大家嘗試諗下下面各個情況: A. 買家買入一個500萬單位後,馬上放賣盤去代理mark高50萬嘗試放售,並於2星期後成功售出。 B. 買家買入一個500萬單位後,馬上放租盤去代理以15000月租嘗試放租。 C. 買家買入一個500萬單位後,馬上放租盤去代理以15000月租嘗試放租,放租3年後被代理成功說服以620萬出售。 D. 買家一個500萬單位後,自住3年後放賣並換樓。 從上面各情況黎講,好明顯A的情況係一個炒家的行為,而B的話我相信肯肯定係叫做投資者,而C的話可能比較尷尬,但個人黎講都會認為係投資值,放租後因升值就賣左佢吧。而D的話,應該都叫做用家吧? 坊間的傳媒同埋普遍的C9,都會有一個好大的問題係偏見地見到有成交,個價破頂,就係炒家炒高,呢個係一個完全主觀意願代入實際情況的大問題,特別係今時今日的香港只要起勢咁屌樓價高就係大家想聽的事情,所以再不停咁幻想有炒家炒高,然後政府又會出招打不存在的炒家,完全係思覺失調的痴線佬對痴線佬。 如果你唔熟樓市的話,你可能仲係未明點解今時今日已經無炒家炒樓。話說政府出左咁多招,包括DSD而家去到15%,就即係你買第二層樓要打15%稅。炒家如果真係用到炒呢個字咁有實力,斷估唔會自住樓都無然後走去炒樓掛?又或者,炒得樓,唔會炒一層掛?咁你一炒就要比15%,即你買層500萬,要比75萬稅,連佣雜費去到580萬,邊位炒家高手今日買諗住下星期下個月升到600萬執你20萬咁高手?唔好玩啦,點炒啊。 好啦,比你真係咁勁睇中升100萬又點? 政府又有一招叫SSD,呢招就係咁玩 - (i) 如物業持有期為6個月或以內,稅率為20%; (ii) 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內,稅率為15%; (iii) 如物業持有期超過12個月但在36個月或以內,稅率為10%。