首先利申，隊長我有車位，而如果你係話我主觀唱好車位的，呢篇文章唔好再閱讀落去。 然而，睇番今日的樓價，破頂破頂再破頂的新聞開始出現，以隊長呢幾年都有講開的主要細價屋苑，好多都已經反彈番去到舊年4月同期的高位，當然未去到話平均已經達致歷史最高的水平，不過離開舊年普遍屋苑過晒五球起跳計，已經慢慢湧晒上黎，而亦見偶有破600的成交了。 重提一下，係今時今日的按揭成數下，600萬一係面高牆，因為以上車客黎講，599萬同601萬的樓的首期，係差約120萬。當然，對於部份投資者黎講，無8成按揭黎計，如果唔係靠發展商的資助下，呢面牆就其實更高，因為除左你只可能借到一半按揭之外，有樓的投資者買多間就要比多15%稅，當你500萬樓，起碼攞250萬首期或以上再打你75萬稅，即係攞住3球幾野先好諗買多層樓收租，呢個係目前的情況，所以好多投資者都係人頭上動腦筋，而用盡人頭後應有好多中小型的投資者係唔會再考慮買樓收租的了。 如果你係淡友，一定會話喂咁樓咪跌囉無人買。錯啦，不過呢度可以拉到好闊咁討論，所以簡單講供應不足，幾個上車客，每人推高十零廿萬，500萬的樓推上600萬，其實幾個成交就夠。市場上面平均可能幾百個唔同區份的成交，已經可以將500萬的樓推600呢個位。到時隊長預期的情況係好多樓估價會好易就650 / 700萬咁，但係成交就會大幅再減少，因為真係買得起的人又唔會好多，但係谷買的人又會有，而賣樓的人當然無樓的你係唔會明白，乜野叫賣左買唔番，所以一样會卡住係呢個位，形成一種拉鋸，成交減少，但財富就會不斷累積，累積的購買力就會流向可購買的資產的方向。 一直以黎，香港普羅大眾黎講，入門一定買樓，之後可能都係諗多間樓，或者車位。買工廈商廈鋪位，會係進階投資者的天下，果個世界比較上係強者同機構投資者為主打，散客一般都係買到一兩個已經好叻，但一定唔係主打，往往可能因為小生意要個工場要個鋪先諗。所以，以普通人黎講，買實物資產的主要出路得兩個，一係買樓，一係車位。 然而，政府係不停出台去打擊樓市下，樓市開始已經有左抗藥性，對過往的招數大家都已經明白，最多咪就係一句唔玩囉，但係樓仍然隨需求同通漲而升，就算假跌後都係升，而隊長想指出的係當樓市升到全部都要過600萬之後，將會出現一個好奇怪又尷尬的情況，就係真係好多好多好多好多人都買唔起樓。點解？即如果你要買601萬，你要

其實經濟係一個週期大家都知，不過往往係週期的底部，真係無乜人會有心入市，但係週期的中段尾段，就會好多人一窩峰咁入市，推高個市，因此巴菲特講的別人貪婪的時候你要小心，別人小心的時候你就貪婪，係直接指出週期上的操作方式。 由舊年10月隊長寫過一篇 收息股價值投資 叫大家入市，當時全城吹淡風，股樓一片死寂，不過就係呢個25000點的水平，隊長就將所有基木同MPF全攻型進攻，而且股票楂到呢家都叫有D斬獲，換碼樓同車位全部都跑嬴大市，雖然當中換碼其實有成本，之不過以減債計再制造更好的現金流，今次呢一輪的換碼大行動，以今日睇番真係好成功，至少全部車位都係屋苑最低的一兩個成交，而目前帳面已經有明顯的賺幅，又大幅減債。 上個星期股市突破左30000點就回落，其實每次攻呢D大位都係要D時間，不過呢個長假期的ADR亦已經成功一下破左30000點，睇黎大市上番30000呢個水平都唔會係咩大問題，而處於上升軌的大市，應該唔會咁快就大調整，估計起碼上到32000先會有比較大的調整，而時間上可能仲會拉長多三兩個月，理論上香港的樓市將會係未來呢兩三個月持續升溫。 現階段仲有好多朋友問我呢样買唔買得果样買唔買得，隊長好多時會用射龍門黎做比喻，之之隊長認為舊年底係有2仔Q仔的格局，理論上大大注都值搏，嬴面好大。但而家呢，大約可能係4仔10仔咁吧，買樓買車位買資產長線唔會有錯，但比如股票咁，係要短線回調你又吹佢唔漲，所以都仲有機會比你搏，但係個值搏率就好因人而異，隊長個人就又係成手貨啦，而家的策略就只係楂貨楂多三兩個月就減持一下，但係未來非常短線下應該會再升一輪，但呢一輪可能比如話係5-10%咁講，如果純為短炒，成本上可能都太高了只睇呢個升幅就唔值，但係如果手持有貨的，相信等多2-3個月就可以睇到呢個升幅。 好多時好多人都係手痕痕為買而買為炒而炒，不過睇番能夠長嬴的巴菲持同埋索羅斯，每年都係做20幾%回報，就成就左今日的佢地，關鍵唔係你貼中邊一隻股王，當然可能股王會令你賺得好勁，然而要長勝的話，如果你無咁大的投資團隊同資金，唯一剩下來的，就係要有冷靜的投資心態，學賭俠話頭，你想悶悶地咁嬴，定係轟轟烈烈咁輸，都係好在乎你平時係咪一聽到投資就會興奮到跳起。其實相反，投資／投機都好，簡簡單單，人地唱到淡到PK的時間，你就入貨，個個都吹到4萬點5萬點時，有得執就止賺，唔嬴到盡，咁一年