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[BK006] 實物資產上升的勢頭會谷爆升車位

首先利申,隊長我有車位,而如果你係話我主觀唱好車位的,呢篇文章唔好再閱讀落去。 然而,睇番今日的樓價,破頂破頂再破頂的新聞開始出現,以隊長呢幾年都有講開的主要細價屋苑,好多都已經反彈番去到舊年4月同期的高位,當然未去到話平均已經達致歷史最高的水平,不過離開舊年普遍屋苑過晒五球起跳計,已經慢慢湧晒上黎,而亦見偶有破600的成交了。 重提一下,係今時今日的按揭成數下,600萬一係面高牆,因為以上車客黎講,599萬同601萬的樓的首期,係差約120萬。當然,對於部份投資者黎講,無8成按揭黎計,如果唔係靠發展商的資助下,呢面牆就其實更高,因為除左你只可能借到一半按揭之外,有樓的投資者買多間就要比多15%稅,當你500萬樓,起碼攞250萬首期或以上再打你75萬稅,即係攞住3球幾野先好諗買多層樓收租,呢個係目前的情況,所以好多投資者都係人頭上動腦筋,而用盡人頭後應有好多中小型的投資者係唔會再考慮買樓收租的了。 如果你係淡友,一定會話喂咁樓咪跌囉無人買。錯啦,不過呢度可以拉到好闊咁討論,所以簡單講供應不足,幾個上車客,每人推高十零廿萬,500萬的樓推上600萬,其實幾個成交就夠。市場上面平均可能幾百個唔同區份的成交,已經可以將500萬的樓推600呢個位。到時隊長預期的情況係好多樓估價會好易就650 / 700萬咁,但係成交就會大幅再減少,因為真係買得起的人又唔會好多,但係谷買的人又會有,而賣樓的人當然無樓的你係唔會明白,乜野叫賣左買唔番,所以一样會卡住係呢個位,形成一種拉鋸,成交減少,但財富就會不斷累積,累積的購買力就會流向可購買的資產的方向。 一直以黎,香港普羅大眾黎講,入門一定買樓,之後可能都係諗多間樓,或者車位。買工廈商廈鋪位,會係進階投資者的天下,果個世界比較上係強者同機構投資者為主打,散客一般都係買到一兩個已經好叻,但一定唔係主打,往往可能因為小生意要個工場要個鋪先諗。所以,以普通人黎講,買實物資產的主要出路得兩個,一係買樓,一係車位。 然而,政府係不停出台去打擊樓市下,樓市開始已經有左抗藥性,對過往的招數大家都已經明白,最多咪就係一句唔玩囉,但係樓仍然隨需求同通漲而升,就算假跌後都係升,而隊長想指出的係當樓市升到全部都要過600萬之後,將會出現一個好奇怪又尷尬的情況,就係真係好多好多好多好多人都買唔起樓。點解?即如果你要買601萬,你要

[BK005] 重奪三萬點的股樓

其實經濟係一個週期大家都知,不過往往係週期的底部,真係無乜人會有心入市,但係週期的中段尾段,就會好多人一窩峰咁入市,推高個市,因此巴菲特講的別人貪婪的時候你要小心,別人小心的時候你就貪婪,係直接指出週期上的操作方式。 由舊年10月隊長寫過一篇 收息股價值投資 叫大家入市,當時全城吹淡風,股樓一片死寂,不過就係呢個25000點的水平,隊長就將所有基木同MPF全攻型進攻,而且股票楂到呢家都叫有D斬獲,換碼樓同車位全部都跑嬴大市,雖然當中換碼其實有成本,之不過以減債計再制造更好的現金流,今次呢一輪的換碼大行動,以今日睇番真係好成功,至少全部車位都係屋苑最低的一兩個成交,而目前帳面已經有明顯的賺幅,又大幅減債。 上個星期股市突破左30000點就回落,其實每次攻呢D大位都係要D時間,不過呢個長假期的ADR亦已經成功一下破左30000點,睇黎大市上番30000呢個水平都唔會係咩大問題,而處於上升軌的大市,應該唔會咁快就大調整,估計起碼上到32000先會有比較大的調整,而時間上可能仲會拉長多三兩個月,理論上香港的樓市將會係未來呢兩三個月持續升溫。 現階段仲有好多朋友問我呢样買唔買得果样買唔買得,隊長好多時會用射龍門黎做比喻,之之隊長認為舊年底係有2仔Q仔的格局,理論上大大注都值搏,嬴面好大。但而家呢,大約可能係4仔10仔咁吧,買樓買車位買資產長線唔會有錯,但比如股票咁,係要短線回調你又吹佢唔漲,所以都仲有機會比你搏,但係個值搏率就好因人而異,隊長個人就又係成手貨啦,而家的策略就只係楂貨楂多三兩個月就減持一下,但係未來非常短線下應該會再升一輪,但呢一輪可能比如話係5-10%咁講,如果純為短炒,成本上可能都太高了只睇呢個升幅就唔值,但係如果手持有貨的,相信等多2-3個月就可以睇到呢個升幅。 好多時好多人都係手痕痕為買而買為炒而炒,不過睇番能夠長嬴的巴菲持同埋索羅斯,每年都係做20幾%回報,就成就左今日的佢地,關鍵唔係你貼中邊一隻股王,當然可能股王會令你賺得好勁,然而要長勝的話,如果你無咁大的投資團隊同資金,唯一剩下來的,就係要有冷靜的投資心態,學賭俠話頭,你想悶悶地咁嬴,定係轟轟烈烈咁輸,都係好在乎你平時係咪一聽到投資就會興奮到跳起。其實相反,投資/投機都好,簡簡單單,人地唱到淡到PK的時間,你就入貨,個個都吹到4萬點5萬點時,有得執就止賺,唔嬴到盡,咁一年