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五成上會的煩惱

最近D代理又開始生猛晒,無他Ge,因為呢家個市郁緊,變相有好多貨跳價,佢地見到仲有人未知價的賣番之前小小的所謂高價,今日已經變成好合理的價時,就第一時間打黎同隊長講,話有件荀啊,呢件入得過啊,唔會呃你啊咁。講真,聽到呢D野隊長真係嚇一跳,然後得啖笑。 當然如果係荀的我都唔會唔知,但呢D所謂相熟的代理有時質素低或者當我Kai子都無辦法,好話唔好聽我買開果堆貨究竟係咩價我點會唔知,升左上去小小有叫做Market野,你同我吹到上九十九樓話係荀貨,我屌足呢個代理兩三年都係咁,成日比D普通貨我就講到好似世紀難得大荀盤,嘥鳩我時間都算,仲要講到好似我走寶咁,講真我話你呢件最多都只係市場價,同個荀字真係無撚任何關係,如果件件市場價我都同你入一間,咁一來我仲駛唔駛賺錢,二來你覺得我入得幾多間?有時做生意我明你想開單,但對住D已經買到成個屋苑管理員都識晒我的投資者黎講,你唔好真係得把口Sell啦,而且得把口係無用。 其實換個角度,我同佢講我話如果真係荀到爆的你唔自己入左去?佢話邊有咁多錢?咁我話你咪玩我啦,你地自己做代理如果真係有個傻客係300萬野200萬比你,你死都死都舊錢出黎自己執啦?當然我又唔會話完全你唔會比到任何荀野比我,不過你唔好300萬野賣298萬就好似當我傻仔咁吹先得ga?  計番自己條數,其實今時今日我真係未必再買樓住,原因唔係話我睇淡樓市,但問題係個槓桿已經令到個本好唔合理。我試講一下呢家買層300萬樓,下下隊長5成上會就要攞150萬出黎,打埋Stamp + DSD又去多我十皮,再加代理佣金3皮,律師啊乜乜物物再簡單執一執裝修,當大約170萬,以4厘回報計係收番12萬,即每個月1萬銀。以呢條收,假使間我完全唔買樓,直接掟170萬落任何一隻收息股,呢家好易有6-7厘息一年,即收番102000 - 119000左右,兩者租金/息口回報差唔多,但一個就要過五關斬六將先借到mortgage番黎而且爭多人150萬仲要供每月8000蚊,一個就剩袋,計落都好明顯股票回報相對有著數。 呢個情況係建基於幾個條件,第一就係好似隊長咁你已經成身都係樓,所以你借最多5成,槓桿得2倍先會成立。但假使間你仲可以借5成以上,回報的差距就會拉開番。而第二样野就係股票黎講而家仲係好低位,雖然都升番一部份,但有好多股票的股息回報仲係好鬼高,而如果去番舊時正常化的情況下,咁你買