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瘋狂的QE

  自從美國2019年9月推行QE4之後,疫情亦迅速擴散,QE4的無限版在呢一次疫情上充當左一個打底的角色,所以好多一直希望樓市像SARS時期一样瘋狂大跌的情況並沒有出現,就算加上社會運動都一样無辦法推冧樓市,背后的原因相信同QE4係相當有關。 睇番2020年,美國國債由1月份的23Trillion美金推升至最近的27Trillion美金,增幅接近20%,淨增長亦接近4Trillion,估計到年底應該會去到5Trillion左右,而呢一堆數字表示乜野呢? 或者咁講,美國要推4-5Trillion左右的國債,對上一次係由2016年的19T,去到今年2020年初先推到23T,即係講緊2016-2020年呢4年的增幅,今年用10個月就推左出街了。整個推錢出街的力度同速度都相當猛烈,如果你真係掌握到佢推出來的錢的話,你應該好快會明白到錢根不就唔值錢,價值已經係在無底線無責任的情況下繼續狂推,所以利息在水浸下相當之低,實物資產其實真係唔升都係一種貶值。 以上只係講緊一個美國,事實上隊長一直都講全球都係輪住一齊印錢,講真任何政府而家都係得呢條formula,救經濟何必好似上世紀咁佑佢爆破再重整,更好的政治正確的方法,就是用印錢填補黑洞,填唔到就再印,黑洞再大左的話,就再印大舊D去填,總之一直唔比經濟爆破,咁就nobody gets hurt,反正全世界都印,自己拮爆做傻仔做乜?所以,呢個輪迴底下,長遠計資產一定受惠。 投資路上其實有好多人都有小策略,即係何能今日你會諗起買乜股票,聽日你會諗起買乜野債咁,而就算一段時間後賺錢,都可能只係一個成功的小策略,但拉長起上黎一個長時間的投資要又要有正回報的話,好可能好多人的股票倉都唔會累積到乜野財富,更加有唔少的人可能經歷如過去一年的中型股災中型債災,都損手爛腳,所以一個長期的投資方向下,認清呢一個全球QE的政策,其實可能已經夠我地呢一代人去成功達陣,因為相信在未來無乜大的政權洗牌的情況下,QE的方向同埋力度都相信只會與日加增。 假設這個方向的對的話,其實隊長一直認為資產有一下大爆升的時間係仲未出現。事實上樓市在2015年開始已經被政府政策勒緊,在最近兩年加上社會運動同疫情,樓市都係一直捱打,但係如隊長一直所講,樓市個底硬到痴線,壓力測試同埋按揭成數都令樓市沒有足夠的加速動力,不過假使間當一切都回到正常後,隊長認為應該會有一次反映全球QE

年青人的財務自由路?

  香港過去兩年所經歷的,應該都會係大家非常意料之外,而對於呢個意料之外,在相對局勢已經回復平靜後,大家心裡面都明白香港在發展的事情,而呢家發展其實亦同香港年青一代的人息息相關。故此,在探討年輕人的方向時,如果我們只問一句香港年青人還有財務自由好好咁生活的機會嗎,相信大家都會好明白,答案是悲觀的,所以隊長亦無法編造一個美麗的謊言去美化呢件事。 在社會事件之前,隊長已經講香港年輕人的路相當之難行,也許你曾經會諗話唔係喎,邊個邊個可以點點點喎!也許仲會有人可以突圍,統計學上總會有outliner,不過如果想量化隊長的睇法的話,可以以下面的情況法理解: 90年代,100個後生仔只要肯努力,可能有50個都會財務自由或相對成功。 2000年代,100個後生仔只要肯努力,可能有30個都會財務自由或相對成功。 2015年之後,100個後生仔只要肯努力,可能有10個都會財務自由或相對成功。 2020年之後,100個後生仔只要肯努力,可能有2-3個都會財務自由或相對成功。 以上的後生仔,大約講緊係當年畢業的+-3年左右的後生仔吧。本來其實走到資產年代,個社會都已經係偏向資產為主,要有無產變有資產都相當之困難,而又有1個資產變多個資產就更加困難。然而,如果你話我行事業路線,唔靠資產試途向上流,本來係2015年後都還可能有小小機會可以突下圍,之不過經歷埋呢兩年,香港的年青人就無奈地會被標籤化了。唔好講呢家話咩升職加人工,更加唔好講番大灣區工作又或者係香港如何同國內的港漂競爭了,在最近呢半年一年,好多人有份工已經好開心,survival睇黎已經成為左眼前最大的目標,咩遠景就唔好提了,能夠捱得過未來呢段時間已經相當幸運。 一個艦長能夠去到幾遠,先決條件係你目光能夠睇到幾遠,如果你只係睇到今日,咁你能夠行的目標範圍也只會是今日,而大家都明白今天的後生仔,如果你能夠設身處地代入的話,讓你今天畢業,你能夠看得多遠呢? 搵到一份穏定工作已經好好,基本上同十幾二十年前已經好唔同,就算內心幾咁鴻圖大志,但係呢一刻大家都明白個期望唔能夠放到太高,因為無論天時地利人和,都似乎係好不利,特別係今天的政治氛圍底下,一個不浮面的情況大家都知道的就係好多大公司都可能寧願偏向國內的同胞,而公道D講,本身好多國內精英的能力都好有睇頭,而在利字當頭底下,當然有國內背景無論在各方面底下,一個企業都可以減少政治風險同埋增加同

2020樓市已築底向上?

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  大家好,又懶左好耐好耐,呢段時間實在太多太多野忙,而且老實講疫市下都一直煩緊好多野,所以一抖就抖左接近半年,真係抱歉。然而,疫市下個樓市,雖然經歷左咁耐的弱勢,無論政治事件,失業上升,定係全球的疫情如沙屎時代的大流行,樓市都仲係好似啪左威哥一樣唔識跌,可想而知樓市個底真係有幾勁。 而要反映樓市強勁,除左中原指數外,整体如果有樓的你對於你的樓的估價,又或者無樓而去搵樓的你,都應該好明白價錢係企得好硬好硬。響年中的時間,都好似有小小弱仲有少量的議價空間,直到最近一個新盤就好似令成個樓市,特別係沙田大圍區的氣份拉升都好高峰,相信大家都知道呢個新盤就係新世界的柏傲莊。 柏傲莊的熱烈相信係市場始料不及,第一張價售日賣181伙,竟然有27000張票,相當Crazy,而直到今日黎講已經賣左1440個單位,呢個星期日都仲有得賣,基本上係好似唔休賣咁,個個爭住搶,好似唔駛錢咁。了解下戶型,最細單位260呎左右,最平就叫570萬(折實後),而最貴就係670呎的單位折實後1409萬,呎價係17250 - 26737之間,極度誇張。當然柏傲莊樓層都好高,極高層真係望到好遠好遠,成個沙田城門河馬鞍山都盡入眼簾,而且係作為沙中線最最最最最中心的大圍站上蓋,交通就超級一流,再加埋個商場,相信將會係成個新界東的未來中長線的最中心點,咁買呢個盤的確係有無限想像,所以受歡迎都好正常,都係受歡迎到破晒入票紀錄,仲要係咁的市況下大爆發,真係令人意外。 大圍係隊長認為未來十年最有潛力的一個地區係一個不嬲都公開的秘密,就係近呢兩三個星期,其實成個新界東的市都旺左好多,成交數字可能仲未反映太多,但有幾個指標隊長已經觀察到,第一就係睇樓量相當旺盛,基本上大圍沙田睇樓的人多左好多好多係我親身見的;第二,估價方面,隊長自已跟蹤的物業,基本上都已經回升甚至超過番上一個高位;第三,成交價同叫價有跳價情況,能夠睇到的成交,有部份個價仲係落後,但係亦有個別成交突然跳左上去,以及放盤中的叫價都好積極,可能反映跳價有業主跟唔切以為仲係弱市,但有柏傲莊的買家已經可能睇準周邊的投資機會。 係大旺市的幢景下,目前有兩個環節可惜仍然係擔憂的,第一就係車位方面,好明顯呢個疫情下車位回吐的波幅係好大,直到最近有所反彈,但係幅度仍然係比起住宅落後的,不過至少係向上穏步回穏中。但係,要成就下一個大升市,租務市場就真係要加把勁。呢個亦解釋番一