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狂風中的樓市

呢個月,又懶,又忙,所以唔係成日寫文章,而個樓市就神奇地硬淨,講的就係貿易戰下,股市就插到HIHI,但係樓市就繼續硬淨,當然有人又話劈價成交,但亦有報導指出好多樓都係破頂中,而CCL亦準備再闖歷史高位。 股樓唔同步,可以解釋為一係就股市先行一步,樓市遲早跟住跌埋一份,又或者樓市其實真係反映到供求的狀態,不被短期的信心打擊。當然,貿易戰呢家只係開頭,無人知打幾耐,所以實体經濟並未影響到浮現個問題。係貿易戰下,其實有兩個動力係對抗緊,一個就係中美兩大國都會繼續實行低息同寬鬆的貨幣政策,以助企業對抗未來六至十二個月後貿易戰所帶來的影響。而呢個政府政策,其實會極有利樓市,因為龐大的遊資並唔係話會全部流入實體經濟裡的實業,部份的係會攞左黎炒作,而呢D炒作的資金就會對樓市繼續有強大的正面作用。 負面的因素係呢家打貿易戰只係開始,好多商家都未硬食個衝擊,就以華為黎講,基本上唔好意為死就死華為,而其實華為的供應商都好頭痕,幻想一下你出開貨比華為的呢家點算?美資的唔比出貨,全年業績好多都大有影響,無計,大啊嘛。你係中資以為無事照出貨咩?太天真啦,呢家正所謂出又死唔出又死。就比如講華為手機黎講,你出幾個月貨比佢,但都仲要賭華為做唔做到一部手機出黎賣!如果佢賣唔到手機,或者半年一年後先做到,咁你可能壓住三四個月的資金係大量的貨上面,分分鐘上億元以華花的量,咁呢家華為會唔會執呢?我唔知,但我只知如果一間公司突然停產再賣唔出部手機,個現金流一定係仆晒街,係仆到應一應,而如果華為搞唔掂D芯片,咁好大機會都會逐個業務破產,咁搞法就火燒連環船,一個華為倒下可能就有幾十個大企業陪葬(唔死都要大栽員),然后就係大企業的供應商都出事,一個燒一個,當然內銀亦會好大穫。最大問題係,你就當肯借錢,係邊度搵番個華為咁大間的企業去填補番個鎖售渠道,即係點搞都會燒一穫金的,而燒金的一定會大炒人,呢下對從未遇過任何金融大災難的祖國黎講,可能係一個trigger大爆的源頭, 到時誇行業咁爆煲的話, 香港首先一定難獨善其身, 而祖國落黎的買家除左大幅減少之外, 仲可能會要賣樓班師回朝, 所以都真係唔可以睇少呢單野。 所以就以上一正一負的力量黎講,呢家因負面力量未蒲出黎,所以樓市短期內仲可以幸免於難,不過再之後係點呢,就要睇阿爺點捉呢盤棋。然而,以祖國一貫要面的作風以為仲係一個未開放資本的社會黎講,救華

全面旺市

香港股市係星期五重拾3萬點水平,星期五晚ADR就繼續上揚,新聞亦引述中美貿易戰將達成恊議,星期六的新盤成交暢旺到不得了,股樓係各方面都旺場下相當相當之有料到,二手都一样暢旺之餘,破頂成交開始已經不停出現,問題係呢一輪旺市會去到咩水位呢? 如果以對上一個頂黎計,唔好理中原指數因為隊長一直都關注成個升市的起點,即係細價樓的樓價,上次黎講細價樓屋苑的入場價大約係去到530萬左右就停工,頂位就當然破晒600,而如果大家有聽過汪生提及過的龍市理論,即浪頂高於浪頂,浪底亦高於之前浪底的話,其實今次的旺市將極有可能將細價樓的入場費推升至530萬之上,而高牆就係600萬,所以好大機會今次升市就會挑戰全香港所有大屋苑細樓都600起跳為第一站。呢個係隊長的個人睇法,亦和汪生的龍市理論不謀而合。 然而,600萬的確係一面高牆,如果當真全面到呢個價位之時,香港樓市會係要回落,定係一下攻破,定係要拉鋸,真係好睇當時的氣氛環境。係呢一下黎睇,相信只有神先知到時會點,又或者政府會唔會出招搞D乜,之但係到時就會真係好考驗樓市的承托力,一方面就係睇資金係咪真係咁充裕,二來就係租金回報會唔會變得極不合理,即係如果600萬樓的租金回報都係極低時,極大的買樓成本會否令大量資金流向其他投資就真係唔敢講,不過如上一篇文章所講,車位將會受惠,而其他投資就可能連股票都會受惠,無他的,都係因為買樓成本高得離譜而導致其他投資相對變得吸引。 個人認為係呢段時間,自住要追上車的就真係要趕尾班車,而有樓係手的,其實亦該轉向其他資產,車位工廈都好都唔係問題。股市都係一個選擇,因為如果樓市個樽唔能夠裝住溢滿的水,可能會谷爆港股都未定,之前33000左右點數的頂總有一天要破,也許今個升浪在樓市見全面600時就會係over shoot破頂之時。 基本上,以上的論點隊長唔係話樓值得投資或股值得投資,反而車位目前還是稍稍偏落後左小小咁多但都唔係極吸引。但要了解個問題係大勢所趨你都無辦法,資金多,資產價值就會上升,甚至over shoot到唔知去左邊,全都係歸咎係個升勢上面。呢個升勢唔駛多,升到8-9月已經可以去到600之地,到時個市係點就再評估,但而家問我的話,我只係見到乜春都準備升升升。