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2021年樓市回顧

  2021年好懶好懶,又或者話因為本身好鬼好鬼忙,所以真係無心力去寫文章,斷左無數咁多時間,不少網友都叫我快D出文,一拖再拖實在唔好意思。 過去一年政局慢慢平穏下來,疫情亦開始正常化,經濟同樓市亦開始走返上一個可以比較可預測的路途上,是一件在無奈中還可以慶幸的事情。2021年其實上半年樓市走勢都相當之唔錯,不過過左8月開始,雖然美國通脹如狼似虎式咁開始話失控,然而樓市走到第四季明顯的係漸趨淡靜的,第四季唔知點解好似突然好兩極化咁,破頂的有破頂,劈價的又有劈價,在淡市中好似反反覆覆咁,低的成交有,高的成交亦有。 睇番身邊的朋友,在樓市都有不少消息,比如朋友A又走返出黎睇樓,在同佢睇樓期間,其實十一月份左右的代理全行都講明個市淡到癲左,不過淡得黎又唔係完全無承接,只要夠平一样即時有人報荀野,比如我地睇的第一間靚景高層房,原叫438,最后418成交左,呢口價如果以隊長認為好市時可能430走,而家418叫做兌現算係有左個傾價空間。另一間隊長好心儀,一直叫朋友A落注,下午三點睇,本身個業主叫420萬連天台,但睇之前三日自已劈自己落黎到370,到我地睇果時我話都好好喎,但朋友A都係唔明唔識唔知點搞,到大約五點左右代理覆返,328最后成交!嘩我話呢間真心荀到痴線。代理話業主放左兩個月等錢洗,最后局賣。而隊長估計,呢間一開波叫420就係離罩架啦,但370成交到的話都叫做market price,但328就真係平左一成,我初時以為傾到350都已經好荀,點知真係原來低處未算低。 朋友B方面,最近係元朗入左間三房,然後就放左佢一層太子的樓仔成交價455萬。我同佢講我話呢口價低左少少,佢間有裝修點都做到465 - 468 左右,不過佢成日話自已知自己天台漏水,我話其實個天台漏水係塵世間最易整的漏水,大量倒下防漏自己搞都得(因為管理處係廢無王管得個阿伯)。佢話算啦無睇屎乾淨盲,而佢更加話因為佢買左間元朗三房所以要套現埋單,所以谷賣,我明。不過好搞野的係,佢話呢家搞完一輪到佢老婆有名,所以準備係沙田又諗住搵番間5-6球的樓,我話,咁你做乜屎忽痕賣太子?佢話因為原來本身同佢老婆一人一層樓,要是但賣一層先有錢埋單,然后太子係細價的,而老婆果間就大價D,所以最尾佢選擇兩間都賣,然后二合一后又發現有錢剩。我問朋友B我話如果你賣老婆層樓先,你仲會唔會賣太子,佢話都會,因為層樓漏水。Well.....都