隊長認為想帶出的係，其實所謂買層二手靚質素的樓不如去抽新樓，因為呎價可能二手樓靚盤同一手樓入場呎價好接近，呢個係一個絕對的假命題。首先，隊長認為呢個比較係絕對係apple vs watermelon的感覺，而稍為拉近少少的比較，應該係二手樓的入場版 vs 新樓的入場版，而二手樓的靚盤 vs 新樓的靚盤，先至有更多的可比性（但都唔係apple vs apple ga la），因為最大的問題係，發展商係好識玩銷售啅頭，即係同你講新樓入場呎價19999，咁你用二手樓的靚盤可能都19000計，真係唔差好多喎。之不過，如果用隊長的方案黎計，其實，二手樓的入場版，可能係16000 vs 新樓的19999，而二手樓的靚盤19000係 vs 新樓的24000先岩喎。 呎價未必能完全反映講緊乜，但排一排序就大約明白: 二手入場版樓： 290呎 叫460萬 (細兩房)  二手靚版的樓： 290呎 叫550萬(細兩房) 二手普通大兩房：390呎 叫620萬(大兩房) 一手入場版樓：330呎 叫690萬(一房) [只有3-5間］ 一手普通版樓：330呎 叫750萬(一房) [有50-80間］ 一手高層靚樓：330呎 叫820萬(一房) [有10間］ 發展商的銷售模式係叫你入票，以最平的做招來，之後吹下吹下有幾多人入票，有氣氛，有配套，有靚會所..........總之九十幾萬個原因，就會將一個由你可能預算500-600的客人吹到700-800都會買。當然我明白有人死都會覺得，我比19000就寧願搏最平果幾個新盤，咁我都明，數字係可以咁計，但係，氣氛的沖擊下，比間中層30樓你要你係三兩分鐘決定買定唔買的情況下，好多人真係直接就買，750萬都會照比買間一房，然後開開心心咁样離開個售樓廠，跟住就同自己whatsapp的親朋好友分享I made it!!的好消息。 當然都係果句，買心頭好我吹唔漲的，但係就呢個行為究竟成件事對於某D猛猛緊的人黎講，其實upsell左幾多呢？interestingly，如果用最極端的話，其實佢460萬都上到車，upsell左290ｔ萬。如果用中間質素的樓去對比呢？可能upsell左250萬。又換個角度，如果本來個朋友想住大Ｄ的，係二手樓用620萬買到層大兩房，而家買左間1房再比人upsell左130萬，so crazy。 好啦，成件事其實亦可以反過來睇的，舉其中一例