文章

顯示從 三月, 2016 起發佈的文章

繼續開市

上星期,隊長陪同參與Secret Project的朋友收樓。交樓的代理一眼就認出我係熟客,然後就話,「原來係你入的」當然係客套話,不過都要係朋友面前澄清清楚,呢件貨係佢入的,隊長只係黎幫下眼,然後帶領佢如何配Secret Project。 對於朋友入的呢個單位,其實質素都算唔錯,但老實講隊長不嬲都唔係睇呢样野,原因係價錢先至係最大決定性。好多時不停會有人問我,呢區好唔好,果區好唔好之類,其實隊長覺得呢D係廢話,有追開隊長個Blog的都知我提及過,不過講多次其實所有野都只係用錢係衡量,比如話你問人天水圍嘉湖好唔好,對於好多人黎講都應該會答你唔好,遠,之類。不過如果我問你,天水圍嘉湖呢家兩房係100萬,唔係咩凶宅唔係咩古怪野,總之出面賣緊280萬我就搵到個業主賣100萬,咁你仲係咪聽人講話遠話唔好先?老實講,狗衝都黎唔切啦,所以問邊區好唔好,個答案亦只會係好主觀,比如你住開天水圍的,咁你可能又會覺得好好,根本其實係一件好無意義的事。 所以話說回來,呢個單位成交價對比質素,隊長覺得只係market價,但由買的時候開始,其實我都無參與,但一直有代理都有比呢個盤我,而我,並唔覺得係特別荀。要知道,其實隊長一直係呢段時間有Keep住搵樓,呢個係眼前有人比個盤我的單位,無意間落入左我個朋友度,對於首次置業的佢食完先講,我只能在佢面前繼續以荀黎形容,反正都買左倒不如令佢開心點。但其實係佢買的時間入貨計,呢一口價的選擇亦有好多,至少我曾經差那麼一點點就入左個比佢平20萬但同一大小的單位,低佢十零層樓,但可惜因緣際會下被 截糊 ,所以當我知佢買左呢個單位呢口價時,心裡面又點會覺得係荀。 係個代理講呢個單位有幾荀咁令我個朋友舒服晒的時間下,隊長不防又攞下料睇下三月的樓市又係一個乜野情況。代理即時反映話小陽春的確係有一個小威力,雖然無話呢家令到樓價大升市場大旺咁,但係對比一月二月時一個屋苑有二三十條鎖匙睇租,呢一刻係已經無樓睇,所以租盤係的確有一個小陽春係度。而導致無租盤的另一原因,就係由十二月開始到呢家買樓的,都係以用家為主,而用家買左之後真係自用,完全無人放番出黎做租,呢一浸跌市,令到呢個屋苑又有二十多個新用家趁低吸納左,直到最近代理話呢家連賣盤鎖匙都無晒,價錢又跌番上一格,睇黎如果再無壞消息,相信樓市有跡象睇已經係跌定左。 股市最近亦有最差的19000點左右

全民退保

全民退休保障呢單野都講左好耐,以福利行頭的香港,以至好多老人家,當然都好希望呢個全民退休保障可以落實,特別係今時今日的香港如果靠MPF推休就真係可謂食屎,好多人退休時MPF都唔夠三幾年洗就乾晒,所以有好多民間意見希望政府可以推出。 當然係今日政局下的香港,大白象工程一個接一個咁去派餅,下下一千幾百億都係咁係立法會硬闖,多一個全民推保益下街坊又有D乜野問題呢?當然有政府的意見就係話果D大白象係一次性開支,但全民推保呢就係經常性開支,開左個頭就好難番轉頭了,因此政府唔駛為呢個人口老化的香港推出全民退休,以免係將來日益老化的香港帶來龐大而又增長的經濟壓力。 對於隊長黎講,由於呢個係敏感議題,以免比人段章取義,所以隊長要明確表明支持"退保" ,而並非"全民退保"。兩者的分別,係在於是否全民? 用邏輯去諗,你覺李嘉誠有無需要退保?大劉有無需要退保?隠形富豪有無需要退保?無的話,咁你都唔應該支持全民推保,你應該支持的係有需要的人先要有退保。當然呢一點係有所謂的十萬元資產限額過濾左,但個原理係你明白,一個有錢到幾世都洗唔晒D錢的人,佢唔需要更多的錢。但相反一個成世人都可能搵唔夠來退休的人,才需要錢去活得有尊嚴。所以,要幫有需要的人先係關鍵。 但換個角度再思考,又係唔係政府要去為某一部份唔為自己打算的人包底呢?舉個例,有人搵月入十萬搵左二三十年,但到退休果日都係差唔多月月清,臨尾就一個MPF可能袋100萬落袋,先發現自己原來得番十個月人工去洗成世,洗完就大穫了,因此佢極支持全民退保,但佢唔係後悔自己無計劃,相反佢只係希望政府保障佢未來的生活為佢埋單,咁又係咪一件公平的事呢? 講到公平,又要講埋錢從何來?最直接當然係由政府身上拿來,而政府的錢又係邊度黎呢?咪就係納稅人。納稅人其實係一個好空泛的概念,我傾向加以闡釋為納稅法人,即係話納稅的可以係一個人,又或者係一個法人(公司)。當然呢家其實香港交得比較多稅的其實係公司的利得稅,不過如果當第日政府開支大左要平番條數,係咪會少左機會派糖,甚至加息呢?無人知,但要搵錢就自然要有人嘔D錢出黎,即你同我都好大機會要幫手埋單。 當然有人又會話唔可以咁自私咁諗今日我幫人埋單,但將來我都會受惠嘛。好啦,問題又來自於,我受惠,但我未必有咁的需要,因為我今日已經計劃緊退休,但有好

六十彩

上星期一億元六合彩已經順利開出,當然隊長又要夢醒,繼續番工,但發呢個橫財夢的,應該有好多香港人。不過講到中六合彩,其實好多人中左頭獎都無用,過左十年八年,好多人就會重返人間而夢醒,例子見怪不怪。 之前同髮型師吹開,佢話佢識到一個朋友係九十年代中左頭獎,初時都唔知道,只係突然間呢對夫婦話要移民,咁可能果時臨近97所以無乜為意,之但係過左兩年呢對夫婦就番黎香港,原來朋友間吹番就係佢地本來中左3000萬六合彩頭獎,所以就怕親朋黎煩佢地,索性諗住避走美國,點知其實邊度都係有擦鞋仔謀住,所以散盡家財就番香港,番黎的時候其實都唔係話好差,但又唔係好好,可能3000駛淨200-300咁,但基本上就要由頭黎過。 所以其實好多人一夜富貴,本來係一件幸運的事,可惜更多人其實真係唔識理財,特別係年青的後生的,中左就只會識開Party慶祝,買下車威下咁,好似之前英國的一個後生仔,中左lottery有幾千萬又點,買下實溝下女吸下毒,一班豬朋友狗友群埋,玩到最後都係要做番個清潔工人。所以如果要中六合彩,我個髮型師就話真係一係就中十幾廿萬果D,一係就中到最大,你中幾十萬的一百萬的,樓又買唔到,唔咸唔淡,反而你中十零廿萬,可能好直接就去個旅行豪食豪洗咁,都叫賺左個開心回憶,呢個,當然就係無財商的人的諗法(唔代表錯,只係計數上有更好的選擇可能)。 老實講,如果識做財務自由的你,今時今日好多人都知只要賺息黎洗就夠用。舉個例你有3000萬,衰衰地買5層500萬左右的樓,當每層每月收15000租金,你已經穏袋75000一個月,相信好過好多人番工。但買樓有成本裝修亦有成本,如果只追球息率的,又可以買港燈,一样可以收大約6厘息,即180萬左右一年,每月15萬,去邊搵?以呢個回報你坐係度已經等於一個百萬年薪的中產啦,駛L做咩,淨係洗息都夠皮,所以如果比你中六十彩你都唔識點玩的,其實都係無智識隊冧命運。 講到呢度,其實大家都可以計下財務自由的passive income係今日的情況係點做最好,即係究竟買樓定係買股好?之前隊長一直都建議大家買樓,但呢段時間隊長就已經收晒爐(皮),唔會再買樓住,原因係呢家樓市似乎仲未玩完野,如果買左再跌其實就輸多間,但如果升的話其實我都有足夠的樓有突去面對升幅,所以隊長一方面係認為無必要係現portfolio再買樓,而二來隊長認為計埋佣金同DSD的情況下,面

被消失了的15%

今日嘉華開始軟銷剛攞到預售樓花同意書的朗屏8號,並公佈最快下星期可能會推出價單,係一個咁差的市況下,嘉華見到長實世宙都清唔到倉的時間,竟然都仲好似想試下水溫,似乎嘉華對自己係朗屏的呢個盤都相當有信心。在其訪問入中,嘉華的總經理提出一個觀點,就係政府唔減辣,即受BSD影響的外部需求被壓抑了,意思即係話香港今時今日的樓係抵買的,因為如果政府撤招,外部需求帶動下香港將可能追回呢被消失的15%樓價。 先莫論你認唔認同呢一點,但隊長不停呢排講的,就係國內樓市同國內經濟以及香港,絕對的係行一個背馳之勢。當你以為大陸股市好似食左瀉藥,今年又話經濟唔好,香港以至環球都好似好衰咁咩,但國內的樓市係發光發熱得好很緊要。上海一日樓價有傳升100萬,廈門日光盤又湧現,日銷12億元,而最近我地的深圳都痴左線,環比樓價最多升左超過52%,平均造價為48000元人仔一平方米,而最痴線的南山區已經有賣到120000人仔一平方米。 仲未知有幾癲的你我地又黎計一計條數,如果用120000人仔計,大陸呢家都仲係講緊建築面積,即係我當有良心D係有85%實用,即係一平方米實用面積係講緊141176元人仔,再換番今日匯率1:1.19算,即168000元港幣一平方米,亦即約16800元一平方實呎,呢個係深圳豪宅價,如果對比香港黎講,呢口價絕對大把選擇,某程度上你話超香港,都應該差唔多了。 前幾日隊長係國內就同幾位廠佬食飯,當討論到樓價時,佢地因為我地來自香港,都從口中了解香港樓價,發現原來有跌的時候,佢地都相當感興趣來香港投資,不過一講到有BSD時佢地都覺得唔抵。而我亦打聽一下佢地想了解下點解呢家經濟唔好,但國內樓市仲咁痴線,佢地的解釋係呢家就正正經濟唔好,股市又差,買機器再投資係無意思,所以d錢唯有就係用黎買樓,特别係銀行對於太多借款都唔敢亂借,但打開門口要做生意要追額,所以銀行係咁多貸款中,認為樓市係最安全的,所以亦鼓勵市民買樓。 其中一個廠佬仲舉左個例子,佢話其實成個制度就係一個龐氏騙案,特別係有d人其實根本已經無錢,所以佢地就諗左條橋出黎炒樓,亦即係佢地比如買層800萬的樓番黎,然后賣比個老友1200萬,銀行肯做按揭的話,就無厘頭借多左200-300萬的資金,咁難聽d講還唔還到根本唔係問題,最多唔掂就走數,但係如果樓市升,呢200-300萬就無啦啦賺左,而且呢筆錢仲可以解決佢地