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移民潮2.0 [ 第二篇:英國篇下]

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  剛看到新聞話已經有接近2100人申請左LOTR咁去英國居住,以5+1就可以落戶英國,當中不少人要賣樓應付在英國的生活開支,以及以防在英國搵唔到工作的生活成本,當中主角就係有層約1千萬的樓,留200萬現金準備係英國展開新生活咁样。類似的故事無論在新聞以或朋友間流傳的都略有所聞,當然每個人的諗法同價值觀都唔一样,所以走或唔走以及走去邊都會係非常個人同埋主觀的決定。 英國黎講,隊長唔敢話係專家,可能如果要了解更多,去睇下 Ricky的Blog 或者會更加幫到你,之不過略略咁講呢,如果從揀樓黎講或者隊長都可以比小小意見。 作為一個香港人,去得英國或外國,多多少少一定會有D情意結係想住下House,最好有成千呎咁仲要兩三層樓高,前後仲要有個花園,咁先似係心中理想的生活对吧。如果你想買類似咁样的屋,係London黎講,Zone 1-3可能未必有,有都可能貴到仆街,即係你係中環點會買到屋仔,最多的豪宅多數都係Apartment,而如果買Apartment黎講就要留意下個lease係幾長。英國樓個業權就有分free hold同leasehold,簡單講個freehold就係個地住,而leasehold就係個租地的租客,咁每年租地的租客就要比番rent比個freehold,差不多同我地香港的地租係同一概念。Leasehold黎講好多新樓都會係租125或250年,但要留意當個lease越接近80年就會開始唔值錢,當然你可能話喂80年之後我都係得番一堆骨啦? 係的,不過一般佢地有條formula去計晒個開新約的成本,80年左右就係一個marginal point,過左之後開新約的成本會大幅上升,因為有機會個freehold可以開大口食你,所以好多時見到個lease太短就無謂。 住得Apartment就走唔甩有管理費Service charge,呢個係好多agent係香港sell你買新樓時唔會講,但其實係會蠶食你個回報(或生活成本)的其中一環。等同於香港的新樓,英國的人工同各方面的成本都好高,而且要留意英國好少好似香港成個太古城咁幾百幾千個單位一個屋苑,甚至係多似單幢式同埋大單位為主,所以再講的就係個Service charge好多時新樓都好很貴好很貴,呢個基本上係有機會令你變負回報的最大盲點,尤其是當倫敦樓回報可能得3-4%的情況下,你如果又要mortgage再比Service ch

移民潮2.0 [ 第一篇:英國篇上]

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  相信今日生活在香港的你,對於移民呢兩個字一點都唔會陌生,在你身邊總會有人提及會移民,甚至問你會唔會移民。的確,香港這兩年經歷太多,亦相信有好多人心灰意冷,要離開香港找尋新的出路變成左繼1997年之後的新熱潮,而對於呢個熱潮,隊長當然都有自己的看法。 重申一點,莫論顏色之下,身在香港的人一定感受到果一份籠罩香港每一角路的氛圍,所以走唔走好睇每一個人自己的諗法。然而,當大家話要走的時候,熱門地方當然少不免會係英國,然后聽得第二多的可能係台灣,之後就會係美國加拿大澳洲之類,冷門一D的有移民公司推介的葡萄牙啊愛爾蘭啊賽浦路斯等等。隊長無去過每一個地方或唔係有極深的認識,不過多多少少分享一下遇到睇到的見聞,先再論述一下關於移民的睇法。 英美兩個算係隊長比較認識的國家,先講英國,好多人當然一定會係先諗倫敦。倫敦的確係歐洲的一個大城市,金融中心,文化交通,好多留學生都會去倫敦,而如果生活黎講呢香港人多數都一定會係zone 1-3內生活,呢度就比較似香港的城市,夠繁華同埋安全,樓價基本可以話同香港差唔多。行遠D最多去到zone 5,樓價就會平少少,但係就開始無咁繁華同方便。所以如果你有足夠的錢去住呢一堆,當然都唔會太差,但如果要住大少少,就可能要遠少少,甚至係住House,咁就要越住越出,而倫敦就有小小蝦人去揀了,因為Zone 3之外就有部份地區的安全度會下降,呢個係倫敦一個好大的問題,童黨同埋地區黑社會係某D地區就開始變得蝦人,再加上你係一個亞洲人样呢,見到你以及見唔到你但知你住係某一個屋,都可能會更容易成為目標,比如你夠勁住West Ham (係啊,韋斯咸),或者East Ham,又或者係泰吾是河的南邊,樓價會平左,但係你唔小心買錯區就真係祝君好運。 好多身邊的朋友話移民的,唔知點解咁岩都唔係話最有家底果一批,有時可能係話賣左層樓有三五七百萬就諗話移民,但就算倫敦再慳,係倫敦其實真係買左層樓就無乜幾錢剩,所以就如上面所講,你好有錢呢就無所謂,生活無問題咁住到最正最靚的Zone 1-2豪宅當然好,但如果可能筆值所限買層樓之後又要應付日常開支,咁就真係會兩頭唔到岸,不過如果係英國就當然唔同香港啦,地方夠大你仲有好多選擇,而一就係你可以揀近倫敦的小城市,例如呢家興起的Reading (係啊,雷丁啊,睇波的朋友),Milton Keynes (米爾頓凱恩斯) ,以上兩個係近年興起的