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樓市反彈

最近如果有去開地產鋪,應該會發現一個好明顯的現象就係好旺好旺。唔係講笑,我近期試過去中原星期日係竟然有短時間係無人係鋪頭咁誇張,而個市的反彈力都幾驚人,呢家有部份成交已經貼位舊年的高位,當然唔係全面去到果個水平,但係真係三五個成交已經由年底的底位跳番上好多。 有代理朋友話嘩呢排真係旺到不得了,咁样真係好難搵食,因為可能勁多人去搶三幾個盤,而果三幾個盤好易跳好大口價成交,即你跟緊果個客,可能都係諗住仲要傾十萬廿萬的上車客仔,但係稍一不留神個業主可能已經比人食左個盤,又或者反一口價,大家都係爭果一兩個最貼價的盤,非常難搞,好容易跟跟下自己個客唔夠實力就會收工,兩下玩完。 樓市旺,車位都一样上番D,不過車位就無樓市跳得咁快,但係高成交都開始見現。政府呢家首次回應咩一地多用的政策,係長沙灣整個咩智能停車場,講真其實真係唔好玩啦,起得黎都三幾年,先提供二百幾個車位,得啖笑啦,如果要解決就提供誘因比發展商好過啦,不過無,所以車位市場其實都係缺市。 股市方面去到29000就好反覆,呢種反覆好煩人,升下跌下咁都無方向,你以為佢破頂,佢就又跌番落黎,你以為佢要插了,佢又升番上去,呢種悶市就係隊長多年唔踏足股市的原因,最怕呢種唔上唔落但要你慢輸的市況。 呢排寫少左文章,主要原因其實個市都無乜好講,勢頭其實係早已形成,由舊底十二月隊長已經講要買,呢家呢,已經又去番一個買唔落的位,不過換左碼去車位度,就有得冧比多三幾個月個市升下煲下就出番一件補充下資金。理論上如果個市唔再亂插,相信資產勢頭仍然會上升至起碼六七月,到時食一件糊都未遲。 唯一的係呢家其實討論區有時見D年輕人點點點,其實都可以話無得諗,最後的上車機會係舊年底出現過,呢家買又要貴一球起,再有無下一個比年輕人上車的時機,老實真係唔敢講了,但如果呢一刻叫隊長諗買層樓比120萬首期供480萬30年,真係攞命都似。

[BK004] 繼續換貨

樓市回暖,雖然未講話熾熱,但已經有不少高位成交,而且入市進取。係呢個時候,隊長繼續回顧自己的資產配置,其實咁多間屋之中有一間一直租金回報唔太理想,最近有一個連租約的買家Offer,出價其實好唔錯,算係近期的極高位,不過隊長要罰息,減佣減罰息下,算叫做OK,但諗諗下由於入左咁多車位,最後決定賣! 賣的原因很簡單,套現。套現黎做乜?本來唔知的,但其實隊長係睇樓升的,而且賣埋呢間,其他的都算係核心資產唔會賣,所以賣的時間都係好掙扎。然而,就算呢層樓舊年最高位都係同呢家差大約40萬,又係計番果條數,如果賣出套現買到個車位係落後40萬的,就可以大幅減債又平得番個升幅。 有讀者話,喂你賣左如果想買番又要比15%條數點計? 呢條數可以話你聽其實係唔會咁計,首先如果你諗住要買的話咁就唔應該賣,手痕嗎?而如果你又諗緊要買番層樓的話,估計你手上都未必有好多層樓,所以你會諗增加更多樓的資產。然而,隊長的資產配置係大量的樓,呢家反而見到有水位轉移資產配置至車位,又減債唔駛供樓又有租金又有值搏的升幅,點解唔做? 如是者,賣完當日,隊長即刻又尋下寶睇下有乜好野,代理A就話呢家無晒貨啦有都唔值買唔推比我。代理B就話無,要搵下,而第二日就有一個,我睇番佢呢家叫價都仲係12月底一月頭的水位,心郁的,但個水位唔夠深。傾左一陣,開價,最後平多5%入,代理話其實佢同一個停車場之前做左一單刁已經係我呢個價的15%之上,所以某程度上等成交一出都已經當贏左一半,咁都幾好,執番十幾皮。 所以賣完樓之後,呢家長債將會大減,短債就仲有D P-LOAN要等到期清,好彩車位全部唔駛上會無野怕,仲有淨的Cash都係養住個Cashflow。預期其實呢家個市係岩岩起火,估計到七八月又會升番一浸,如果到時可以去番舊年高位,咁就出番一個車位又套下現先。 可能你會問,喂隊長你係咪唱好車位啊係度以後唔買樓啦?錯了,隊長一样睇好樓的前景,但呢一刻的情況係,似係樓市彈得快個車位小小,所以制造左一個短線的樓市先升而車位後跟的情況,可以做到較高的賣樓較低的入車位。有朋友亦問我,無咁多資金可以做乜,我而家都係推介買車位,唔係話車位有乜好,但個市升,就當車位跟住升都已經夠,唔駛特別標青。不過,我又介紹左朋友去搵我代理搵盤,點知係我買完果個車位之後,代理覆我朋友,唔好意思,呢家真係無荀盤推介住,最後的荀盤比隊長買了。