[BK004] 繼續換貨

樓市回暖，雖然未講話熾熱，但已經有不少高位成交，而且入市進取。係呢個時候，隊長繼續回顧自己的資產配置，其實咁多間屋之中有一間一直租金回報唔太理想，最近有一個連租約的買家Offer，出價其實好唔錯，算係近期的極高位，不過隊長要罰息，減佣減罰息下，算叫做OK，但諗諗下由於入左咁多車位，最後決定賣！


賣的原因很簡單，套現。套現黎做乜？本來唔知的，但其實隊長係睇樓升的，而且賣埋呢間，其他的都算係核心資產唔會賣，所以賣的時間都係好掙扎。然而，就算呢層樓舊年最高位都係同呢家差大約40萬，又係計番果條數，如果賣出套現買到個車位係落後40萬的，就可以大幅減債又平得番個升幅。


有讀者話，喂你賣左如果想買番又要比15%條數點計? 呢條數可以話你聽其實係唔會咁計，首先如果你諗住要買的話咁就唔應該賣，手痕嗎？而如果你又諗緊要買番層樓的話，估計你手上都未必有好多層樓，所以你會諗增加更多樓的資產。然而，隊長的資產配置係大量的樓，呢家反而見到有水位轉移資產配置至車位，又減債唔駛供樓又有租金又有值搏的升幅，點解唔做？


如是者，賣完當日，隊長即刻又尋下寶睇下有乜好野，代理A就話呢家無晒貨啦有都唔值買唔推比我。代理B就話無，要搵下，而第二日就有一個，我睇番佢呢家叫價都仲係12月底一月頭的水位，心郁的，但個水位唔夠深。傾左一陣，開價，最後平多5%入，代理話其實佢同一個停車場之前做左一單刁已經係我呢個價的15%之上，所以某程度上等成交一出都已經當贏左一半，咁都幾好，執番十幾皮。


所以賣完樓之後，呢家長債將會大減，短債就仲有D P-LOAN要等到期清，好彩車位全部唔駛上會無野怕，仲有淨的Cash都係養住個Cashflow。預期其實呢家個市係岩岩起火，估計到七八月又會升番一浸，如果到時可以去番舊年高位，咁就出番一個車位又套下現先。


可能你會問，喂隊長你係咪唱好車位啊係度以後唔買樓啦？錯了，隊長一样睇好樓的前景，但呢一刻的情況係，似係樓市彈得快個車位小小，所以制造左一個短線的樓市先升而車位後跟的情況，可以做到較高的賣樓較低的入車位。有朋友亦問我，無咁多資金可以做乜，我而家都係推介買車位，唔係話車位有乜好，但個市升，就當車位跟住升都已經夠，唔駛特別標青。不過，我又介紹左朋友去搵我代理搵盤，點知係我買完果個車位之後，代理覆我朋友，唔好意思，呢家真係無荀盤推介住，最後的荀盤比隊長買了。