作為一個收租佬，其中一個最關鍵又最引人入勝的，就係生生不息的租金。相對比起一d沒有息率回報的項目如黃金白銀等等之類的東西，有息收的項目能提供好多現金流，呢個亦係點開發被動收入的重要環節。 自去年隊長都只係以持有操作樓盤後，至今年的唯一大動作就係買入收息股。而家市場上有好多好多好多股都有起碼6厘回報，實在比起樓有更吸引的空間。之前已經講過好多，但再輕輕計一條簡單數，如果買樓用而家5成首期賺3.5%左右的租金回報，減晒管理費蒫餉好大機會都係3.2%左右，以2倍的槓桿上去即係大約賺6.4%的回報，但又要減番按揭息率，即總數可能都係得果4-5厘回報，仲要孭左條數上身的情況下，股票現市況係吸引好多，因為賺入成本相對平好多，又唔駛裝修，流動性又高等等。 當然呢個決定係建基於今日股價都係殘的情況下先合理，但假使間如果股同樓都係正常水平的話，慢慢吸引力就會返回樓市，所以係目前股市低沉的情況下，樓市都未必能好轉，唯一見好的係股市已經由19000上到21400水平，之前做左個雙底，希望再突破埋22000，收窄番個派息回報同租金回報的距離，穏定埋市況，下半年樓市可能就會重拾動力。 不過，買股的其中一點隊長覺得都幾正的原素，係派息除淨後，過番一段時間大家就唔會再記得派息除左淨的一舊肉，亦即係個息派比你好似係FREE左出黎咁。幻想一下，你以前講匯豐70元，半年後派左兩三次息，但有好多人又係講70元，其實已經係兩回事，實際佢可能已經係75元，但有5元係過去分幾次派左息比你，你舊本金其實無變，但你銀行就會多左一舊錢。咁多年黎，其實最resilent的其中一個股票應該都係媒氣，過去咁多年成日派紅股又派息，睇佢近呢幾年成日好似十零蚊十零蚊，如果你唔小心楂住佢睇股價可能唔覺得點样，但係佢年年都差唔多十送一紅股咁濟比你，你可能楂左佢５年果D，股價無乜大升跌但你係你手上的股份真係多左好多，連埋股市一年真係十幾個% 回報，真係又唔講少。 但講到咁样你又可能話點解隊長又建議買樓唔買股呢？當然其中一個最大問題係你手上的資金有幾多。係無槓桿的情況下，作為一般市民你買得幾多錢股票？個人相信普通人應該好難有100萬倉掛，甚至好多人應該都無50萬倉。個人設計打工仔十零廿萬股票就可能好普遍，再多的就算有錢都未必會買晒。好啦，比你楂住廿萬好味，一年執10% 20%，相信好多人都會覺得唔夠喉，但叫你

有人話隊長無乜高見，黎黎去去都係果D野，其實好多時候我不禁想問，應該有乜野高見？ 不過，的而且確隊長係無乜高見，無話過有乜高見。由寫呢個Blog開始，Blog的定位都係以財務自由為題，然後以買樓為工具，而睇的讀者亦來自五湖四海，當中有投資高手，亦有職場逹人，亦有初出之虎，所以係登峰造極的事業人仕眼中，又或者一個初出茅爐的小伙子，睇呢個Blog所感受到的野係會好唔同。高見，亦只是主觀睇下你係向山之巔俯瞰我的廢話，定係由山之谷整理你的財務而已。 對於李嘉誠黎講，睇呢個Blog可以係嘥時間；對於劉嗚偉黎講，呢度亦無乜野可以幫到佢。所以如果你已經係名城利就，又或者家有父蔭的話，你可以環保小小唔好嘥電嘥時間開電腦睇一個普通打工仔的文字。老實講，之前已經講過好多次，對於一般人，根本就唔需要任何高見，因為最簡單的野，有時 反而 最有用。 就如李嘉誠同你講買起英國供水公司，買起間油公司等等好賺錢，基本上唔駛咩專業，你有錢就得，係咁易一年賺一百幾十億，對一般人的你黎講，有得著嗎？唔好講咁遠，如果呢家話整拉面好好賺，你又係唔係識整拉面亦老奉賺硬？有好多人自己企係一個離地位，可能係一個機緣創業的情況下，你失敗，佢成功，然後就一副點解我得你唔得的嘴臉，隊長認為是沒有意思的。並非說成功並沒有成功之道，但一方面隊長認為有好多野都係天時地利人和，並非每個人都適合創業，亦並非每個人都會成功，而且失敗到捐手爛腳的人其實更多，只係無人會有失敗論分享者。另一方面，更並非每個人都可以有父蔭，又並非每個人都可以做職場達人月入十萬廿萬三十萬等等。所以，簡單黎講，隊長的目標，係大眾都可以做到的野，唔駛你quit左份工，唔駛你學師，理論上只要有基本concept，一般大眾都可以做的野，呢個就係呢個Blog的精神。相反，如果一位高人，講的野係其實受好多條件因素限制，講完天花龍鳳之後一般人都做唔到，咁呢D高見又有乜野用? 有時我見到D人好得意，比如我有個朋友佢係保險公司高層，月入50萬，佢同我講買Reits收息用左兩年幾財務自由左好耐，咁老實講呢件事同我講你中左六合彩頭獎呢家買晒Reits收息 財務自由左 有乜分別？當然你可以企係高地做高人話邊隻Reits收幾多息，係邊個位入左幾多呢家un un腳，但係你問下一個打工仔邊有人可以正正常常兩三年楂住幾球野係手? 千奇唔好同我講人人都得 ,甚至

最近個股市終於有番D起色，不經不覺就跳番上21000以上，好多人都似乎鬆番一口氣，希望係個市咁衰的情況下都得到一些緩衝。不過，如果以大市黎講，其實都唔係話好番好多，至少條街真係仲係好少人，樓價都仲係響低位（而非底位徘徊），都叫做未能放鬆。 睇番轉頭，如果有人問話，假設隊長能夠知道呢次跌市，咁又係咪可以完全避開同食盡呢？計一計數，攞其中一層最高峰350萬的樓黎講，最低位係大約去到290萬，跌左接近兩成。帳面，就當然係有60萬左右的空間去做，但隊長唔太認為普遍的人可以做到最高點賣最低點買，所以假設你要避走，當345萬賣，295萬買番，即中間有50萬的空間可以操作，以樓價350萬黎計相當和味。 但由於買樓成本高，要賣出層樓的話要3.5萬佣金，再買番就要比多2.95萬左右，當你來回律司費係1萬，即呢度去左大約7.5萬啦。以隊長咁多層樓黎講，唔駛輸SSD計都好大機會要買番的話比DSD，即以295萬計比87000，總交易成本上升至16.2萬。好啦，再計一計大約我層樓當租10000咁講先，再舊年高位到而家約莫9個月，即如果我賣左再買番，連埋成交期林林嬸嬸當足１年，即12萬左右，總成本將變至28.2萬。如果買樓你諗住都係咁易化下妝執靚小小先比人，因為始終買人地二手樓實有D野整下，當你齊頭32萬成本，即搞一搞的話，可能會有18萬空間，而呢個空間係講緊你都相當有眼光先會執到，而且仲要煩賣樓，搵樓，睇樓，再係今時今日咁苛刻的情況下重新做按揭，對於隊長黎講我真係唔敢講話唔合理，之不過如果已經見底的話，我寧願收多陣租好過，好話唔好聽一間一沖番上去咪又係得個搞，不過總有人高手在民間，能夠高賣低楂的人一定有，但係隊長認為無足夠勁跌的大前題下，我個人就寧願繼續收下租算，一動不如一靜。 咁有朋友話，隊長係呢段時間有咩做啊？其實隊長真係做緊一彈好傷腦筋但又迫自己做的野，就係隊長早前借左100萬P-Loan番黎然後放晒落高息股。有可能你會話隊長痴線，又或者可能話係小兒科，但隊長見股價咁殘的情況下，的確認為可以一戰，雖則到呢家都係負數(少5%，好閒)，但隊長為自己設下一個一年期目標，就係要瘋狂供甩呢100萬的錢，令自己拥有實在的一百萬倉股票。 有可能你會有好多問號，包括隊長買邊隻股。但我唔打算推任何股票，因為老實講我真係唔太識股票，我唯一知的就係好多好多股票已經有6%+的股息收緊

係一個下行的市場黎講，打開份報紙日日都係被放大的劈價消息，雖然當你想去搵呢D平到傻左的盤時又往往搵唔到，或者又發現原來總有原因，但今時今日黎講，作為收租佬最重要的一點，就一定係繼續收租。 也許好多人誤會，下跌的時間收租都一定係好唔掂，但呢個概念其實有幾方面去思考，即係話差的意思，係指租唔出無人租，整体租的客唔多而差？定係話，呢家租金嗌得唔高，個租價跌緊下來好差？而更重要的係，泛指整體的差，其實又係咪關你事呢？呢幾點，都係要考慮的。 以最近的市況黎講，其實小陽春都有一個輕微出現，不過一般小陽春都係指買賣成交的小陽春，今年的呢個買賣小陽春其實都有，不過係好小型。但係，無人留意的反而係租務小陽春，呢個新年後的租務其實都維持強勁。之前講過一個隊長投資的屋苑，最差時有20-30條匙，但而家係無晒，反映出其實需求仍然存在，只係可能轉化成租，有用家期待繼續跌市避險吧。價錢方面，的確係見過好曳的租，以樓價計就算樓價回落，但租金其實跌得仲勁，回報大約去到3.5%左右或有更低至3.2%，舊樓黎講呢個回報係低位時真係好曳，而至今都係去番3.6-3.8%，未及之前的租金回報。 不過如果你係淡友見到以上的情況可能係拍手叫好的話，其實又有ｄ地方對於收租佬都係一個緩衝。第一點要注意的係一個租約其實短至一年長則兩三年，就好似隊長舊年簽落黎的，其實就算呢家所謂跌市，實情都係收緊同一個租金，無影響過。So far托賴咁岩無完租約亦無租客扭計，全部準時乖乖交租，所以如果你係一個收租人，目前的市況其實都只係心理野，話之你層樓今日400聽日410，定係今日400聽日380，你唔賣的話收的租係短期內都係一样，無分別。 與此同時，其實好多所謂的熟客，即租左層樓好耐好耐的客人，其實佢地個租本身都同市場比係有些許的優惠，亦即係話就算呢家個租跌，佢交緊的租金又係唔係同市場呢一刻的租金有好大落差呢？舉個例一個長期租客交緊10000租，之前好景係可能租11000，佢平左10%，而家差左可能係9500，租金跌左好似好多，但對呢個租客黎講，可能其實又差唔多，所以唔會係個個租客都咁痴線去搞事，亦即係一個緩和的氣份下收租佬其實無乜影響。 但更重要係，你有無方法創造你的籃海去做一個市場係個價唔受大圍影響呢？當然呢個世界無話絕對唔受影響，但如果你有你的投資眼光，你有你的方法去做一個你自己的market