如果有留意隊長的動態，都會記得三月初的時候，佢終於完成左上車大業，以540萬買左層補完地價的居屋，亦係上星期入伙時叫隊長上去望下，當然亦要幫佢好似驗樓師咁處理下佢家中大小的維修問題啦，不過去到望到佢同佢另一半係呢間屋，真係不禁回想返呢十年佢真係行左好多冤枉路，但都要多謝佢跳脫的思維突然係十年後令佢終於上到車。 還記得二月底的一晚，朋友Ａ打比隊長，帶住半份醉意的聲音同我講，佢岩岩睇完層樓話好正好岩feel，一來近佢屋企，所以返娘家又好方便；二來佢叫左佢屋企人去睇，亦好滿意；三來佢話係間屋的客廳望出去，見到D樹搖下搖下好似同佢揮手咁好有feel，所以佢好想買，亦想請教下呢間屋是否值。當然，除左第三點有少少上撚左腦之外，其實要過到呢兩關都唔容易，因為如果有參考過 朋友A的故事（上)  的話，就會明白朋友A有幾咁跳(其實第三點都好跳)。點都好，當時的客觀環境係隊長都不時係個Blog講，果一刻個市咁淡靜，絕對係.............. *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   係設計每一間房的時候，好多時由圖紙設計去到實物完成的時期，都會有實際上的出入。不過因為隊長的設計意念一般都係要用現場做傢私去fit位，一來咁样就可以好容易用盡空間，而且手工有保證就又會好襟用，但有陣時一出錯就可大可小。小的還可以小修小補去執一執整到好用D，但係大的修改就真係好難搞，往往要同（求）師傅比出一個方案，等間房可以執到適合目標租客的方向。 無錯，作為一個Sales佬底的隊長，其實一方面對設計方面的要求好高之餘，亦要............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   最近隊長同一個舊的agent聯絡，佢問下我有無興趣買半山的樓，當然我話而家無名無晒額的情況下真係唔駛諗，但吹兩句的情況下，又發現左原來佢呢家的新公司新策略，又真係有佢的生存空間，所以亦覺得可以分享一下，特別係如果你係一個客／買家，其實了解代理的生存空間，亦多少會令你明白點解有時佢地積極同唔積極的感覺。 首先，代理最主要的收入，一定係來自開單的佣金，而講到佣金豐厚，一定係主打就係豪宅，新樓，然後先至去到中價二手樓，跟住先細價樓，然後最後最後先至係開租。但以上的野，買豪宅的人唔係太多，如果億億聲的黎計，一年開兩三單已經好肥美，當然呢度亦講緊有好多爆數王，但隊長唔係要討論邊個最勁，純粹係計條數，你最一單超豪宅可能係好過你做十間新樓／二手樓，甚至係幾百張租單咁。但係做豪宅要天時地利人和，一來最好有客底，二來你本身可能要多國語言又要有番咁上下態度質素先至做到啦，再者買得............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 *********************************************** 

  係上週的立法會，通過左一個有關強化及鞏固香港國際金融中心地位的無約束力議案，當大多數人都係講緊通關啊疫情的時候，一個無太多人注目的動議（又或者大家都可能唔太關心）由譚岳衡議員提出，具體就係關注到要吸引同埋留住香港的人才，特別係非香港永久居民的人才，係佢地攞到身份證之後就可以買樓，以先徵稅，後以攞到七年永居之後退稅的模式，鼓勵更多加的專才人才係香港買樓落地生根咁，雖然媒體並無大幅報導，但係有不少港漂已經拍盡掌聲。 回顧一下小小稅制，目前非永久居民，係要打15% stamp duty + 15% BSD共30%，而呢個BSD係由2012年所訂立，到而家已經10年，沒有日落機制，所以係道德判官紛圍的情況下，令香港人「買唔到樓」本來係一個重大的民生議題，但時至今日都接近十年的時間，經濟同政治都唔同晒，政府打的算盤又可能............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 *********************************************** 

   最近有網友問，隊長有無做過二房東，呢個係一個好問題，答案可以話係有或無，因為我有幫我老母打理業務，所以都叫做有過下果種感覺，但又唔算係好完全二房東，然而隊長一直都好關注呢個二房東的世界，所以突然有網友咁問，當然係了解下佢的玩法同心路歷程。 首先，個網友間屋係響旺角，本身已經係分間左3間房，佢就見到有水位，一下就12000租落黎，諗住大約6000一間房，租到2間出去就打和，租到3間就執6000，如果市況唔好就減少少，可能5000一間租晒3間出去，咁都叫做有3000蚊執，帳面條數就係咁計。 不過好衰唔衰，市況不似預期，第一個月只..............   *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

  最近基本上到處都可以睇到通脹的消息，而通脹本身都好似被定義成為一個問題，所以就要去壓抑佢打壓佢，以避免惡化同埋繼續出現更加惡劣的經濟情況咁。所以係呢一個層面黎睇，係唔係所有人都係聽到通脹就避之則吉呢? 首先，通脹黎講本身係唔應該有一個定義係好定壞，因為呢一個係一個正常的經濟現象。係現實生活，連續的物價上升就係通脹，連續的物價下跌就係通縮。如果好狹義咁去睇，其實通脹係好過通縮，而物價好少可長期平穏唔加又唔減，所以一個溫和的通脹係普遍經濟學家認為可以接受同埋係好事，只係當通脹急速上升去到惡性通脹先係一個問題，所以如果純聽到通脹就怕Ｌ左並唔係一件好事，因為要了解通脹就要明白每個party的睇法，即係如果你.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   最近一星期最為投資市場所熱談的，當然係加密貨幣的冧市。比特幣BTC係兩星期內由30000美元左右水平跌到而家22440左右，以太幣ETH同样係1800水平撻到落1200水平，呢個急跌令到最近Binance都即刻停左比人draw錢，成個幣圈琴晚都沸騰起來，而呢一轉隊長亦聽到身邊有人開始輸到好大單。 自從luna出事之後，其實crypto都行得比較淡，而最近仲因為極差的通脹數據，令聯儲局加息的期望大增，不少人以為只加0.5%，但突然呢家話加1%都有可能，作為抗通脹的加密貨幣應聲倒下。不過要了解呢一個情況，首先我地亦要問一個問題就係............   *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

    首先講番上星期的漏水樓，隊長已經安排左師傅去樓上天台的地方去做左個防漏。理論上，其實係一件好怪的事，即係責任黎講呢，樓上漏上真係應該佢地去整，但係樓上係兩個八十幾歲的老人家，真係你同佢講佢都唔明咩事果隻，所以等得佢黎，不如好聲好氣好黎好去，自己搵師傅係咁易油層防漏好撚過，好話唔好聽佢地唔搞，一間我單位估完個天花，油好晒再入住埋，佢一個雨季同我撲晒D灰出黎，我仲煩過你，所咪咪搞。 Blogger Footer   *********************  解鎖 ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   最近係網上流傳一個CAP圖，講述話有一班女仔，大約6-7個人，因為好想嫁有錢人，合租一個1房貝沙灣單位，然後名正言順咁可以同人講佢地係住貝沙灣，亦一有時間就會著晒Yoga pants同bra top去會所做gym，結果係全部都成功嫁晒有錢人，因此有評論（疑似代理）話，貝沙灣真係抵租，一個23800的一房單位，每人大約4000蚊左右投入，然後就有終身飯票的回報，實在係抵租到爛咁話。 成件事唔知真定假，當然都可能係代理的一個銷售手法，不過呢條橋隊長聽完，又真心佩服係好似Work，當然前題係Ｄ女女租客都要有............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************