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顯示從 六月, 2022 起發佈的文章

朋友A入伙上車篇

   如果有留意隊長的動態,都會記得三月初的時候,佢終於完成左上車大業,以540萬買左層補完地價的居屋,亦係上星期入伙時叫隊長上去望下,當然亦要幫佢好似驗樓師咁處理下佢家中大小的維修問題啦,不過去到望到佢同佢另一半係呢間屋,真係不禁回想返呢十年佢真係行左好多冤枉路,但都要多謝佢跳脫的思維突然係十年後令佢終於上到車。 還記得二月底的一晚,朋友A打比隊長,帶住半份醉意的聲音同我講,佢岩岩睇完層樓話好正好岩feel,一來近佢屋企,所以返娘家又好方便;二來佢叫左佢屋企人去睇,亦好滿意;三來佢話係間屋的客廳望出去,見到D樹搖下搖下好似同佢揮手咁好有feel,所以佢好想買,亦想請教下呢間屋是否值。當然,除左第三點有少少上撚左腦之外,其實要過到呢兩關都唔容易,因為如果有參考過 朋友A的故事(上)  的話,就會明白朋友A有幾咁跳(其實第三點都好跳)。點都好,當時的客觀環境係隊長都不時係個Blog講,果一刻個市咁淡靜,絕對係.............. *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

高手區015: 房間大改造

圖片
   係設計每一間房的時候,好多時由圖紙設計去到實物完成的時期,都會有實際上的出入。不過因為隊長的設計意念一般都係要用現場做傢私去fit位,一來咁样就可以好容易用盡空間,而且手工有保證就又會好襟用,但有陣時一出錯就可大可小。小的還可以小修小補去執一執整到好用D,但係大的修改就真係好難搞,往往要同(求)師傅比出一個方案,等間房可以執到適合目標租客的方向。 無錯,作為一個Sales佬底的隊長,其實一方面對設計方面的要求好高之餘,亦要............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

租金單的代理生計

   最近隊長同一個舊的agent聯絡,佢問下我有無興趣買半山的樓,當然我話而家無名無晒額的情況下真係唔駛諗,但吹兩句的情況下,又發現左原來佢呢家的新公司新策略,又真係有佢的生存空間,所以亦覺得可以分享一下,特別係如果你係一個客/買家,其實了解代理的生存空間,亦多少會令你明白點解有時佢地積極同唔積極的感覺。 首先,代理最主要的收入,一定係來自開單的佣金,而講到佣金豐厚,一定係主打就係豪宅,新樓,然後先至去到中價二手樓,跟住先細價樓,然後最後最後先至係開租。但以上的野,買豪宅的人唔係太多,如果億億聲的黎計,一年開兩三單已經好肥美,當然呢度亦講緊有好多爆數王,但隊長唔係要討論邊個最勁,純粹係計條數,你最一單超豪宅可能係好過你做十間新樓/二手樓,甚至係幾百張租單咁。但係做豪宅要天時地利人和,一來最好有客底,二來你本身可能要多國語言又要有番咁上下態度質素先至做到啦,再者買得............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 *********************************************** 

立法會或取消30%的BSD?

  係上週的立法會,通過左一個有關強化及鞏固香港國際金融中心地位的無約束力議案,當大多數人都係講緊通關啊疫情的時候,一個無太多人注目的動議(又或者大家都可能唔太關心)由譚岳衡議員提出,具體就係關注到要吸引同埋留住香港的人才,特別係非香港永久居民的人才,係佢地攞到身份證之後就可以買樓,以先徵稅,後以攞到七年永居之後退稅的模式,鼓勵更多加的專才人才係香港買樓落地生根咁,雖然媒體並無大幅報導,但係有不少港漂已經拍盡掌聲。 回顧一下小小稅制,目前非永久居民,係要打15% stamp duty + 15% BSD共30%,而呢個BSD係由2012年所訂立,到而家已經10年,沒有日落機制,所以係道德判官紛圍的情況下,令香港人「買唔到樓」本來係一個重大的民生議題,但時至今日都接近十年的時間,經濟同政治都唔同晒,政府打的算盤又可能............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 *********************************************** 

高手區014 - 二房東

   最近有網友問,隊長有無做過二房東,呢個係一個好問題,答案可以話係有或無,因為我有幫我老母打理業務,所以都叫做有過下果種感覺,但又唔算係好完全二房東,然而隊長一直都好關注呢個二房東的世界,所以突然有網友咁問,當然係了解下佢的玩法同心路歷程。 首先,個網友間屋係響旺角,本身已經係分間左3間房,佢就見到有水位,一下就12000租落黎,諗住大約6000一間房,租到2間出去就打和,租到3間就執6000,如果市況唔好就減少少,可能5000一間租晒3間出去,咁都叫做有3000蚊執,帳面條數就係咁計。 不過好衰唔衰,市況不似預期,第一個月只..............   *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

通脹是應該恐懼嗎?

  最近基本上到處都可以睇到通脹的消息,而通脹本身都好似被定義成為一個問題,所以就要去壓抑佢打壓佢,以避免惡化同埋繼續出現更加惡劣的經濟情況咁。所以係呢一個層面黎睇,係唔係所有人都係聽到通脹就避之則吉呢? 首先,通脹黎講本身係唔應該有一個定義係好定壞,因為呢一個係一個正常的經濟現象。係現實生活,連續的物價上升就係通脹,連續的物價下跌就係通縮。如果好狹義咁去睇,其實通脹係好過通縮,而物價好少可長期平穏唔加又唔減,所以一個溫和的通脹係普遍經濟學家認為可以接受同埋係好事,只係當通脹急速上升去到惡性通脹先係一個問題,所以如果純聽到通脹就怕L左並唔係一件好事,因為要了解通脹就要明白每個party的睇法,即係如果你.......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

通脹加息與加密貨幣

   最近一星期最為投資市場所熱談的,當然係加密貨幣的冧市。比特幣BTC係兩星期內由30000美元左右水平跌到而家22440左右,以太幣ETH同样係1800水平撻到落1200水平,呢個急跌令到最近Binance都即刻停左比人draw錢,成個幣圈琴晚都沸騰起來,而呢一轉隊長亦聽到身邊有人開始輸到好大單。 自從luna出事之後,其實crypto都行得比較淡,而最近仲因為極差的通脹數據,令聯儲局加息的期望大增,不少人以為只加0.5%,但突然呢家話加1%都有可能,作為抗通脹的加密貨幣應聲倒下。不過要了解呢一個情況,首先我地亦要問一個問題就係............   *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

高手區013: Project SE的租金回報

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    首先講番上星期的漏水樓,隊長已經安排左師傅去樓上天台的地方去做左個防漏。理論上,其實係一件好怪的事,即係責任黎講呢,樓上漏上真係應該佢地去整,但係樓上係兩個八十幾歲的老人家,真係你同佢講佢都唔明咩事果隻,所以等得佢黎,不如好聲好氣好黎好去,自己搵師傅係咁易油層防漏好撚過,好話唔好聽佢地唔搞,一間我單位估完個天花,油好晒再入住埋,佢一個雨季同我撲晒D灰出黎,我仲煩過你,所咪咪搞。 Blogger Footer   *********************  解鎖 ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

貝沙灣之女

   最近係網上流傳一個CAP圖,講述話有一班女仔,大約6-7個人,因為好想嫁有錢人,合租一個1房貝沙灣單位,然後名正言順咁可以同人講佢地係住貝沙灣,亦一有時間就會著晒Yoga pants同bra top去會所做gym,結果係全部都成功嫁晒有錢人,因此有評論(疑似代理)話,貝沙灣真係抵租,一個23800的一房單位,每人大約4000蚊左右投入,然後就有終身飯票的回報,實在係抵租到爛咁話。 成件事唔知真定假,當然都可能係代理的一個銷售手法,不過呢條橋隊長聽完,又真心佩服係好似Work,當然前題係D女女租客都要有............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************