股市連場上升至約29000水平，樓市亦像預期所講築底反彈，如果閣下有聽隊長講係12月左右入市，呢家一定有水位賺到。 好啦，之前隊長做左連串動作今日亦已經完成所有交易，所以不防又分享一下做左D乜。其實係舊年底，隊長就放左一間價錢樓用黎套現，一來其實佢又唔係話跌左好多對比大市，二來係下跌市的情況下的確心理有D壓力，有得走當然要控制風險。 不過，賣，並唔一定係等於睇淡。由於一賣的時候其實套現番三四百萬出黎，咁但係間屋的差價就上下可能接近60-80萬左右啦，係咁的情況下隊長就諗呢舊錢用黎做乜好。如果只係套息的話，放mortgage link就有番穏定回報，但唔夠進取。如果買多個細單位番黎，真係無人頭點計條數都唔岩，無厘由未見官先打15%大板，條數點計都唔通。到最後就只係谷諗工商鋪或車位。 當時的睇法係，工商鋪黎講，銀碼始終大粒D，隨時買完又上返會，無意思。咁最簡單，搵車位。車位的好處係，當時個市真係無買家，去到邊都任揀，不過當然你想最平果個人，就未必係，之不過計條數，有好多車位都由高位跌左50-80萬咁劑，咁諗番條數，我層樓都係60-80萬的差額，呢家套現舊錢，買一個已經可以搏追番個差額，買兩個就隨時可以賺番轉頭，買三個就清袋不過就更加進取，但就算買晒三個車位，對比之前我楂住層樓仲有條mortgage係度，而家買晒三個就算無現金，一來係呢單換碼事件上係無左條債，二來可以搏再番轉頭再賺，又可以有三注可薄Cut可厚切睇市況，現金流亦肯定係正數，除苯點都有精，所以係十二月底就即刻掃入左三個車位。 呢家睇番，全部都唔係最底位，不過都係最低果一堆成交。而今日的價，全部起碼已經執番20萬一個車位，即係帳面無左條mortgage但執番60萬，已經追回樓價的跌覆，但反而如果楂住層樓，可能都只係彈番20-30萬左右。所以，而家個狀態係輕鬆左亦彈性左。 當然你又會話隊長你唔係之前唔睇好車位咩? Well的確有段時間係樓比車位好，但今次換碼當中，亦睇到其實車位係跌市時又真係無乜人接，係有呢D問題，但樓都其實一样有呢D問題，係無Buyer時都係無Buyer。不過，車位唔敢講係專家，但車位曾經上過的位係有數字支持的，而家睇住個高位，同自己的入貨價，對比之前係未創過高位要去搏，呢家係有得計數，有得計數就成件事好唔同，因為可以估到自己可賺幾多，以及蝕幾多。個人認為，唔好講

估唔到呢一個成人節系列咁多人有共嗚，所以隊長又繼續手痕寫多篇，因為上篇係講，究竟係香港而家想做中產有層樓仔的疑似幸福的人的條件，不過生存的人很多，但生活的人，其實要求卻是更高。 當你細心觀察一下，有好多車在大街上走著，好多小朋友由工人帶著人來人往，小小年紀說出流利英文，進進出出的是私校的鬼婆幼兒園，然後鏡頭又一跳，一些衣香濱影的人在五星級酒店喝著英式紅茶，然後走到酒店的代客泊車處，隨便給了100元小費，一家人就輕輕鬆鬆上車回自己的所謂中產的家，這些人，又到底是什麼模樣的人，要搵幾錢先可以生活係另一個層次的境界？ 是這样的，如之前分享過一篇文章，超級有錢人，是擁有著金字塔，所以如果你係有錢佬的話，生活是美好的。然而，有錢佬係香港點都係少數，然後剩下來的，只係金字塔內的人，有些是塔尖的，有些卻只是中間，但積極往上爬。在街上，無人翻開底牌，你我也不知道究竟誰比誰更靠近塔尖，不過就隊長所觀察，當好大部份人過了可能金字塔的一半，就會好有衝動想做金字塔頂的人，然而現實係你搵幾多賺幾多並不是因為你去充而能改變的，特別在香港這個M型社會下，越去充，越易令自己加大負擔，但野心同生活品質以設至很高，收入就算增加卻都不能追上慾望，有些感情就會在40-50歲的時間更被磨至体無完膚。 先回帶至上一篇，其實一對普通的情侶，如果係諗住自己可以做更優秀的人的話，係香港，至少你首先搞得掂果200萬的結婚同首期，清袋後還能應付所謂的成人自住責任開支，以沒有太多家底的人黎講，估計起碼兩公婆十萬只是入門。有好多人認為，兩公婆加埋十萬其實唔錯啦，如果你認為係咁的話，隊長只能話小朋友你的層次實在還是太年輕。不是說隊長搵多少的問題，只係當你經歷過，你就會發現你又想有將來，又想住大D，又想有工人有車，然後又懶係中產咁，十萬，美其名只係可以充中產，但並不足以令你完全成為一個中產。當然時間累積一定的財富可以改變，但呢個又係一個時機問題，即係比如隊長一直說十一月入市係良機，如果你買左層樓，可能已經無啦啦執50至100萬，如果用時間量化，可能就等於三兩年時間的錢，但這只適用於你係有投資眼光同獨立思考的人，而如果你無呢一種能力，十一月的你同而家的你，最多都係儲多十萬八萬，甚至無，想突破又如何難？ 做一個比一般人不平凡的中產，本來駛費就會高，因為係眾多選擇中係唔駛太去選擇，即係乜都OK LA，負擔到

今日二月十四，首先祝大家情人節快樂。 古語有云，有情人終成眷屬，兩個心愛的人係埋一齊當然係美好不過的一件美事，不過生活係香港，撇除一刻的溫馨之後，隊長今日想探討的議題係，係香港的情人，特別係年青情人，其實面對緊一個乜野的社會狀況呢？ 呢個討論如果從經濟黎睇，係一個好尖銳而又好敏感的議題，因為有正義L都可以衝出黎話，乜野都係計錢計錢計錢，真愛並唔係咁架! 認真，我真係好認同真愛唔係咁，而且任何事都有例外，之不過隊長整體而言係認同貧賤夫妻百事哀，同埋唔太相信有情飲水飽呢兩回事。 首先講一些身邊的例子，有波友本身做快餐店經理，搵萬六，33歲。女友做文員，搵萬零蚊。當然，今時今日今刻今年今月今日，都可以好開心快樂咁生活。又講另一個朋友，男的做IT Support搵18000，女的教書搵35000左右，35歲左右好開心咁生活，不過家住太子唐5樓月租10000。又有朋友男的搵60000，一個養全家四口，住村屋，無車。又有個朋友，女的做文員，15000，男的做冷氣維修，搵20000，有兩個仔女，住公屋，不過爛賭，男的借貴利欠下百萬連利是錢都偷埋去用，都唔知點翻身。又有個朋友，女人40，兩個女，一個人做會計文員搵20000，住劏房養兩個，舊老公就係因為錢而離異。老一輩的人更多故事，有的老公靠老綜過活仲大大聲扮識野，開歺飯兩公婆都噪交，又係錢。有的爛賭直情消失左，連頭家都唔要，兄弟姐妹都搵唔到佢，要個老婆由主婦出黎洗碗養大兩件。香港地乜故事都有，你可以話佢地開心，或曾經開心，但係好多人其實係結婚一刻都未知其實乜野叫做責任，亦根本無計劃過自己的人生，有些人結婚後先開始明白，有些人連結婚擺酒都已經要分手，先莫論愛有幾深，但當你要面對現實係咁要你攞幾十萬結婚，甚至話攞幾萬做禮，再甚至只係十萬八萬買隻戒子仔，呢度十萬果度十萬，好多人都會清袋甚至諗唔掂，之後就會要選擇，要選擇就要放棄一D野，之後就會容易有矛盾，所有野不得不回到最原始的問題 - 錢。 當然每個人的人生都唔同，要求乜做Ｄ乜，搵幾多同洗幾多都係整定，之但係有一样野係隊長成長過程中係一步一步咁明白，如果你唔係好早就有計劃同獨立， 你係永永遠遠唔會明自己原來一直無長大過，年過三十並唔代表你係成人，特別係香港呢個晚婚社會，隊長認為35都未必可稱為成人。 就以好多情侶為例，同屋企人住，大學工作出黎做野開始比下

今日年三十，狗的尾巴馬上結束，首先預祝大家係豬年賺到豬籠入水，股樓暢旺，最緊要係身體健康。 回望狗年，唔知大家過得好嗎？對於隊長黎講，有點兒像是玩過山車一样，但起起跌跌實在唔係普通人能承受，隊長真係有時身心都唔係咁頂得緊，如果有人同你講話唔緊要啦，明天會更好呢D懶正面的野，有時發現都係無乜用，當你浸係當局，你就會知四面都是困局，走不出黎但又死唔去咁。不過諗深一層，其實個天都幾有趣，總是好似同你開玩笑咁，攞走你一D野，又會派番D野比你;但派D野比你咩，你又會輸番D出去，我記得唔知邊套戲講過，呢舊錢你攞左，袋得到天光先算，呢家隊長都深有体會。 不過正面D去諗，從財務安排上，是非常唔錯的。要賣的賣左，要換的換緊，過埋成交就可以再分享，如果無人撻頂的話，應該都叫做全線撈底成功，呢一下個timing唔錯。不過，比如工作的話，要殺埋黎的就殺埋黎，其他野都係咁，呢個世界好多野錢控制唔到，所以當財務又達到某一境界時，你會發現人生原來仲有好多野要珍惜，身體健康也許可能係第一位，如果唔係有錢無命享真係大X穫，學我的一位朋友話頭，賺遺產係一件極ON9的事，所以大家記住要好好保養自己，不過講到咁大家唔好亂諗野亂估野，總之珍惜自己，珍惜身邊的人和事。 今年隊長設定左一系列的目標比自己，其中一個今年重點的項目RK1昨晚剛剛開始了，這個項目的timing其實一直都好差，亦因為隊長之前的資金被綁死而一直無法有效得以開始，然而今年終於有鬆動的資金可以著手，希望7月可以完成。另一個目標係個別的非核心投資都希望今年在有正回報下套利套現，以補充現金流去支持第二階段的RK2項目。不過其實RK2應該一早進行，但係timing又係錯左，如果唔係就會完美達陣成功。 核心的項目仲包括年中Secret project的harvest，呢一Part如果順利就會可以定位更多的細節，而另一個Project就係同Partner的新合作，可能要開始有限度的重操故業，但有待跟進。後面的仲有兩單非核心的「官司」要跟進，不過好多文件要準備，但隊長我發現其實做按揭比銀行呢個經驗好有用，因為當你做過十次廿次之後，你人發現其實法律的野都係好似，D野好死，你一層一層要有文件 藤掕瓜瓜掕藤咁去做，中間一斷就係會比人追文件，所以有有果種按揭查家宅的思為，都係好適用。 樓市方面，按過往預測都算大方向準確，狗年初時叫