[BK003] 小陽春反彈

股市連場上升至約29000水平，樓市亦像預期所講築底反彈，如果閣下有聽隊長講係12月左右入市，呢家一定有水位賺到。


好啦，之前隊長做左連串動作今日亦已經完成所有交易，所以不防又分享一下做左D乜。其實係舊年底，隊長就放左一間價錢樓用黎套現，一來其實佢又唔係話跌左好多對比大市，二來係下跌市的情況下的確心理有D壓力，有得走當然要控制風險。


不過，賣，並唔一定係等於睇淡。由於一賣的時候其實套現番三四百萬出黎，咁但係間屋的差價就上下可能接近60-80萬左右啦，係咁的情況下隊長就諗呢舊錢用黎做乜好。如果只係套息的話，放mortgage link就有番穏定回報，但唔夠進取。如果買多個細單位番黎，真係無人頭點計條數都唔岩，無厘由未見官先打15%大板，條數點計都唔通。到最後就只係谷諗工商鋪或車位。


當時的睇法係，工商鋪黎講，銀碼始終大粒D，隨時買完又上返會，無意思。咁最簡單，搵車位。車位的好處係，當時個市真係無買家，去到邊都任揀，不過當然你想最平果個人，就未必係，之不過計條數，有好多車位都由高位跌左50-80萬咁劑，咁諗番條數，我層樓都係60-80萬的差額，呢家套現舊錢，買一個已經可以搏追番個差額，買兩個就隨時可以賺番轉頭，買三個就清袋不過就更加進取，但就算買晒三個車位，對比之前我楂住層樓仲有條mortgage係度，而家買晒三個就算無現金，一來係呢單換碼事件上係無左條債，二來可以搏再番轉頭再賺，又可以有三注可薄Cut可厚切睇市況，現金流亦肯定係正數，除苯點都有精，所以係十二月底就即刻掃入左三個車位。


呢家睇番，全部都唔係最底位，不過都係最低果一堆成交。而今日的價，全部起碼已經執番20萬一個車位，即係帳面無左條mortgage但執番60萬，已經追回樓價的跌覆，但反而如果楂住層樓，可能都只係彈番20-30萬左右。所以，而家個狀態係輕鬆左亦彈性左。


當然你又會話隊長你唔係之前唔睇好車位咩? Well的確有段時間係樓比車位好，但今次換碼當中，亦睇到其實車位係跌市時又真係無乜人接，係有呢D問題，但樓都其實一样有呢D問題，係無Buyer時都係無Buyer。不過，車位唔敢講係專家，但車位曾經上過的位係有數字支持的，而家睇住個高位，同自己的入貨價，對比之前係未創過高位要去搏，呢家係有得計數，有得計數就成件事好唔同，因為可以估到自己可賺幾多，以及蝕幾多。個人認為，唔好講車位供求點失衡，就只係當佢係一個工具，大市升佢升番，都已經係可以支持當刻入市。


未來呢段時間係小陽春的反彈之勢，比多一兩個月，個市應該會可以較接近舊年高位，之後點可能到時再算，但呢段時間我就食到飽晒，只需要坐住係度等升先再作打算。