去到今日，基本上烏克蘭嗌晒救命叫國際社會求救，而全世界都似乎係一面倒撐烏克蘭，大家見到好多歐洲國家都捐軍用物資捐錢比烏克蘭，甚至係重要地標如巴黎鉄塔啊倫敦眼咁，打上烏克蘭國旗的籃黃顏色作支持，就連現實的Ironman Elon Musk都將星鏈服務提供比烏克蘭，係眾志成城的情況下，大家又不禁問，咁會唔會真係幫到烏克蘭，而烏克蘭的命運又何去何從呢? 一個國家打仗，好現實係需要真係軍隊去打，而唔係剩係物資。好明顯，係呢一點上面就一支軍隊都無，即係大家都只能做的係You are on your own。點解會咁？一來無人想世界大戰，二來呢家亦出師無名。烏克蘭比人入侵，但係未入北約，理論上而家打都即係大家show hand講立場，即係我擺明唔妥你先派兵，但係政治舞台上如果出師無名，即如果德國派兵幫拖，一來嬴唔嬴到都係一個問題，即而家俄佬已經好快咁駐晒重要的戰略地點同優勢，派兵做戰敗國就無一個民選總統會自插選票。二來，如果引發俄佬入侵就自己攞黎賤，隨時連盟友都無埋，所以名節保身下，烏克蘭都係自己搞掂到尾。

  俄羅斯入侵烏克蘭，好多人可能只係知道開拖，但係成個故事係點可能無乜人知，所以睇完呢篇文，或許可以幫到你更快去了解發生緊乜事。 俄烏係前段時間仲有少少降溫的情況下突然黎一個回馬槍，俄佬一野就直接入侵烏克蘭，兩下已經打到首都基輔，全部歐洲領導人都只係制裁俄羅斯，無一個國家出兵幫手，亦唔見得烏克蘭有幾多防衛力，基本上大局已定，只係時間問題，最新的戰況係俄羅斯已經係基輔打緊，而普京同意同烏克蘭總統澤倫斯基談判，不過其實都無乜好講，只係呢家係show mercy定係睇住黎食。 新世代的戰爭下同以前唔同，因為係科技帶領下，只要唔出動核武，還算幸運的係死亡人數唔會好似長津湖咁十萬計。以前無咁多坦克啊飛彈，就靠人數去取勝，人數多左又係會團扎係同一個地點，但大家都知現代係坦克啊飛彈射黎射去，你扎一個三千人軍營就好大機會成為一個目標，所以地面部隊會散開，死亡人數響20萬俄軍攻到去基輔下，希望唔好太慘烈就是不幸中之大幸，亦同样執筆之時希望大家都珍惜和平的時代。

    另一個今日好多業主都興奮的，就係八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200百萬元，首次置業人士可申請最高九成按，貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1000萬元，有部份網民已經即刻話嘩咁咪即係推高樓價? 首先從字面睇黎講，直接受惠的樓一定係800-1200萬的樓，但係要細心研究呢件事，我地不得不去計下究竟呢埋樓的首期同埋按測有乜野變化先得，下表係我更新了之前按揭列表的图 ( Patreon會有清晰版 )。 可以睇到，的確800萬至1200萬樓的首期（連印花稅）係起左極大的變化，但係更誇張的係，由於之前1000萬以前的樓只係可以借50%，但而家係1000萬之後你首置都可以借多左，最盡係960萬，即時令1000-1700萬段的樓灌入大量大量支持， 首期要求幅度大減，呢一堆樓真係極受惠。 以前其實好多做代理的都明白1000萬係一條死線，如果你層樓係1010萬左右，真係寧願叫999萬然後叫個買家幫你比佣金，好過你企硬1010萬咁正當成交，你會發現個客源係完全兩個世界。今次亦好明顯個死線遠遠推升左上2000萬，咁間接當然係將原先1000萬的樓放鬆晒。 受惠還受惠，都要睇下買的人的供款要求有乜變化先可以深入咁了解個樓市結構。去到1200萬的買樓人仕，收入係要91573元月入，老實講去到呢個位今日有呢個人工，又要敢係疫市中入市，又要份工穩陣的，應該都係專業人仕，又或者兩公婆咁样先會買到，呢個收入要求仲要對前景無乜擔心的人仕（一定有），應該唔係話勁多，至少係呢一刻個量唔會太大，但係到左市況好轉番睇黎就會大力加油。 現實中，睇番由800萬開始去到1000萬的，目前好多都應該可以判斷為大兩房至小三房，去到1000萬至1200萬的，就會係小三房至三房兩廁左右吧，所以照字面睇都可以理解為好多標準兩房似乎會由800萬谷到去1000萬，三房就會谷到去1200萬左右水平。然後大約由1200-1600萬的，都可以理解為標準三房甚至係靚的房了。有網民話換樓鏈正式啟動的說法，係呢個情況下睇黎將會釋放左不少有實力的換樓客。 事實上而家好多適合家庭住的樓都係1200-1500萬之間，估計如果咁样釋放的話，係疫情期間大家都明白到屋企的重要性，所以似乎會有一輪upgrade的要求，特別係可能會有一個二合一的過程，即係如果子彈唔夠，就將老公一層老婆一層的樓，賣晒佢二合一買番間大，所以呢種情

  今日最吸引大家眼球的，走唔甩一定係財爺的財政預算案，而呢家疫情嚴重，相信大家都會有個期望就係會唔會派大粒D糖咁呢？廢話少講，隊長綜合左今日預算案比較重點的安排如下表：   打工仔 沒有物業 打工仔 有物業   自僱人士 沒有物業   自僱人士 有物業   領取社會保障金額的合資格人士   電子消費券 HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   薪俸稅 / 利得稅減免 HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   --- 電費 HK$1,000 HK$1,000 HK$1,000 HK$1,000 HK$1,000 差餉每單位 -- HK$5,000 -- HK$5,000 -- 商業登記 -- -- HK$2,500 HK$2,500 -- 租金開支扣除免稅額 HK$100,000 -- HK$100,000 -- -- 按揭保險 八成按揭貸款的樓價上限將由 1000 萬元提升至 1200 百萬元 首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時 800 萬元提升至 1000 萬元

回想十年前，果時隊長岩岩開始寫Blog，果時仲係三字出頭，正所謂風華正茂，人生仲係上升軌向上行，生活各方面都算順利。 那時寫Blog一心只係想分享同紀錄自己的諗法，特別係當時認定左QE下一定會引發通脹呢個概念，所以全力投身樓市，希望食盡通脹下的資產升值升勢，而呢個Blog慢慢亦成為左一種習慣，一種堅持，或一個自我的心靈空間。然而十年下來，雖然近期減產，但偶然睇番一些已遺忘的文章，有時好似睇緊一個唔熟悉的人寫作，亦好似睇緊一個人的成長，所以這個Blog可能是隊長自己送比自己的最有價值的禮物。 當時選用80后求生隊長呢個名，可能當刻有多少覺得年輕人也不是那麼不外如是，想證明一下當時的80后也不是個廢料，不過這十年大家經歷都多左好多，每代年輕人都背負左自己年代的風霜，而任何人都敵不過的，就係時間的洗禮，當時30出頭的我，現在已變成四張了。 大江東去 浪淘盡 千古風流人物，隊長其實都唔算什麼角色。過去呢十年，多少人做crypto，做創投成功左，多少內地的創業家4張野已經十億百億身家？所以隊長自知今日的我只係萬千樓蟻中的其中一隻，只係可能在蟻巢裡，活得相對輕鬆小小的一個，所以能分享的也只是分享，大家參考下就好。 不過回望呢十年，一路在財自路上都有一種領悟。似乎每段時間都有一套當時得令的黃金formula，比如最早期有專家教加按做人仔定期賺息，點知最後人仔升值搞到好多人賺息輸價；之後好多食息達人教用IB/PB買債，個理倫係揸到尾只要唔default都會連息同本攞足，中間已有乜都無所謂，但中期已有過一D起伏，應該有部分人要比人追50-100萬按金去救下倉，攞唔到就應該硬輸，但過到初一都過唔到十五，之後又黎一個債災，聽講又有一批人接近滅頂；然後又興起夾公仔機，而家似乎開到成行成市，但係中間都似乎有好大班人變苦主；跟住又有人教玩looplooploop匯豐，點知匯豐都仆晒街；再之後就黎到crypto興起，我聽到好多唔同的故事，當中有人賺到痴晒線，但亦有人輸到癲左，而最近crypto亦走入一個低谷；而接下來仲有一個元宇宙，買個login都要幾千虲美金的以太幣，結果如何就有待分曉。 上面呢堆野唔係講點樣仆街，因為總有叻仔係適當時賺錢cashout離場，即我買bitcoin可能輸，你買bitcoin可能贏，大家各有立場。不過，正正上面所有故事都講左一個重點出來，就係你經唔經得起風險食唔食得