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俄羅斯想攻克烏克蘭定係?

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  去到今日,基本上烏克蘭嗌晒救命叫國際社會求救,而全世界都似乎係一面倒撐烏克蘭,大家見到好多歐洲國家都捐軍用物資捐錢比烏克蘭,甚至係重要地標如巴黎鉄塔啊倫敦眼咁,打上烏克蘭國旗的籃黃顏色作支持,就連現實的Ironman Elon Musk都將星鏈服務提供比烏克蘭,係眾志成城的情況下,大家又不禁問,咁會唔會真係幫到烏克蘭,而烏克蘭的命運又何去何從呢? 一個國家打仗,好現實係需要真係軍隊去打,而唔係剩係物資。好明顯,係呢一點上面就一支軍隊都無,即係大家都只能做的係You are on your own。點解會咁?一來無人想世界大戰,二來呢家亦出師無名。烏克蘭比人入侵,但係未入北約,理論上而家打都即係大家show hand講立場,即係我擺明唔妥你先派兵,但係政治舞台上如果出師無名,即如果德國派兵幫拖,一來嬴唔嬴到都係一個問題,即而家俄佬已經好快咁駐晒重要的戰略地點同優勢,派兵做戰敗國就無一個民選總統會自插選票。二來,如果引發俄佬入侵就自己攞黎賤,隨時連盟友都無埋,所以名節保身下,烏克蘭都係自己搞掂到尾。

俄烏戰爭的懶人包

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  俄羅斯入侵烏克蘭,好多人可能只係知道開拖,但係成個故事係點可能無乜人知,所以睇完呢篇文,或許可以幫到你更快去了解發生緊乜事。 俄烏係前段時間仲有少少降溫的情況下突然黎一個回馬槍,俄佬一野就直接入侵烏克蘭,兩下已經打到首都基輔,全部歐洲領導人都只係制裁俄羅斯,無一個國家出兵幫手,亦唔見得烏克蘭有幾多防衛力,基本上大局已定,只係時間問題,最新的戰況係俄羅斯已經係基輔打緊,而普京同意同烏克蘭總統澤倫斯基談判,不過其實都無乜好講,只係呢家係show mercy定係睇住黎食。 新世代的戰爭下同以前唔同,因為係科技帶領下,只要唔出動核武,還算幸運的係死亡人數唔會好似長津湖咁十萬計。以前無咁多坦克啊飛彈,就靠人數去取勝,人數多左又係會團扎係同一個地點,但大家都知現代係坦克啊飛彈射黎射去,你扎一個三千人軍營就好大機會成為一個目標,所以地面部隊會散開,死亡人數響20萬俄軍攻到去基輔下,希望唔好太慘烈就是不幸中之大幸,亦同样執筆之時希望大家都珍惜和平的時代。

2022財政預算案 - 隊長分析(下) 樓市分析 (修正版)

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    另一個今日好多業主都興奮的,就係八成按揭貸款的樓價上限將由1000萬元提升至1200百萬元,首次置業人士可申請最高九成按,貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1000萬元,有部份網民已經即刻話嘩咁咪即係推高樓價? 首先從字面睇黎講,直接受惠的樓一定係800-1200萬的樓,但係要細心研究呢件事,我地不得不去計下究竟呢埋樓的首期同埋按測有乜野變化先得,下表係我更新了之前按揭列表的图 ( Patreon會有清晰版 )。 可以睇到,的確800萬至1200萬樓的首期(連印花稅)係起左極大的變化,但係更誇張的係,由於之前1000萬以前的樓只係可以借50%,但而家係1000萬之後你首置都可以借多左,最盡係960萬,即時令1000-1700萬段的樓灌入大量大量支持, 首期要求幅度大減,呢一堆樓真係極受惠。 以前其實好多做代理的都明白1000萬係一條死線,如果你層樓係1010萬左右,真係寧願叫999萬然後叫個買家幫你比佣金,好過你企硬1010萬咁正當成交,你會發現個客源係完全兩個世界。今次亦好明顯個死線遠遠推升左上2000萬,咁間接當然係將原先1000萬的樓放鬆晒。 受惠還受惠,都要睇下買的人的供款要求有乜變化先可以深入咁了解個樓市結構。去到1200萬的買樓人仕,收入係要91573元月入,老實講去到呢個位今日有呢個人工,又要敢係疫市中入市,又要份工穩陣的,應該都係專業人仕,又或者兩公婆咁样先會買到,呢個收入要求仲要對前景無乜擔心的人仕(一定有),應該唔係話勁多,至少係呢一刻個量唔會太大,但係到左市況好轉番睇黎就會大力加油。 現實中,睇番由800萬開始去到1000萬的,目前好多都應該可以判斷為大兩房至小三房,去到1000萬至1200萬的,就會係小三房至三房兩廁左右吧,所以照字面睇都可以理解為好多標準兩房似乎會由800萬谷到去1000萬,三房就會谷到去1200萬左右水平。然後大約由1200-1600萬的,都可以理解為標準三房甚至係靚的房了。有網民話換樓鏈正式啟動的說法,係呢個情況下睇黎將會釋放左不少有實力的換樓客。 事實上而家好多適合家庭住的樓都係1200-1500萬之間,估計如果咁样釋放的話,係疫情期間大家都明白到屋企的重要性,所以似乎會有一輪upgrade的要求,特別係可能會有一個二合一的過程,即係如果子彈唔夠,就將老公一層老婆一層的樓,賣晒佢二合一買番間大,所以呢種情

2022財政預算案 - 隊長分析(上)

  今日最吸引大家眼球的,走唔甩一定係財爺的財政預算案,而呢家疫情嚴重,相信大家都會有個期望就係會唔會派大粒D糖咁呢?廢話少講,隊長綜合左今日預算案比較重點的安排如下表:   打工仔 沒有物業 打工仔 有物業   自僱人士 沒有物業   自僱人士 有物業   領取社會保障金額的合資格人士   電子消費券 HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   薪俸稅 / 利得稅減免 HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   HK$10,000   --- 電費 HK$1,000 HK$1,000 HK$1,000 HK$1,000 HK$1,000 差餉每單位 -- HK$5,000 -- HK$5,000 -- 商業登記 -- -- HK$2,500 HK$2,500 -- 租金開支扣除免稅額 HK$100,000 -- HK$100,000 -- -- 按揭保險 八成按揭貸款的樓價上限將由 1000 萬元提升至 1200 百萬元 首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時 800 萬元提升至 1000 萬元

4字頭的80後

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回想十年前,果時隊長岩岩開始寫Blog,果時仲係三字出頭,正所謂風華正茂,人生仲係上升軌向上行,生活各方面都算順利。 那時寫Blog一心只係想分享同紀錄自己的諗法,特別係當時認定左QE下一定會引發通脹呢個概念,所以全力投身樓市,希望食盡通脹下的資產升值升勢,而呢個Blog慢慢亦成為左一種習慣,一種堅持,或一個自我的心靈空間。然而十年下來,雖然近期減產,但偶然睇番一些已遺忘的文章,有時好似睇緊一個唔熟悉的人寫作,亦好似睇緊一個人的成長,所以這個Blog可能是隊長自己送比自己的最有價值的禮物。 當時選用80后求生隊長呢個名,可能當刻有多少覺得年輕人也不是那麼不外如是,想證明一下當時的80后也不是個廢料,不過這十年大家經歷都多左好多,每代年輕人都背負左自己年代的風霜,而任何人都敵不過的,就係時間的洗禮,當時30出頭的我,現在已變成四張了。 大江東去 浪淘盡 千古風流人物,隊長其實都唔算什麼角色。過去呢十年,多少人做crypto,做創投成功左,多少內地的創業家4張野已經十億百億身家?所以隊長自知今日的我只係萬千樓蟻中的其中一隻,只係可能在蟻巢裡,活得相對輕鬆小小的一個,所以能分享的也只是分享,大家參考下就好。 不過回望呢十年,一路在財自路上都有一種領悟。似乎每段時間都有一套當時得令的黃金formula,比如最早期有專家教加按做人仔定期賺息,點知最後人仔升值搞到好多人賺息輸價;之後好多食息達人教用IB/PB買債,個理倫係揸到尾只要唔default都會連息同本攞足,中間已有乜都無所謂,但中期已有過一D起伏,應該有部分人要比人追50-100萬按金去救下倉,攞唔到就應該硬輸,但過到初一都過唔到十五,之後又黎一個債災,聽講又有一批人接近滅頂;然後又興起夾公仔機,而家似乎開到成行成市,但係中間都似乎有好大班人變苦主;跟住又有人教玩looplooploop匯豐,點知匯豐都仆晒街;再之後就黎到crypto興起,我聽到好多唔同的故事,當中有人賺到痴晒線,但亦有人輸到癲左,而最近crypto亦走入一個低谷;而接下來仲有一個元宇宙,買個login都要幾千虲美金的以太幣,結果如何就有待分曉。 上面呢堆野唔係講點樣仆街,因為總有叻仔係適當時賺錢cashout離場,即我買bitcoin可能輸,你買bitcoin可能贏,大家各有立場。不過,正正上面所有故事都講左一個重點出來,就係你經唔經得起風險食唔食得