呢幾日我老豆去左星加坡，參加佢以前個老闆個女的婚禮，順便當係去下旅行咁話，畢竟困左香港咁耐，都想出去行下，趁呢個機會就去星加坡順便見下佢Ｄ舊同事咁，亦叫做賣下個江湖人情比佢舊老闆咁。 講起呢個舊老闆，我老豆退休左四年，佢就退休左可能十年有多，但兩個人退休的情況都相當之唔同。我老豆就係做到真係退休年齡有突先退休，雖然都係辦公室政治下的退休，敵唔過大勢，都反正都係做突左幾年，都無乜得怨。然而，佢呢個星加坡老闆，其實本來就好似坐直昇機咁係果間公司，因緣際會之下，早少不停被基金公司收購買出買入咁，幫佢唔小心清空左高層而一躍成為CEO，但最後又因為被基金公司exit後被併入大公司，安撫左一年之後就被提早退休，退休之時應該係55歲左右，然後就一直沒有然後了，中間當然佢一直想東山再起，佢Ｄ靚都好怕佢因為佢都跳跳地，所以都有D被舊公司炒出黎的人跟佢玩左一輪，可惜到最後都係得啖笑。 其實老闆個故事一直都係隊長提醒自己的其中一個故事，還記得當年最後一次收購，我老豆仲叫我一齊聽佢地個電話conference，介紹一下新公司的情況，當時的CEO仲滿腔熱血，講到話買買賣賣咁多次，而家終於離開左基金公司，泊入一間真係做生意的實業，睇黎將會係一個好好的結合，產品上亦變得相當之強化。聽佢講完我同我老豆都覺得好似好promising咁，但回想返，其實件事係點真係牌面擺晒係度，只係當局者迷，CEO覺得自己好有料，又present到好似好有前境，但呢家睇番成個電話會入面的9成人都已經唔再係呢間公司入面，咁大家可想而知，其實根本個劇本早已寫好，只係你係故事入面的人物，你唔會想個故事係悲劇的結局而已，但主觀的期望係敵唔過客觀的因素，要收皮始終係要收皮，無奈的係連故事的主角都唔知自已開會其實係講緊遺言，大家都活係一個final fantasy的世界。 客觀的環境好簡單，其實基金收購對於員工反而係好事，因為基金大部份都唔諗住經營，當然佢地會想係公司入面榨出利潤同價值從而賣出好價，生活係基金公司支配下的員工，一定會感受到被迫追數同埋cut benefits的感覺，而且好似無乜前途一直比人捽爆廠咁又唔會話公司有咩大發展，因為基金一定唔會投入更多資源唔會比你買機器啊設廠咁，反正賣左就關人撚事，所以係基金下的員工可能會諗長遠真係要有識呢個行業發展的人去營運先有得搞。 不過事實係，當你以為由一個地獄跳出黎時，點都應該唔會...

    最近有個唔好嘅消息，大位中學嘅同學又離開咗我哋，突如其來嘅怪病，一個月之間將一個健康嘅人好快咁就帶走左，不過年紀越來越大就越來越多呢啲嘢，所以都係沒有辦法，正正係每一次有人離開，都會係一個好好嘅機會去思考一下人生，而呢位朋友離開又令到我哋喺群組入面帶出一個討論，就係關於人是否應該買保險。 帶出呢個話題嘅，係一位叫F的女同學，佢話佢自己屋企人係做醫護，睇住好多case最尾都係去返公立醫院，所以就唔使買保險咁話。呢一個立論，當然大家即刻有好多嘢會喺自己個腦度諗，但係等隊長鏡頭一轉，調返去一年前我哋約食飯嘅一個小花絮。 話說呢一個F女仔，其實都係好多年冇見，不過突然之間喺呢兩年又出返嚟，咁佢就話而家係同一個鬼佬一齊，二個鬼佬同個鬼婆前妻係有兩個仔，全家白人，而佢自己就黑黑實實，如果星期日唔小心喺中環出現，係有機會............ *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************   

   喺YouTube上面有好多Gold digger prank的片，隊長久唔久都會開嚟睇吓，因為好多時都出現一啲好經典嘅場面，哪怕就算係假，但都會有一種食花生嘅感覺。所以呢一個氛圍，令到隊長喺討論區都會留意一啲關於拜金女，特別係好多討論區嘅人聲討拜金港女嘅帖，而最近就有兩個好類似嘅帖令隊長都覺得值得去討論一下。 話說第一個故事，係有一個醫生佢識咗一個空姐，食過四五次飯之後，就借咗10萬蚊俾佢話用嚟紮袋，令佢有安全感。咁當然好多時空姐都有另一個名，大家都明白，我亦無需多講，然而而家個空姐全職係一個KOL，主要嘅YouTube片呢就是說佢唔同牌子嘅包包錦華。但係經過時間嘅洗禮，慢慢呢個女仔就同個男仔越來越遠，咁最後個男仔覺得都冇乜機會一齊啦，就同個女仔講不如算啦唔再追佢啦，然後就想攞返嗰10萬蚊，咁係呢個時候個女仔就當然係唔肯俾返佢啦，而呢個醫生男仔就放個故事上討論區希望大家可以俾啲意見，咁當然又有一大班人梗係笑佢戇鳩啦。 另一個故事，都相當類似，就係一個男仔去追另一個女仔嘅時候，同樣都係一個空姐，又係食咗三四次飯之後，咁個空姐突然間有一晚就好熱情，係差唔多食完嘅時候，就用好sweet嘅語氣話............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等...

今年嘅租務市場可以話先高後低咁樣，令到對象都有少少意外。開季嘅初段，本來成件事好似好完美，租金比起舊年上返15%-20%，客人嘅量都唔少，所以當時隊長我見到勢頭幾好，叫價都好狠，希望可以做高啲個租金，追番過去呢兩年嘅慘淡租務市況。不過直至到最近，成個市況好似慢咗落嚟，而且客人嘅要求好鬼跳脫，同以前又唔一樣，呢一種轉變真係好難搞，因為好多時劏房嘅設計真係冇可能突然間拆晒佢去迎合今年嘅口味，所以想轉新又唔係咁容易。 不過今年開始新造嘅呢一個高級劏房，仍然係相當之受歡迎，之前嘅篇幅已經講咗，喺仲喺裝修嘅期間，已經............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

    系隊長咁多年的出租經驗黎講，其中一個最難搞的係「部份」（記住係部份，唔係全部）可能嬌生慣養的女仔，對於租客時的預算同埋要求都係有強大的落差，而且好多人可能係屋企住慣左真係唔知價唔知米貴，變成好多時佢地覺得應份同老L奉的要求都唔會覺得有問題。 最近網絡又傳多次史上最強的買樓套路，其實係女租客的身上亦有好多類似的套路，雖然隊長都見慣不怪，但係每次遇到都會心裡面諗......... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************     

  過去的周未，隊長又同番一班中學同學聚會，久違了的飯局，係呢個年代多數都係要有一兩個搞手肯花下時間去約去維繫先至可以成行。隊長都叫做曾經係搞手，搞搞下都心灰意冷，所以最後都係選擇做free rider，但有人叫，去到就一定去，唔會阿芝阿左，因為明白今時今日仲肯搞局的同學都好偉大，但同時去呢D飯局的其中一個有趣的地方，就係可以作為mile check咁睇下同期同學的人生步伐。 事實上隊長唔係去計較贏輸，但係作為一個社會實驗參考黎講，同年份同學校的人出黎社會工作二十年，各有各的故事都係好值得去了解一下。 一圍枱8個人，隊長一坐低，已經..................... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 ***********************************************       

   如果有留意隊長的動態，都會記得三月初的時候，佢終於完成左上車大業，以540萬買左層補完地價的居屋，亦係上星期入伙時叫隊長上去望下，當然亦要幫佢好似驗樓師咁處理下佢家中大小的維修問題啦，不過去到望到佢同佢另一半係呢間屋，真係不禁回想返呢十年佢真係行左好多冤枉路，但都要多謝佢跳脫的思維突然係十年後令佢終於上到車。 還記得二月底的一晚，朋友Ａ打比隊長，帶住半份醉意的聲音同我講，佢岩岩睇完層樓話好正好岩feel，一來近佢屋企，所以返娘家又好方便；二來佢叫左佢屋企人去睇，亦好滿意；三來佢話係間屋的客廳望出去，見到D樹搖下搖下好似同佢揮手咁好有feel，所以佢好想買，亦想請教下呢間屋是否值。當然，除左第三點有少少上撚左腦之外，其實要過到呢兩關都唔容易，因為如果有參考過 朋友A的故事（上)  的話，就會明白朋友A有幾咁跳(其實第三點都好跳)。點都好，當時的客觀環境係隊長都不時係個Blog講，果一刻個市咁淡靜，絕對係.............. *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   係設計每一間房的時候，好多時由圖紙設計去到實物完成的時期，都會有實際上的出入。不過因為隊長的設計意念一般都係要用現場做傢私去fit位，一來咁样就可以好容易用盡空間，而且手工有保證就又會好襟用，但有陣時一出錯就可大可小。小的還可以小修小補去執一執整到好用D，但係大的修改就真係好難搞，往往要同（求）師傅比出一個方案，等間房可以執到適合目標租客的方向。 無錯，作為一個Sales佬底的隊長，其實一方面對設計方面的要求好高之餘，亦要............... *********************   解鎖  ********************   請加入 Patreon 解鎖   ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我 facebook  度 Comment / Like / Share 啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** 

   最近隊長同一個舊的agent聯絡，佢問下我有無興趣買半山的樓，當然我話而家無名無晒額的情況下真係唔駛諗，但吹兩句的情況下，又發現左原來佢呢家的新公司新策略，又真係有佢的生存空間，所以亦覺得可以分享一下，特別係如果你係一個客／買家，其實了解代理的生存空間，亦多少會令你明白點解有時佢地積極同唔積極的感覺。 首先，代理最主要的收入，一定係來自開單的佣金，而講到佣金豐厚，一定係主打就係豪宅，新樓，然後先至去到中價二手樓，跟住先細價樓，然後最後最後先至係開租。但以上的野，買豪宅的人唔係太多，如果億億聲的黎計，一年開兩三單已經好肥美，當然呢度亦講緊有好多爆數王，但隊長唔係要討論邊個最勁，純粹係計條數，你最一單超豪宅可能係好過你做十間新樓／二手樓，甚至係幾百張租單咁。但係做豪宅要天時地利人和，一來最好有客底，二來你本身可能要多國語言又要有番咁上下態度質素先至做到啦，再者買得............ *********************  解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 ***********************************************  睇完啦喎，幫幫手請係我facebook 度Comment / Like / Share啦！ https://www.facebook.com/CaptainHK80 ***********************************************  隊長Blog價值:  如果你係我呢個Blog，求其比你執到一兩個點子，都起碼慳你一萬幾千，如果你叻的話，隨時幾舊水一年就令你成世受惠，唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家subscribe我的Patreon，睇埋隊長的買樓秘笈，當請我飲杯咖啡，又幫下你自己，令你可以縱橫樓市，以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市，其實相當超值。 仲等咩，拿拿臨去subscribe我Patreon啦。 ***********************************************