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冰火七重天的樓市

大家好,好耐無寫文章,隊長懶左好耐好耐,今日終於出下文。 過去呢大半年香港應該算係隊長有生之年入面經歷最多最多的一年,呢段時間香港其實真係好利害,不得不佩服香港人的頑強生命力,走到今日,無論係各方面的生活都其實大受影響,但我們仲仍然屹立不倒,實在可以用amazing黎形容,尤其以樓市更加係硬淨到暈,實在有點意料之外。 也許你會話,喂樓市都從高位回落左10-15%左右啦,咁都叫硬淨無冧? 的確,對於隊長黎講樓市真係堅過石堅。試諗下香港人有幾多人之前未見過汔油彈,但過去大半年個社會咁動盪,人心惶惶之際,然後竟然又爆出一個武漢肺炎。有好多未上車的人都成日希望黎多次SARS可以平買樓上車,但今年終於等到啦,仲要係黎個COMBO一路由去年6月到而家都未停過,如果係以前香港樓市一早大冧,但2020年的今日,竟然個樓市只係靜一靜,但係大部份之前的500萬樓只係變左做450萬左右? 你話唔係堅過石堅係乜? 再換個角度諗,如果連個市咁亂同埋SARS重臨都搞唔冧個樓市,咁點先搞得冧呢? 不過,講番香港樓市點解咁都唔冧其實都係可以預期。除左一直講過香港供應低資金多再QE通漲晒之外,另一個隊長認為連武漢肺炎都唔跌的原因,就係大家都知道SARS的時間係執荀貨的好位,即SARS後會大升,所以邊個係SARS放貨其實都會係傻仔,換言之今時今日邊個係疫情的時間放貨其實都等於唔要錢,因此大家都唔會掟貨,亦因此無人會掟散個市。當然,一早亦講左樓市已經因為壓測,大部份已經盡入強手,持貨力頑強都係導致樓市唔大跌的原因之一。 或許再細分黎講,當年SARS其實並非主要擊沉香港樓市的直接原因,要數主因其實反而係當年經濟低迷,高失業率,大家無收入,守唔住層樓就局住賣樓先係問題。反觀今日,香港失業率其實仲係好低,勞動市場唔係話太活躍但都叫做有請下人,市面唔係話大旺但係民生鋪都叫做撑得住,就連其實所謂自由行的金鋪名裨同藥庄,係經過舊年市況的洗禮后都已經有節流的措施甚至重新安排策略,未必話人人都可以唔損手離場,之但係如果話將傷亡早左半年已經調整左而減低左,亦可以話係令香港更加整体有抗跌力。 係提供呢個抗跌力的背后,其中一點無論你政治立場是如何,都必需承認,香港其實都係受惠左中國的堀起的。2003年SARS時,一個浪打落黎,只談經濟,當時香港可以話只係一個香港去面對世界,當時最大的貿易伙伴應