冰火七重天的樓市

大家好，好耐無寫文章，隊長懶左好耐好耐，今日終於出下文。


過去呢大半年香港應該算係隊長有生之年入面經歷最多最多的一年，呢段時間香港其實真係好利害，不得不佩服香港人的頑強生命力，走到今日，無論係各方面的生活都其實大受影響，但我們仲仍然屹立不倒，實在可以用amazing黎形容，尤其以樓市更加係硬淨到暈，實在有點意料之外。


也許你會話，喂樓市都從高位回落左10-15%左右啦，咁都叫硬淨無冧? 的確，對於隊長黎講樓市真係堅過石堅。試諗下香港人有幾多人之前未見過汔油彈，但過去大半年個社會咁動盪，人心惶惶之際，然後竟然又爆出一個武漢肺炎。有好多未上車的人都成日希望黎多次SARS可以平買樓上車，但今年終於等到啦，仲要係黎個COMBO一路由去年6月到而家都未停過，如果係以前香港樓市一早大冧，但2020年的今日，竟然個樓市只係靜一靜，但係大部份之前的500萬樓只係變左做450萬左右? 你話唔係堅過石堅係乜? 再換個角度諗，如果連個市咁亂同埋SARS重臨都搞唔冧個樓市，咁點先搞得冧呢？


不過，講番香港樓市點解咁都唔冧其實都係可以預期。除左一直講過香港供應低資金多再QE通漲晒之外，另一個隊長認為連武漢肺炎都唔跌的原因，就係大家都知道SARS的時間係執荀貨的好位，即SARS後會大升，所以邊個係SARS放貨其實都會係傻仔，換言之今時今日邊個係疫情的時間放貨其實都等於唔要錢，因此大家都唔會掟貨，亦因此無人會掟散個市。當然，一早亦講左樓市已經因為壓測，大部份已經盡入強手，持貨力頑強都係導致樓市唔大跌的原因之一。


或許再細分黎講，當年SARS其實並非主要擊沉香港樓市的直接原因，要數主因其實反而係當年經濟低迷，高失業率，大家無收入，守唔住層樓就局住賣樓先係問題。反觀今日，香港失業率其實仲係好低，勞動市場唔係話太活躍但都叫做有請下人，市面唔係話大旺但係民生鋪都叫做撑得住，就連其實所謂自由行的金鋪名裨同藥庄，係經過舊年市況的洗禮后都已經有節流的措施甚至重新安排策略，未必話人人都可以唔損手離場，之但係如果話將傷亡早左半年已經調整左而減低左，亦可以話係令香港更加整体有抗跌力。


係提供呢個抗跌力的背后，其中一點無論你政治立場是如何，都必需承認，香港其實都係受惠左中國的堀起的。2003年SARS時，一個浪打落黎，只談經濟，當時香港可以話只係一個香港去面對世界，當時最大的貿易伙伴應該係歐美日，而今天的香港經濟早已暗地裡同大陸一脈相承 ，我明白有好多人話自由行少左酒店旅遊都死晒，不過不得不承認的是有好多人企業都係靠大陸條水撐到今日，只係或許咁岩你公司唔係做緊果一Part ，但係能夠在呢個浪香港企得咁穏，都真係有中國因素在裡頭的。


順帶一提，雖然香港政府的表現可以用絕望黎形容，之但係穏樓市方面其實個節奏尚算可以的，早係2010年開始一路扣起購買力至2015，到2019年竟然咁神奇放寬按揭，回頺呢一部份都真係有做相對岩timing的政策，不過係唔係岩閣下個人的投資timing就好主觀了，畢竟好多人其實仍然係想香港樓市大冧，而呢個情況，必備係大家勁失業時先會出現，咁呢個情況又有無機會發生呢？有，的確要睇阿爺，如果阿爺疫情繼續下去，誰又知道會鬧出多少黑天鵝呢？畢竟，好多企業係國內都係靠借錢渡日，一個疫情可能令好多公司無左兩三個月的現金流，會唔會引爆連環效應呢就要睇阿爺點救市。


最后，好多人都又開始問隊長買唔買得過樓而家？確實，係呢D咁差的時間，樓市竟然都唔冧，而你作為一個有能力的買家，隊長認為係時候去執下荀野。最近一個好好的比喻就係，平日無人要口罩你就唔去買，但人人爭口罩果時你就搶住都要買，天價都要買，咁究竟你想人人搶住買樓時買，定係無人同你掙時買樓呢？好簡單的諗法，但好多時大家一諗到買樓的錢大左就會令個決定變質變形，事實上，都是同一道理。