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顯示從 2月, 2014 起發佈的文章
德蘭中學
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80後財自隊長
致德蘭中學校長, 尊敬的校長,本人是一個網絡博客,而本人的Blog主旨,是以人應該在社會積極向上流,並以買樓收租達成財務自由為主題的。亦因為本人一直抱著為杜會棟樑的宗旨做人,突發現貴校竟邀請了一個以「拒當樓奴」為目標的組織到貴校演講,我作為一個希望香港將來有更多優秀新血的社會人仕,冒昧的向貴校表達是次演講的危險性及不滿。 首先,「拒當樓奴」的組織宗旨,本意在於不為買樓供樓作奴隸,這是一個有一定論點的宗旨,雖然與我的宗旨並非在同一條線,但我亦不曾反對的。但是,「拒當樓奴」以青年都要入住公屋為目的這一點,卻是危機處處。畢竟,公屋政策應該留及有需要的人仕優先,大學生未畢業已申請公屋,視公屋為目標這一個行為,已經令社會各界錯愕。但現在這一種不良思維更直接種入中學,種入我們入世未深的未來棟樑身上,對於莘莘學子是否會誤以為這是學校支持的一個"正確"價值觀,並以人有我有,福利攞盡的種子慢慢隨時間發芽,到18歲時又加入公屋隊伍,惡化社會問題,我很懷疑這是否一間中學應該鼓吹的價值觀? 再者,如果貴校同學在演講后,發現原來「拒當樓奴」的人仕,雖有大學學歷,卻以公屋為目標的同時,為保公屋資格的入息上限,放棄升職加薪尋求上流的這一種價值觀,又是否貴校所希望見到的呢?試想想,當貴校的校友於十數年後回來探望老師們,談及工作時,有一部份人就按步就班的成為各界的精英,但同時有一部份人,卻受到當年校長老師們所安排的「拒當樓奴」演講影響,這十數年都以低收入為榮,放棄應有的大學前程,回來以低微的自信心說了一句枉廢了十年還沒有公屋,校長老師們你們又於心可忍呢? 請別誤會,我無意將我如何買樓如何財務自由的概念向貴校傳遞,因為我認為買樓/樓奴這些價值觀對於連收入都沒有的小朋友,言之尚早。但本人作為一個社會人仕,我很希望貴校能正視某些價值觀,是不應該帶進校園的。 希望校長能秉承貴校校訓-慎思,明辨,為香港培育出新一代的精英。 80后求生隊長
只許基層Lam盡公屋,不許中產資產升值
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作者:
80後財自隊長
財爺新一份預算案表明,未來最大塊的資金,將會係要興建20萬個公屋及8萬個居屋,相關的費用支出大約係1000億元,財爺表示目前情況下好容易會有赤字。 如果你係基層公屋戶,請你唔好自high住,因為你住緊的雖然都係公屋,都叫攞左個著數,但其實都唔關你事,因為起出黎果D新公屋,你係無份的,所以問題就延申至,究竟邊個會攞到公屋,而又係邊個比錢去支助了? 20萬個公屋,以呢家的公屋條隊黎計,相信係叫做係有需要的人仕攞的,但有需要的定義即係咩人呢?老實講,我都廢L事再理,我唔想理入面有幾多大學生,入面有幾多大陸新移民,更唔想知道入面有幾多係本身無需要但只係摶大霧的人,因為簡單黎講,邊L個會攞到公屋係唔關我事的,我只係知道我就肯L定攞唔到公屋lam唔L到福利,句號。你話我出心涼薄都好,但我相信公屋條隊入面可能真正有資格又有需要的不足25%的人,其他的如大學生啊,公屋延申公屋的家庭就唔多說了,反正政府開倉,有人諗盡方法去攞,而我就注定無L得攞,呢個就係事實。 不過,我攞唔到公屋又係唔係代表唔關我事先?Hi!原來又唔係喎,主因係好明顯就係我有份埋呢張單。先莫論我交幾錢稅,又或者薪俸稅佔香港整体稅務係幾多,我只知道如果我一心諗住lam盡福利又無我份的時候,自私的諗就當然係睇下有無得慳下稅,有乜補貼有乜退稅之類啦?但而家大拿拿有成千億的缺口,除番香港約300萬打工仔,即係按人頭計每人要孭約33333蚊的數!當然你話香港稅收唔係得薪俸稅,但我指出的係,多多少少我都有份填呢一千億,而如果唔駛孭呢條數的話,我可能有更多的退稅,更多的優惠都未定囉,大佬啊交少幾千蚊買魚蛋食都食到我Lam Lam脷啦。 其實政府而家變身做馬會搞個幸運大抽獎比公屋基層,我本身係無異議的,因為有一部份人真係要幫,但問題係如果你公司玩抽獎人人開心,都會係屈D大粒佬老細去捐錢抽,又或者東華捐錢,都搵D總理黎搞啦,我連一首「從不喜歡孤單一個」都無得唱,但你就係我呢D中間的人身上攞幾皮野去救濟基層,我個心就點都唔鋸囉,換轉係你,叫你行出街無啦啦攞3皮野,攞舊50個人后就派間屋比后面有條唔知咩料的阿毛,你鋸唔鋸先? 從另一個角度睇,如果我搵到錢,我比多D稅又有乜所謂。如我呢家買多兩層樓,我每層執50萬,交番10萬8萬厘印比你,天經地義,你政府攞去救災又好,扶貧又好,定係比市民觀音借富都好,我無L所...
操盤實例 -- 起步投資
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80後財自隊長
隊長你好, 我有些關於理財及置業的問題想請教你. 背景: 29歲, 正職月入約$17,000 (未扣MPF), 兼職月入$4,200 (有稅單證明及不用扣MPF), 每年有雙糧及一個月花紅 扣除家用及自己使費, 每月大概可儲$13,000, 雙糧同花紅都會儲起 現有$166,000港元活期 (每年3%利息), $58,000現金, $165,000股票 (每年約4-4.5%股息), 沒有任何負債 家住公屋, 現與父母同住 問題: 由於畢業後幾年鍾意四處旅行又經常轉工, 所以儲錢不多, 25歲先開始發力, 現在工作尚算穩定下來, 有感年紀漸長, 開始希望有自己既地方生活, 因此想看看以我的能力有沒有機會在兩年後置業. 我需要改變我既投資方法嗎? 如做人仔定期? 以我收入供樓應該頗吃力, 究竟我可負擔的樓價是? 我應該再儲多幾年錢, 夠3成首期才諗買樓? 謝謝解答!! ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 首先都比個讚你,因為有三样野我覺得你都幾值得我欣賞,一就係你收入唔算太高,但你係度計緊向上樓的數,證明你都有大志;二就係你月入唔高,所以你搵多份兼職,呢份肯捱的心係值得欣賞的;而最后就係你的儲錢能力,你搵21200,每月儲到13000,加上你雙糧都儲到,即係你好有儲錢的心。唯一可惜的係太遲起步,不過遲到好過無到。 不過想問下你港元活期有3%係咩料?定期都無呢個數喎,之但係點都好,你而家做緊的都OK,我非常個人的認為無乜特別野需要做,如果係我反而就會減番小小股票的份額,因為我個人認為你呢家個狀態應該算係in between買樓同儲錢之間,所以係咁的情況底下,我會選擇穏陣地計到幾錢可以買樓,而避開風險。 但你提出的人仔定期,其實好多人都做緊,我都有做,但做唔做我覺得取決於你幾時買樓,因為如果你呢家有幾層樓,D錢長期無用,咁就無所謂。但如果你係可能半年一年就會買樓的話,其實你搞完一輪可能都係執幾千蚊,咁就唔係太有吸引力,除非你完全將股票賣晒,然后轉晒人仔,預左一年唔買樓,連息連匯率希望執5-8%,即大約我當你...
上車全攻略 [2014更新]
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80後財自隊長
更新自上車全攻略 奇妙地呢幾日同時有幾個人問我關於上車的意見,係呢件事當中我發現好多人對於計算的方式都有一定的疑問。因此我特別出呢一篇係幫大家上車的人去好快咁睇下點样可以上車。 簡單黎講上車的計數方式離唔開幾样野,當中包括首期,供款能力,利息同埋年期。而其中我個人認為供款能力係比起其他最為重要。可能你會唔認同我,因為你會話儲首期好很難點样點样。但講真呢個世界大家各施各法,有人就靠老豆老母,有人中六合彩,有人玩財技套P-Loan,首期你要老老實實靠自己儲係難,所以好多時都要靠其他的工具,包括九成mortgage去幫你用細D的槓桿去上會。 首期,好多唔同方法去搞。但供款比例,無論你可以做幾多假數,但實際收入係幾多都還是很重要,特別對於上車客可能唔知咁多”龍撩”野,所以我就建立左下面呢兩個表,以你相對大約的最大供款去推論出你可負擔的樓價。 月入 可供款額 (50%月入) 壓力可供款額 (60%月入) 最多按揭金額 30年壓測供款 @5.15% 實際每月供款 (30年計@2.15%) 20000 10000 12000 2,150,000 11794 8146 30000 15000 18000 3,250,000 17745 12257 40000 20000 24000 4,350,000 23752 16406 50000 25000 30000 5,350,000 29212 20178 然後個邏輯我就好簡單,計數上就應該係以30年的供款去計你的壓測能力先,即最大能係5.15%厘(+3%)底下,可以借幾多錢?以呢個30年的供款,我地就可以其實推論番你最大的按揭金額。但係問題我地只計到你可以借到幾多錢,同埋銀行有時計數上會有小小走盞位,所以我上表的30年壓測唔係攞到最盡,都叫有幾萬蚊走盞的。不過要留意一下我無計如果你做9成上會要比的按保費,因為按保的話有人係計埋入去個按揭度,所以呢样野要自己預。 而計數上,你實際的樓價承擔能力,係用你的首期+你最多可借的按...
操盤實例 -- 急進仔
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80後財自隊長
您好隊長: 一直追開你個Blog 獲益良多,頭先睇到你一篇<<操盤實例 -- 東九龍篇(2)>>,連帶Click 番入其他財技系列睇,想追問少少野: 我見你其中一篇提及到用借貸去製造現金流可以幫到儲首期,但之後既野好似無講落去,唔知會唔會因為係搬Blog 時無左定係因為個方法而家已經失效所以無講?但就算係失效都好其實都帶望您可以分享一下,就算白明到背後個Theory 都好。我計過有地方可以P-Loan 借到2.5%,而而家既人仔定期係有2.6-2.8%,中間可以食到約0.2% 息+升值潛力,如借100K 單以息口計可賺2K, 其實係唔係大約咁玩? 除左玩人仔仲有咩方向? 其實呢度引申到另一個問題就係儲首期既準備 - 其實我既狀況同目標係同東九龍篇(2) 有少少似,但因為起步較慢(正式只儲左2 年錢)資金較少我狀況大概係咁: 月入30k 儲蓄Cash 170k + RMB38k 可惜既係雖然每月儲15k 但有7k5 入左當年年少無知係銀行供落既月供基金度(供3 年滾5 年第8 年拎番個D, you know what I mean),今年11 月完,現正後悔中 - 呢個明顯係一個就算賺錢都蝕時間既行為,不過又當時無諗到當時人事同職級既變動咁大令成個Plan 亂哂。 另因家中負擔大,家用每月10k, 暫時見唔到有可能再加大儲蓄╱儲Cash 比率;一係等9 月加人工(-> 32K),一係等11 月完成供款。 投資方面較少,因為認識真係唔深,只會間唔中等跌市投入20-40k 搏下撈底,現時手上無股票,唔計個份膠屎基金的話上面報既數係All Cash。 基本上目標都係東九龍,上車都係以上流同有第一個單位為目標,因屋企地方還可以無迫切自住需要,所以入市時間可以再等,但財務上想做到2-3 年內儲夠500k; 自知All Cash 好無謂,所以正打算將HKD 轉成人仔連原有38K RMB 合共100K 做住一年定期先,月內會落手。 兜左好大個圈,想問既係: 老老實實,人總貪心,Plan 既野,2-3 年目標緊想<2 年完,所以除左上面問到用借貸去製造現金流會想知之外,其實隊長您仲會唔會有比我現時將錢轉人仔做定期更好既方向? 另每月儲落既Cash 點處理好? 雖然同操盤比較係離左題,但Quote 你之前一句: 講樓市首先要上左車先,如果隊長可以係...
[轉載] 薪奉稅 + 收入收字
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80後財自隊長
JaJa Chan 好多人一直以為香港打工仔97後冇咩加過人工,但其實薪奉稅稅收每年有不錯的增長,這是一個很強的 signal 証明打工仔有不錯的增長,尤其50 - 100萬年薪的,這是稅局年報話我聽 薪奉稅 2004/05 339.9億 2005/06 374.9億 2006/07 385.9億 2007/08 374.8億 2008/09 390.0億 2009/10 412.4億 2010/11 442.5億 2011/12 517.6億 稅收係一個好實在的 evidence 去証明打工仔有不錯的增長。 税局年報,40萬 - 150萬年薪打工仔的比例及人數 2004/05 21.3% 263,653人 2005/06 22.0% 275,660人 2006/07 22.5% 298,633人 2007/08 23.9% 338,144人 2008/09 26.4% 363,696人 2009/10 25.8% 367,369人 2010/11 26.3% 400,146人 2011/12 28.1% 459,909人 怨我直言,根據上述中高收入人士的人數及比例 patterns,好難説服我去接受香港打工仔年冇加過人工
[轉載自法子] 人鬼表
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80後財自隊長
最新雙辣招人鬼表 1 何俊仁 區議會<第二> 民主党 2 李卓人 新界西 3 涂謹申 區議會<第二> 民主党 4 陳鑑林 九龍東 民建聯 1 5 梁耀忠 新界西 6 劉皇發 鄉議局 經民聯 1 7 劉慧卿 新界東 民主党 8 譚耀宗 新界西 民建聯 1 9 石禮謙 地產及建造界 經民聯 1 10 張宇人 飲食界 自由党 1 11 馮檢基 區議會<第二> 12 方剛 批發及零售界 自由党 1 13 王國興 香港島 工联会 1 14 李國麟 衞生服務界 15 林健鋒 商界<第一> 經民聯 1 16 梁君彥 工業界 經民聯 1 17 黃定光 進出口界 民建聯 1 18 湯家驊 新界東 公民黨 1 19 何秀蘭 香港島 20 李慧琼 區議會<第二> 民建聯 1 21 林大輝 工業界 22 陳克勤 新界東 民建聯 1 23 陳健波 保險界 24 梁美芬 九龍西 經民聯 1 25 梁家騮 醫學界 26 張國柱 社會福利界 27 黃國健 九龍東 工联会 1 28 葉國謙 區議會<第一> 民建聯 1 29 葉劉淑儀 (香港島+) 新民党 1 30 謝偉俊 (九龍東+) 31 梁家傑議員, SC (九龍東+) 公民黨 1 32 梁國雄議員 (新界東+) 社民连 33 陳偉業議員 (新界西+) 人民力量 34 黃毓民議員 (九龍西+) 35 毛孟靜議員 (九龍西+) 公民黨 1 36 田北辰議員, BBS, JP (新界西+) 新民党 1 37 田北俊議員, GBS, JP (新界東+) 自由党 1 38 吳亮星議員, SBS, JP (金融界*) 39 何俊賢...