操盤實例 -- 急進仔

您好隊長： 一直追開你個Blog 獲益良多，頭先睇到你一篇＜＜操盤實例 -- 東九龍篇(2)＞＞，連帶Click 番入其他財技系列睇，想追問少少野： 我見你其中一篇提及到用借貸去製造現金流可以幫到儲首期，但之後既野好似無講落去，唔知會唔會因為係搬Blog 時無左定係因為個方法而家已經失效所以無講？但就算係失效都好其實都帶望您可以分享一下，就算白明到背後個Theory 都好。我計過有地方可以P-Loan 借到2.5％，而而家既人仔定期係有2.6-2.8％，中間可以食到約0.2% 息＋升值潛力，如借100K 單以息口計可賺2K, 其實係唔係大約咁玩？ 除左玩人仔仲有咩方向？ 其實呢度引申到另一個問題就係儲首期既準備 － 其實我既狀況同目標係同東九龍篇(2) 有少少似，但因為起步較慢（正式只儲左2 年錢）資金較少我狀況大概係咁: 月入30k 儲蓄Cash 170k + RMB38k 可惜既係雖然每月儲15k 但有7k5 入左當年年少無知係銀行供落既月供基金度（供3 年滾5 年第8 年拎番個D, you know what I mean），今年11 月完，現正後悔中 － 呢個明顯係一個就算賺錢都蝕時間既行為，不過又當時無諗到當時人事同職級既變動咁大令成個Plan 亂哂。 另因家中負擔大，家用每月10k, 暫時見唔到有可能再加大儲蓄╱儲Cash 比率；一係等9 月加人工（－> 32K），一係等11 月完成供款。 投資方面較少，因為認識真係唔深，只會間唔中等跌市投入20－40k 搏下撈底，現時手上無股票，唔計個份膠屎基金的話上面報既數係All Cash。 基本上目標都係東九龍，上車都係以上流同有第一個單位為目標，因屋企地方還可以無迫切自住需要，所以入市時間可以再等，但財務上想做到2-3 年內儲夠500k; 自知All Cash 好無謂，所以正打算將HKD 轉成人仔連原有38K RMB 合共100K 做住一年定期先，月內會落手。 兜左好大個圈，想問既係： 老老實實，人總貪心，Plan 既野，2－3 年目標緊想<2 年完，所以除左上面問到用借貸去製造現金流會想知之外，其實隊長您仲會唔會有比我現時將錢轉人仔做定期更好既方向？ 另每月儲落既Cash 點處理好？ 雖然同操盤比較係離左題，但Quote 你之前一句： 講樓市首先要上左車先，如果隊長可以係我呢個儲緊首期既階段比D 意見實在感激不盡！

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P-Loan借錢呢part做首期我就唔多講，不過我咁答你，你大約都可以從呢個方面著手自己去諗，學高登仔一句，其實唔難。


不過借P-Loan套息差有兩個問題，一就係你問清楚個P-loan係咪真係咁低息先，因為一方面我所認知的P-Loan連手續費果D野都係3%以上，而另一方面做人仔定期賺價賺息呢招就好多人都識，但你個position可能都係得果十零萬人仔係手，借左黎做定期我怕你一間個息貴左，可能打個和或者賺果幾千蚊，唔知做黎做乜就蝕時間。


相反，你個case最可以做的就係努力儲錢，儲到你個月供基金可以套現時就套鬼左佢。其實月供基金真係好L廢，我自己都好后悔係我開窺之前買左一份，呢家綁住我成日想用的錢真係麻9煩。唯一的好處我都強調，就係迫一D自己無乜紀律的人好好儲錢。


而你間唔中買下股票呢D野都無傷大雅，總之唔好玩太激唔好輸左個本金就OK，你玩幾皮野賺蝕幾千蚊都係好閒數。


你問我的問題其實我無乜太好的建議，你自己都識諗去做人仔定期已經足夠，但我的建議係因為太多人諗太多野，都最后諗諗下每样做D，然后有時唔知點解on99咁就輸L左佢，相對反你呢家有清晰目標係買樓的話，有時唔好諗咁多，傻傻地咁每個月乖乖儲錢，可能反而係一個肯定能達到目的的方法。


我其實好怕人太手痕搞呢搞路，有時簡簡單單先係蠃硬錢的方法。