被消失了的15%


今日嘉華開始軟銷剛攞到預售樓花同意書的朗屏8號,並公佈最快下星期可能會推出價單,係一個咁差的市況下,嘉華見到長實世宙都清唔到倉的時間,竟然都仲好似想試下水溫,似乎嘉華對自己係朗屏的呢個盤都相當有信心。在其訪問入中,嘉華的總經理提出一個觀點,就係政府唔減辣,即受BSD影響的外部需求被壓抑了,意思即係話香港今時今日的樓係抵買的,因為如果政府撤招,外部需求帶動下香港將可能追回呢被消失的15%樓價。


先莫論你認唔認同呢一點,但隊長不停呢排講的,就係國內樓市同國內經濟以及香港,絕對的係行一個背馳之勢。當你以為大陸股市好似食左瀉藥,今年又話經濟唔好,香港以至環球都好似好衰咁咩,但國內的樓市係發光發熱得好很緊要。上海一日樓價有傳升100萬,廈門日光盤又湧現,日銷12億元,而最近我地的深圳都痴左線,環比樓價最多升左超過52%,平均造價為48000元人仔一平方米,而最痴線的南山區已經有賣到120000人仔一平方米。


仲未知有幾癲的你我地又黎計一計條數,如果用120000人仔計,大陸呢家都仲係講緊建築面積,即係我當有良心D係有85%實用,即係一平方米實用面積係講緊141176元人仔,再換番今日匯率1:1.19算,即168000元港幣一平方米,亦即約16800元一平方實呎,呢個係深圳豪宅價,如果對比香港黎講,呢口價絕對大把選擇,某程度上你話超香港,都應該差唔多了。


前幾日隊長係國內就同幾位廠佬食飯,當討論到樓價時,佢地因為我地來自香港,都從口中了解香港樓價,發現原來有跌的時候,佢地都相當感興趣來香港投資,不過一講到有BSD時佢地都覺得唔抵。而我亦打聽一下佢地想了解下點解呢家經濟唔好,但國內樓市仲咁痴線,佢地的解釋係呢家就正正經濟唔好,股市又差,買機器再投資係無意思,所以d錢唯有就係用黎買樓,特别係銀行對於太多借款都唔敢亂借,但打開門口要做生意要追額,所以銀行係咁多貸款中,認為樓市係最安全的,所以亦鼓勵市民買樓。


其中一個廠佬仲舉左個例子,佢話其實成個制度就係一個龐氏騙案,特別係有d人其實根本已經無錢,所以佢地就諗左條橋出黎炒樓,亦即係佢地比如買層800萬的樓番黎,然后賣比個老友1200萬,銀行肯做按揭的話,就無厘頭借多左200-300萬的資金,咁難聽d講還唔還到根本唔係問題,最多唔掂就走數,但係如果樓市升,呢200-300萬就無啦啦賺左,而且呢筆錢仲可以解決佢地生意上的資金鏈問題,又或者可能根本無諗過還,只係不停咁借上借上借直至爆煲,所以佢話國內的銀行的不良貨款可以好恐怖,當個樓市無得再升要跌落黎時,可以好痴線,奈何地方以至國家都希望谷經濟,明知風險巨大都係一样照做。


講左咁耐,其實都無話知道d乜,因為一日有bsd的話,上面幾富貴都好,我地都唔會太受惠。但如果我地太濕濟時,放開BSD的話其實就好痴線都似,之但係我認為臨近2017年,減辣的機會應該好微,因為如果樓價突然上升,減果個689或財爺,都可能要係政治上付上代價,所以選特首的情況下,樓市可能都仲係要靠本地需求支持,希望近期股市沖番上20000左右能夠為疲弱的經濟帶黎一點抒緩的時間吧。







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