繼續開市

上星期，隊長陪同參與Secret Project的朋友收樓。交樓的代理一眼就認出我係熟客，然後就話，「原來係你入的」當然係客套話，不過都要係朋友面前澄清清楚，呢件貨係佢入的，隊長只係黎幫下眼，然後帶領佢如何配Secret Project。


對於朋友入的呢個單位，其實質素都算唔錯，但老實講隊長不嬲都唔係睇呢样野，原因係價錢先至係最大決定性。好多時不停會有人問我，呢區好唔好，果區好唔好之類，其實隊長覺得呢D係廢話，有追開隊長個Blog的都知我提及過，不過講多次其實所有野都只係用錢係衡量，比如話你問人天水圍嘉湖好唔好，對於好多人黎講都應該會答你唔好，遠，之類。不過如果我問你，天水圍嘉湖呢家兩房係100萬，唔係咩凶宅唔係咩古怪野，總之出面賣緊280萬我就搵到個業主賣100萬，咁你仲係咪聽人講話遠話唔好先？老實講，狗衝都黎唔切啦，所以問邊區好唔好，個答案亦只會係好主觀，比如你住開天水圍的，咁你可能又會覺得好好，根本其實係一件好無意義的事。


所以話說回來，呢個單位成交價對比質素，隊長覺得只係market價，但由買的時候開始，其實我都無參與，但一直有代理都有比呢個盤我，而我，並唔覺得係特別荀。要知道，其實隊長一直係呢段時間有Keep住搵樓，呢個係眼前有人比個盤我的單位，無意間落入左我個朋友度，對於首次置業的佢食完先講，我只能在佢面前繼續以荀黎形容，反正都買左倒不如令佢開心點。但其實係佢買的時間入貨計，呢一口價的選擇亦有好多，至少我曾經差那麼一點點就入左個比佢平20萬但同一大小的單位，低佢十零層樓，但可惜因緣際會下被截糊，所以當我知佢買左呢個單位呢口價時，心裡面又點會覺得係荀。


係個代理講呢個單位有幾荀咁令我個朋友舒服晒的時間下，隊長不防又攞下料睇下三月的樓市又係一個乜野情況。代理即時反映話小陽春的確係有一個小威力，雖然無話呢家令到樓價大升市場大旺咁，但係對比一月二月時一個屋苑有二三十條鎖匙睇租，呢一刻係已經無樓睇，所以租盤係的確有一個小陽春係度。而導致無租盤的另一原因，就係由十二月開始到呢家買樓的，都係以用家為主，而用家買左之後真係自用，完全無人放番出黎做租，呢一浸跌市，令到呢個屋苑又有二十多個新用家趁低吸納左，直到最近代理話呢家連賣盤鎖匙都無晒，價錢又跌番上一格，睇黎如果再無壞消息，相信樓市有跡象睇已經係跌定左。


股市最近亦有最差的19000點左右慢慢升番至20666點的水平，上次很不好彩一個反彈浪後就再插深d，不過近排美股升得幾好的時間下港股升幅好似總係比人壓住壓住咁，希望唔好係一個假升又跌的情況。都係果句，只要無再一步的衝激，聯儲局又講明今年最多只加息兩次下，市場有機會可以稍作休息，下半年也許可以學林一嗚話頭，或者可望股樓都有一定的升幅，呢個亦係隊長的睇法。