全面旺市

香港股市係星期五重拾3萬點水平，星期五晚ADR就繼續上揚，新聞亦引述中美貿易戰將達成恊議，星期六的新盤成交暢旺到不得了，股樓係各方面都旺場下相當相當之有料到，二手都一样暢旺之餘，破頂成交開始已經不停出現，問題係呢一輪旺市會去到咩水位呢？


如果以對上一個頂黎計，唔好理中原指數因為隊長一直都關注成個升市的起點，即係細價樓的樓價，上次黎講細價樓屋苑的入場價大約係去到530萬左右就停工，頂位就當然破晒600，而如果大家有聽過汪生提及過的龍市理論，即浪頂高於浪頂，浪底亦高於之前浪底的話，其實今次的旺市將極有可能將細價樓的入場費推升至530萬之上，而高牆就係600萬，所以好大機會今次升市就會挑戰全香港所有大屋苑細樓都600起跳為第一站。呢個係隊長的個人睇法，亦和汪生的龍市理論不謀而合。


然而，600萬的確係一面高牆，如果當真全面到呢個價位之時，香港樓市會係要回落，定係一下攻破，定係要拉鋸，真係好睇當時的氣氛環境。係呢一下黎睇，相信只有神先知到時會點，又或者政府會唔會出招搞D乜，之但係到時就會真係好考驗樓市的承托力，一方面就係睇資金係咪真係咁充裕，二來就係租金回報會唔會變得極不合理，即係如果600萬樓的租金回報都係極低時，極大的買樓成本會否令大量資金流向其他投資就真係唔敢講，不過如上一篇文章所講，車位將會受惠，而其他投資就可能連股票都會受惠，無他的，都係因為買樓成本高得離譜而導致其他投資相對變得吸引。


個人認為係呢段時間，自住要追上車的就真係要趕尾班車，而有樓係手的，其實亦該轉向其他資產，車位工廈都好都唔係問題。股市都係一個選擇，因為如果樓市個樽唔能夠裝住溢滿的水，可能會谷爆港股都未定，之前33000左右點數的頂總有一天要破，也許今個升浪在樓市見全面600時就會係over shoot破頂之時。


基本上，以上的論點隊長唔係話樓值得投資或股值得投資，反而車位目前還是稍稍偏落後左小小咁多但都唔係極吸引。但要了解個問題係大勢所趨你都無辦法，資金多，資產價值就會上升，甚至over shoot到唔知去左邊，全都係歸咎係個升勢上面。呢個升勢唔駛多，升到8-9月已經可以去到600之地，到時個市係點就再評估，但而家問我的話，我只係見到乜春都準備升升升。