財自信箱 -- 30出頭成功年青才俊

  Hi隊長，睇完上個case想問點意見同了解買番層舊樓黎劏，但又唔想煩。

持貨： 1. 自住樓，沙田藍籌屋苑40+樓齡，600萬，按揭欠300萬，小弟單名 2. 出租樓，沙田二線屋苑35+樓齡，現估價520萬左右，按揭欠250萬，都係小弟單名，3年前親人轉讓再買樓，已經冇哂人名 月入：小弟90k，收入穩定，出租樓11k左右，2層樓按揭月供約20k 可動用現金：最多3m 每年可儲蓄現金40萬 諗緊2層細價樓都舊，波叔plan又唔受惠，好唔好換層大d新d, 1000萬以上升快d, 再借盡8-9成，換完樓仲套到現1-2m

我30歲出頭，有組織家庭打算，有考慮過2間換1間名城1200萬左右，現在細價樓唔夠住，所以諗住換貨。目標是財自和家人住得舒服。

如果係隊長會點玩？感謝🙏🏻

1. 1. ===========================================================

你好，又係一個年紀輕輕的成功人仕，叻仔 ，而家好似動不動攞住兩三球係手係基本野咁？哈哈。

答你之前第一樣要講的係其實今時今日係香港因為有DSD的限制以及壓則的金剛圈下，隊長認為如果你意識到間屋唔夠住，咁就要諗住得舒服同財自之間落手著墨。實情雖然唔可以話財自同埋舒服係兩個mutually exclusive的方向，之不過一來要有強大實力之餘另一樣野黎講仲係要有先後次序。

先幻想一下，如果呢家有大舊錢無樓的話，你呢個case就會好straight forward，即係我都會建議你直買名城自住解決左你自住需求先，然後你就算到時要買間細價樓收租打DSD，大約比個concept你係500萬打30萬DSD (vs 有名第二標準稅率就係15萬稅)。但係如果你而家直買1200買名城，DSD就係90萬（vs 第二標準稅率係45萬)，果下DSD都幾肉痛。當然而家你無得直買，因為無左8-9成上會又借唔到。

所以你個諗法係..................

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