財自信箱 -- 30出頭成功年青才俊

  Hi隊長,睇完上個case想問點意見同了解買番層舊樓黎劏,但又唔想煩。

持貨: 1. 自住樓,沙田藍籌屋苑40+樓齡,600萬,按揭欠300萬,小弟單名 2. 出租樓,沙田二線屋苑35+樓齡,現估價520萬左右,按揭欠250萬,都係小弟單名,3年前親人轉讓再買樓,已經冇哂人名 月入:小弟90k,收入穩定,出租樓11k左右,2層樓按揭月供約20k 可動用現金:最多3m 每年可儲蓄現金40萬 諗緊2層細價樓都舊,波叔plan又唔受惠,好唔好換層大d新d, 1000萬以上升快d, 再借盡8-9成,換完樓仲套到現1-2m
我30歲出頭,有組織家庭打算,有考慮過2間換1間名城1200萬左右,現在細價樓唔夠住,所以諗住換貨。目標是財自和家人住得舒服。

如果係隊長會點玩?感謝🙏🏻
    1. ===========================================================
你好,又係一個年紀輕輕的成功人仕,叻仔 ,而家好似動不動攞住兩三球係手係基本野咁?哈哈。


答你之前第一樣要講的係其實今時今日係香港因為有DSD的限制以及壓則的金剛圈下,隊長認為如果你意識到間屋唔夠住,咁就要諗住得舒服同財自之間落手著墨。實情雖然唔可以話財自同埋舒服係兩個mutually exclusive的方向,之不過一來要有強大實力之餘另一樣野黎講仲係要有先後次序。


先幻想一下,如果呢家有大舊錢無樓的話,你呢個case就會好straight forward,即係我都會建議你直買名城自住解決左你自住需求先,然後你就算到時要買間細價樓收租打DSD,大約比個concept你係500萬打30萬DSD (vs 有名第二標準稅率就係15萬稅)。但係如果你而家直買1200買名城,DSD就係90萬(vs 第二標準稅率係45萬),果下DSD都幾肉痛。當然而家你無得直買,因為無左8-9成上會又借唔到。


所以你個諗法係..................

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