大家好,好耐無見,希望大家係過去崎嶇不斷的才自路上都順順利利,邁向成功。 喺2026年,市場突然間活躍起來,擺脫過去三年的跌勢,由一月份開始已經可以話癲咗咁瘋狂成交,樓價係低位反彈左15%不等,身邊開始亦都有朋友談論買樓的情況,特別有一位熟悉隊長的小朋友都開始萌生買樓的念頭,故此我特別執筆,過下筆癮,俾呢一位朋友同各位小小的意見。 係坊間有好多唔同兩邊的意見,一方面係死貓彈,另一方面就係進入上升的軌道。直接啲講,隊長認為樓市應該在2025年底的時候已經見底,而家係確認上升的軌道上。 其實過去三年,樓市一直向下走,一方面當然係經濟原因,過去幾年經濟都真係仆晒街,疫情過後成個經濟係結構性轉變,網購成為新潮流,在家辦公亦成為新常態,好多企業都需要面對經濟下行,以及需求下滑嘅情況咁不得不割肉去保留實力。當中可以睇到,好多人因為網購而失業,零售市道氣氛好差,商場街舖辦公室需求跌至冰點。大家咬緊牙關渡過咗三年,呢三年其實轉行的轉行,慢慢已經用三年時間消化了很多的負面因素,受惠新經濟的企業亦都慢慢站穩市場,結構性的下行已經慢慢完成。 生活其實係仍然要繼續,呢兩三年成交亦都低迷,好多人都唔敢置業,就算結婚生仔好,都係可能租樓行先,所以租金其實沒有太大的下調,但係亦都累積咗好多購買力,我哋講緊係大約三年的購買力,呢一股購買力其實都只係等某一個時機去爆發,引發呢一個爆發力的奇點,就係租金對於樓價的回報,以及減息的成本效益走到一個觸底的位置,即係話息率好低,樓價好平,供樓抵過租樓的多重因素下,樓市就開始變得好吸引,釋放了早着先機的購買力,投資者進入慢慢令市場氣氛便好,再連帶用家開始都入市,呢個係2025年底觸底時的表現。 當然係淡市的時候,大家都可能冇咁關注樓市,睇少咗新聞,接收少咗樓市的訊息,因為淡市的時候可能大家都唔會想聽太多,反正都係可能劈劈劈跌跌跌,因此可能自己都會有滯後的時間。隊長都係大約的情況,好話唔好聽跌到仆街的時候都眼冤,不過好彩隊長係食租所以都只係脹面的損失,實際影響唔係好大。 但係隊長的個人經歷其實係來自於本身10月到期要轉按,銀行估價當時舉例一層細價樓由最高位400萬,轉按時只估300萬,其實都好誇張,不過轉按隊長我都仲係套到現,就開始諗屎窟痕會唔會可以買多層樓,所以就開始重新熱烈關注樓市。 當時我第一層睇的,係一層油尖旺區的遺產貨,要搭𨋢上一層,當時叫價330,...
係人係鬼,永記於心!!!
回覆刪除點解支持係鬼? 反對係人?
回覆刪除李鵬都睇我個blog?
刪除我係法子,
回覆刪除到今朝投票時只餘下4個人。
我正在update緊個人鬼表,並會加上註解、投票規則等。
請今晚留意地產網。
m.property.com
果個係二讀, 全体審議先難講
刪除點可以咁分架。。。。SSD...有冇都無關係
回覆刪除e家啲樓唔係用黎住,係用黎炒
最緊要80,90後既人可以成家立室
有好多30歲既人都買唔起樓,陰公
SSD已經足夠杜絕炒賣.
刪除問題係, 政府點解要將樓市(約110萬名業主)去就沒上車的80-90后,
反過黎, 政府點解唔諗方法幫青年上車 (那怕係資助佢地上車?)
又有好多30歲既人都買咗樓, 買唔起樓嘅係咪要反省吓.
回覆刪除我識好多30幾歲人,曾經有樓,但早兩年賣咗等跌,這是投資行為,這才是真正投機。
回覆刪除相反,香港退休保障少,很多人年輕時克勤克歛,把錢放在住房,現在政府為民望,要這班人攞錢出來。
誰是炒家?誰是受害者?
法子
現在還說有人炒樓?
回覆刪除證明你對市場很不了解,SSD出咗之後,住宅市場已經係零炒家。
你要學識一個道理「買樓唔係用自己的歲數,係要自做功課」。
你好明顯無用功。
個個人都只係用身邊個別朋友做例子
回覆刪除常見如下,
Statement 1 : 身邊好多30歲人都買到樓
Statement 2: 即係等於正常人都買到樓
Conclusion : 所以買唔到樓的人係有問題
Statement 1 根本唔係足夠條件去證明 statement 2 係岩。以上係犯左"以偏概全謬誤" 而個conclusion係base on both statement 1,2 都岩先可以成立。 所以以上邏輯係推理唔到個conclusion出黎,由於statment 2 出現以上謬誤
咁實際上又問番你
刪除1. 係咪所有人都買唔到樓?
2. 香港夠唔夠樓比每人去買一間, 即香港有無700萬間屋? 無的話, 對唔住, 就一定有人買唔到樓.
3. 即係....你講的係廢話.
人鬼表已更新
回覆刪除法子