劍指20000

2017年底時，隊長係樓市沉悶的氣氛下講過下一個升浪的條件漸成熟，亦指出會劍指20000均呎，去到今日差不多半年了，好多細價樓已經向住20000條線衝，沙田第一城已破，沙中就19000，得寶18500左近，趨勢就明顯地睇到樓市真係GOGO高得好緊要。


當作半年計黎講呢家好多屋苑都企係20000條線前，問題係接下來果半年會唔會可以全線香港細價樓破晒20000呢? 呢件事其實要講的大約即係話，一般比較流行的細位300呎左右咁上下的野，全部衝向600萬lump sum的大關，係今日的按揭政策下，其實都唔係話無可能，而亦即係話下半年要升多10%左右，以呢家缺盤缺到傻的情況下，每個盤都跳一跳價計，是有可能的。


有淡淡朋友講下半年樓價有兩大隠憂，一就係貿易戰唔知會點，呢家侵侵成個癲佬咁亂開槍，股市已經破左位向下行，大家都避險驚無啦啦好似華為咁比佢一恩賜就仆街了，而且中國都唔知會唔會同你玩show hand，係咁的情況下，一間唔小心打爆股市再拖累樓市，呢個就好難去估計了。然而隊長認為股市的確存在風險，但係阿爺都好小心咁又降準，令市場有足夠資金，所以都叫做有郎一郎個底，如果侵侵唔係出隻黑天鵝，估計都唔會有太大影響。


而另一個因素就係空置稅，淡淡朋友認為當然係政府打巢地產商的一招啦，而之前就唔知有幾重藥，呢家就吹風係如果空置一年，就會以差餉去徵約兩年的租金，即大約4-5%咁講。睇落好似都叫係有成本壓力，但問題係講過其實有好多位有問號，隊長認為地產商要拆招真係唔難，由你點定義空置，以至一手樓的起樓速度，都大把野可以玩，最簡單就咁話做員工宿舍你都有排玩，又或者一個大地盤就割開黎逐支逐支起，出招的對招後果，總係令隊長覺得會令地產商減慢起樓，咁供應更緊拙的情況下，真係唔知點跌。


大勢其實係點就好明顯，不過就算你睇升，要入貨都唔係一件易事，始終有貨係手的人真係痴晒線，就好似隊長之前一個朋友，由3月份500萬買入，下一個成交已經係560萬，呢家樓上係叫620萬，短短三個月升左20%＋，你就算睇升，有無名入貨，入唔入到貨，又係另一個問題，而就算有貨係手的，出左貨又驚繼續上又係一個問題，就以朋友間屋為例，你如果係原先個業主，兩個月前賣出500呢家升一球有突，你嘔唔嘔血？真心想cash out都唔係一件易事，賣左賺少左又買唔番，全部都係功夫同運氣的考驗。


Anyway，下半年係點就等大家悉目以待，不過同時隊長亦預告一下，下半年隊長亦可能會係一個新的平台同大家見面，希望繼續可以分享隊長在財務自由道路之上的心得啦。