2021上車 - 朋友A的故事（下)

不過，當晚又有個小插曲，佢打黎同我講，話我熟路，又問返我有無荀盤咁，佢話佢睇28又見到德福有600起的樓咁話。我同佢講，我話呢，荀盤真係真係人人都想要，個個買樓都會想要荀盤，邊得黎咁多荀盤。荀盤通常都係你最不經意的時候出現，可能咁岩你落去地產鋪人地放出黎比你撞到，又或者你行多左幾次同D代理friend左先有，但你純粹做冷氣軍師係28篤下篤下就以為有，就真係難過中六十彩。我話睇番你個德福盤，睇水平就知呢個單位係平台最底層，所以佢平係有佢原因。而且，你睇的當中仲有一個五屍案的關連單位，你如果有興趣都可能未必上到會。再者，我話就算比你呢家見到呢個600頭的德福啦，你見到人地都見到，就當又係真心荀啦，咁點解你唔狗衝去買先？如果真係荀，你又要諗有無伏，咁你點買啊？荀盤，仲要堅荀的盤，從來都擺唔到過夜，你諗得三幾個鐘都會比人買左，以你的mentality，係一定買唔到荀盤架啦。

咁佢就話啦，其實佢話人人都要返工，邊有人咁得閒下下日日捕住係度睇樓啊，仲要幾粒鐘就買層樓，佢話佢仲未去問銀行壓力測試，一陣間按揭有問題果D點算啊咁喎。我心諗，唉，真係有排教。隊長同佢講，其實呢，呢個世界有好多人，你本人就要番工姐，咁有D人退左休架嘛，有Ｄ人可能番Shift放平日架嘛，又有Ｄ人可能係住樓上的C９，人地可能係地膽，一講邊座邊層就諗到望邊向邊幾大，可以即時下決定，而你就成張白紙咁要解釋幾個鐘比你聽你都未知係乜，你點夠人爭啊?再者，呢個世界邊有人話一定要做按揭，人地手頭有1000萬求其買層樓唔得? 點解人地要問按揭呢? 唔係人人都係你咁的package去買樓架，而且你仲話咩問銀行咩壓力測試，你唔好成日自己聽埋D豬朋狗友講兩句未明就自己加插新難度比自己啦，你呢家乜都未買，係無任何銀行職員會答你借到幾錢批到幾錢有幾多壓測的供款力，呢D野全部係自己計架咋，好話唔好聽邊個銀行職員會上身啊，同你講得，你買完撻Q入佢數佢咪仆晒街? 

我話你唔講我都知你想話咁咪好大風險？ 係啊，從來買樓都係要自己計好左數算唔係亂鳩咁黎，但你想話計到好準咩其實就無可能，但係打個比喻，你銀包有100蚊，咁你問我去打邊爐夠唔夠錢，我會話好大機會都唔夠囉。咁但係，如果我話比你聽，去大家樂應該都夠晒架啦，咁你咪去大家樂囉。但你個問題又係自己糾纏自己的係，你要問大家樂的焗朱扒食＋可樂要幾錢先肯入去，咁我答你唔到因為我唔知係60蚊定68蚊，我只係知道100蚊夠找，但係你唔肯去係因為你唔知實數驚唔夠錢，我係幫你唔到喎。再者，原來我係叫你去食焗朱，但你內心原來係要食焗朱再叫多個叉燒飯唔夠食，死要隊爆自己果100蚊預算，我都係吹你唔漲喎。總之，我只係知，你的身家預算，你去得寶淘大，應該點買都夠，但你要唔知諗左去邊，我無計。

到左第日，中午時份開始睇得寶，安排左睇四間，第一間係細積叫做新裝，叫480萬，但其實所謂新裝都唔會同新盤有可比性。第二間就係最受歡迎的細兩房，叫價520萬。第三間，高層外排望遠景，半新裝，我同朋友A講呢個應該係一線景一線樓層。呢間叫550萬。去到呢一間，朋友A先有少少醒過來，開始問下野，但佢最關心的係窗台，因為由廳至房都係一片長長的L型窗台，佢話諗唔到點用咁話。去到第四間，同一款積，低層，叫價485萬。睇完，無得寶的大兩房睇，約唔到。咁我同朋友A就散Band佢繼續返工咁。夜晚再傾，佢就話其實幾中意550萬果間，話個景幾靚，而且有少少裝修咁話（well...係有少少似新樓，所以又跌入呢D化妝迷陣)。我話其實呢，如果你貪個裝修其實真係無乜必要，果D濕鳩裝修你唔搞水電，真係十萬蚊已經幫你整到靚一靚，一間二百幾呎的樓，要平搞都可以好平整到好靚。之後佢又話，其實佢好擔心點解個窗台咁大，唔知值唔值咁。咁我又話啦，其實個窗台呢就成個屋苑都有架啦，唔係特別為左你一個去建成的，亦唔會因為為左呃鳩你一個人去特別起出黎，呢D窗台好多人會諗下點样改到廳就當梳化，房就騎上去做床，你今日如果買係咁，你之後賣比人都係咁，成個屋苑都係咁的，佢聽完又話再諗諗先。

隔左幾日再傾，佢就話其實佢就中意550萬果件，但係佢自己計一計，佢話550萬差唔多就等於19000蚊呎，二手樓黎講好貴，然后佢話對比返柏傲莊都係2萬蚊左右一呎，咁點解唔買個全新樓咁話，而要買個二手樓喎？再者，佢話其實佢個情意結諗起買樓都係中意柏傲莊，所以如果呢口價佢就寧願去抽下柏傲莊咁喎。well.....你咁比較，似是合理，但當然又有唔合理的地方，但係從來買樓亦講心頭好，買心頭好就從來唔計較價錢呢個係明白的，即係我話你知7/11買罐可樂係8蚊，你同我講你中意係酒店度飲杯可樂加片檸檬收80蚊，雖然係同一產品，但係係無可比性的，因為就一句中意，係大晒的，之不過就光光呢一個位，已經可以用另一個篇幅去探討了。

去到最近，柏傲莊又再賣晒，朋友A亦成功咁抽到柏傲莊的9000幾號飛，即係唔駛旨意買到。然后佢就自己去左睇淘大，佢就同我講話因為都係想去再攞多D感覺，所以約左幾間睇，睇完佢就又話啦，Well.....Ｄ積好似唔係好岩，然後再睇下先，而朋友A的故事目前就到此為止........．

後記: 朋友A係一個長不大的大小孩，不愛理財，沒有投資概念，只係想平平凡凡咁過生活，沒有想背負任何責任的念頭。朋友A亦係隊長好朋友，出文的原因不是為了負評和批鬥，但係由於故事實在有太多上車客所犯的大忌，實在可以cover所有上車人所犯的錯誤而作出討論，內容極豐富，因此借呢個故事，希望可以幫到仲未上車的人，去諗下究竟其實如何決擇才是王道。