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Friday, April 9, 2021

2021大陽春

 


傳統黎講,樓市係農曆新年後都會經過一次小陽春,因為聖誕到新年好多人都唔會買樓搬屋,谷埋三幾個月,連埋預計的人工同花紅,一次過谷一谷個樓市。而香港係過去兩年的神奇兩年下,初時以為經濟疲弱無乜生氣,但一到左復活節,睇黎大都休養生息完,氣氛稍一緩和,成個樓市係復活節以一個超旺強勢黎完結。


如果復活節呢幾日大家無外遊的話(即,無去郊外旅遊),唔難發現周圍都有帶人睇樓的活動。隊長最深刻的係,只係落一落街行去對面買少少野,同電梯已經有一台客,出到大堂又有另一台,屋苑行過又有兩台,短短幾分鐘已經勁多客睇樓,心諗駛唔駛咁誇張。而且,好耐無聽過代理電話響的手機又開始有番代理的踪影。不過,今次呢個市況,似乎只係針對二手樓,相反一手樓銷情似係好弱,但二手樓的成交仍然反映有價有市。


其實樓市的復甦亦唔係呢幾日,如果有睇番成交,不難發現由二月中開始好多大屋苑都多左勁多成交,平盤都已經走晒。同代理傾開,大家都睇到個市已經郁緊向上,基本上由二月到而家都應該升左3-5%不等。去到復活節其實呢一批成交已經係去返好多屋苑的歷史高位甚至破頂成交,呢一下隊長相信過完復活節又開始要整固一下,因為剩番落黎的二手業主應該都係硬淨派,所以交投也許會又停一停,但成交應該都會係高位,要搵平盤應該會極難。


然而,一直以通脹黎估計樓市的隊長相信,今年全年大約都只會升10-15%左右,個人認為呢家升左5%計已經行左一半,而實際通脹其實都相當利害,尤其係世界各大都係今年大幅印錢的世界下,通漲係必然的會惡化,但在疫情下的新經濟有太多的結構性重組,普邏大眾有部份人受惠但有部份人同時受損害,未有一個大趨勢的新經濟形成之前,始終會只有少部份人可以受惠,雖然繼續可支撐樓市,之不過有一重大因素未能發揮推升作用的就係租金。


的確不得不承認,租金係今時今日升得相當之緩慢,呢個亦反映左買唔起樓又要住的人,即係除左繼續買唔起之餘,承擔能力仍然係弱,甚至可能唔租樓搬番同屋企人住等等都會令租金繼續受壓,而且移民潮的情況持續亦的確會令樓市係租盤的供應增加。故此在香港未能全面開關之際,沒有外來人口的進入支持下,新經濟可能會令租的市場繼續弱。


睇番樓市,好多人今年推斷因為新的按揭政策下,兩房及三房將作為火車頭推高樓市,的確今年又真係咁样一個市況,一手樓同細價樓都只係在跟住後面升,但卻沒有二手兩房咁火熱。不過去到今日,好多三房開始貼緊1000萬的邊緣下,目前將會得番兩房做主力,呢種拉升的力睇黎亦會將分番些動力向下遊,所以下半年隊長認為細價樓將可能會比較以追落後的資態拉升一段。


整体全年都旺,樓市回復生氣將有助整体市況可盡快回復正常水平,亦為市場注入新動力,如果呢幾個月買左樓的你,恭喜你,相信下半年應該會見到較明顯的升幅,亦會令你坐你個盤時心理都會坐得舒服些。

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