林三招

林鄭經行政特別會議推動林三招，即推行空置稅／將更多的私樓地起公屋／居屋或以承擔力而非市價作計算，真係唔係講笑，竟然連好多淡淡都覺得無用兼有托市之嫌。當然，像施永青講呢個係政府的形像工程，出左招好似都叫做同發展商打對台，幫基層，你要插佢又無得插，但大前題係呢個餅從沒有做大到，認清眼前事實或可幫你在投資路上再諗諗點样安排。



詳細去睇，空置稅已經花左隊長唔少篇幅，但都要睇到時點定義一手樓的空置，由邊一日起，又點样去計。但實情係你睇番其實香港的一手空置唔係太高，但的確有一兩間地產商好歡喜屯貨，一間叫恆隆，另一間叫華懋，如果用陰謀論去睇，會唔會呢個係打擊梁班子的去梁行動之一呢？其餘果Ｄ發展商老實講都好貨如輪轉，就算坐貨都係定時定候三五個月就去一去，事實你又唔好意為貨尾無成本，就當keep住個showroom都唔少錢，發展商其實去到貨都會想清晒，除非真心想坐貨到最後果堆，咁呢一招或許會迫發展商變陣（如想繼續坐）。


公私營比例將變成七三比，即重公屋，呢下本來係應該賺盡掌聲，尤其是公屋輪侯冊長到仆的時間，理應係一個合理回應。可惜的係，你又搵唔到新的地去做呢件事，夾硬抽起將可以發售拍賣的私人地如安達臣道的私地變公屋，好有型咁講咪即係變相托市？本來你第一招都已經會拖慢地產商發展進度，而抽起私樓地，更加令地產商只可以發展手上的貨，睇到咁情況一定更加拖慢待價而沽啦，當然如果政府係話呢家我只係保基屋，話之你樓價升到飛天我都唔理啦，咁就無乜打緊隊長我亦拍爛手掌，然而作為市場人仕，其實公屋係幾咁無效率咁去解決住屋問題係好多人都知，呢家有好多人只為左層公屋去撳低自己人工以及呃政府，大學生一入學就申請，分支家庭無止境咁一開二二開四（公屋版），真心呢一招真係倒錢落海無分別。


居屋5折定價或唔再以市價為基準，其實背後有一個好大的前設係樓市係繼續升。講真，如果樓市政府認為有機會跌或控制到樓價，咁駛乜再折多D? 就係因為呢個前設，居屋戶其實就變成一個幸運大抽獎，睇下每年有幾多人好好彩咁抽到中獎，呢個其實隊長係非常之咁有保留的，每年的單位肯肯定係有限，得過一兩千戶人得著，一中就慳一二三百萬，其實係對成個社會都好唔公平，受惠人太少了。個人認為呢一個唔搞好個搞，因為失落於居屋的人，可能比你政府搞到仲慘多二錢重，又唔買私樓，又要比租，又連續好多年可能都抽唔中，年輕人都變中年人，就有機會係咁样做成的。


其實林鄭呢三招，都帶出一個強烈的訊息係土地係無架啦，樓價係上，個蛋糕係得咁大，從供應面提出的野係，甚至仲抽走有效控制樓價的土地，去瓜分比完全無甚參與市場活動的公屋，呢三招，可能對好多業主黎講，係似好消息更多。