父幹是必需的


響隊長岩岩開始寫Blog時,曾經講過唔靠老豆老母是可以的,但直至2015,相信隊長係第個blogger指出父幹新常態,當中亦有計過數講下年青人的上樓機會,而時至今日,你唔難發現,報章成日都會報導出老豆老母幫個仔比首期的新聞,而且仲要唔係講緊幾條野,因為幾條野都已經不值一提,呢家下下都係講緊幾百萬的首期,新盤的銷情亦配合支持到呢個父母幹的新現象,所以已經唔係一個片面或個別的例子,父幹比錢呢個新常態,已經成為必需的。


三年前的市況係咩呢? 當時的情況應該仲係個仔個女想買樓,自己有份人工有儲錢,但都諗唔掂,同屋企人或伴侶商量,個慈父母就見咁辛苦,被動式咁攞埋櫃桶底舊老本出黎比個仔女去買樓。如果你認同呢個現象的話,咁套番落三年前的方程式入面,我地又必需調整一下個次序去理解今日的市況:


三年前的樓價方程式=人工 + 儲蓄 + 屋企人 + (男友/女友)


今日的市況係點呢?個仔女可能多多少少都無乜諗過要買,望住自己岩岩出黎24/25歲,搵皮零兩皮野,買乜L樓姐,點知某一日某星期,老豆同佢講話個市升到癲左,好啦我幫你買定唔係你就第時更加搞唔掂,於是就好似小學派位咁捉埋個仔去買樓,唔理其實個老豆老母想自己賺多舊錢用阿仔名定真心想幫佢買定樓,總之其實個阿仔自己都可能唔知咩事,但就做左業主。呢個情況係今日就開始多左,因為部份年輕人或多或少已經放棄左買樓的目標,所以仲去買的係屋企人主動咁攞舊錢叫你去簽名,因此個新的方程式的內容雖然無變,但實際上個屋企人(父母幹)的比重就大幅增加:


今日樓價方程式= 屋企人(主動) +  儲蓄 + 人工 + (男友/女友)


兩條方程式得出黎的結果好明顯就算係一样的因素,但因為權重唔一样,屋企人可能一野可以攞500萬1000萬出黎,今日的方程式係明顯令樓價更加上升。換個角度發展商都唔係傻,下下D客都有大舊lump sum墊底然後剩番小小就比個仔仔供,咁佢地開價自不然更進取於先食左舊lump sum先,而呢舊屋企人的錢係邊度黎?又或多或少咪就係靠現有的資產加按出黎。


要討論的唔係你有無父幹母幹,因為呢個已經係由三幾年前的一個optional factor變成一個basic requirement去買樓,一旦呢個風氣形成,就即係將現有供滿樓的七成錢或香港人的上一代財富,自我完成咁去再谷大個樓市,淡友可能即時會話爆啦唔健康啦咁,但係睇番數字同供應,實際上真係同爆有好大的距離。當然可唔可以調整下呢,係得的,任何時間都可以,之但係如果無乜大依郁的話,細價樓今年衝向600基本上係大勢。


上年隊長話呎價劍指20000,呢家真係發生緊,而直衝600又係一個好明顯的勢頭。之後係點,睇黎就會等政府反應先知會發生咩事,然而如同當日隊長講200萬樓無晒,之後到300,然后到400,500,去到而家講600,識做的就一定識做。






留言

  1. 政府又準備推出空置稅,感覺作用真的不大,如何執行及監管,存在很大問題,而且即使真的實施,相信又對持樓人士的影響又不會太大~~~~~~~~~~~~~~~~

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