500萬的財商

最近樓市刺熱到發癲，有朋友買左一個月已經賺左一成，亦有朋友諗住入市，亦有朋友諗住換屋，乜野情況都有，但因之前寫過一篇500萬買垃圾，就引發出更多值唔值得買的思考。不過點都好，係決定之時，其實每個人應該做的野都唔一定一样，所以好難話一本通書用到老。


簡單黎講，你無樓租緊樓要上車，份工又穏陣，可能仲要兩個人，供得起咁咪你買都好大道理。但係如果你已經有三四屋樓，比15%都要買，咁就真係好難計呢條數，尤其是係有位家境唔錯工作唔錯的朋友仲想換大屋，但又楂住幾層細價樓唔捨得放，但又要比15%，呢D情況，其實對於隊長黎講都好清晰，唔買唔郁就係最好。


講真，如果你住係一間唔太差的屋的話，又楂住堆細價樓收租，但按揭又未供完不過又有幾球野係身，呢D叫做咩啊?咪就係不敗的境地囉。升，你又咁多樓一齊升，跌，你又唔會死除時仲提供機會比你入貨，如果你揀估唔升又唔跌咩，楂住5球求其買隻REITS收5%，每年多收25萬，即每月2萬銀，加埋人工加埋收租，喂你真係日日去玩番工都得啦，輕輕鬆鬆原全係無壓力。


之但係，如果屎忽痕換樓咁點呢？首先我當你識鑽空子諗到唔駛比15%，但買層大樓當目標價2000萬鬆D，賣左自己果層再補晒呢500萬入去，可能都只係岩岩夠，不過呢個唔係完結，因為你個袋清左之際，又無啦啦爭多銀行幾百粒，即每個月可能你由買REITS計收2皮，變無得收錢之餘再要供多1-2萬，所有野要從頭黎過，係隊長眼中點講都唔值，甚至有小小有違理智去住大D。


本身一個輕輕鬆鬆的人生，突然自閹實不理智，而如果要住大Ｄ，今時今日唯一的可能性都只可以係以租養租，將自住租出，再租你想住大的地方，先會係一個合理的行為。


所以500萬雖然買係買垃圾，但如果貼500萬去到盡買到盡大，咁就唔止係買垃圾，直情係買到失去常性。當然，無人知將來點，可能呢位朋友第時勁過馬雲，月入過億，咁就另一故事，但在於一個正常家庭，隊長就認為去到呢D已經係平常人羨慕的不敗之地，就無謂自切JJ了。


去馬，就即係從財務自由，變成財務不自由，何必呢？