跳價

今年的狗年預測來左三個月，老老豆豆其實都有好多野唔中，不過一如以往，唔中果D都唔係隊長的本行，而關於樓市的，隊長就有以下預測。


- 2018年整体樓市將會平穏上升，預期強勢將持續至十一二月左右會慢番同整固，細價樓高位可由而家約420-430萬推至最520-530左右，然後明年一月回落番到至500萬水平。


2018年第一季樓市其實可以話好恐怖，本來隊長都唔係太覺有大型小陽春出現，即係無話勁多成交，但原來呢個小陽春並唔係一次爆出黎，反而係好穏定咁持續推高樓市，或者更應該講為令樓市跳價。


過去兩週，隊長同唔同的代理傾過下，因為本身睇成交都感到有種不尋常的向上衝動力，所以更加主動去撩下代理睇下樓咁，以了解下成個市況。過去兩週首先一個好明顯的訊號係，賣盤係接近零匙盤，想睇樓的，就必需睇果三兩個租的匙盤攞感覺，賣的就似乎幾個大屋苑都連約睇的機會都無咁濟，盤源極度乾涸。


叫價方面，基於無人真係賣咁濟，所以一推就又係跳價的盤，所謂你見到係成交網出現的市價，目前市場的叫價大緻都係高過上一個破頂價的5%左右，不理樓層，即就算上一個盤係極高層，呢家較貼市的下一個盤極低層，也是叫高3-5%，仲要未必firm賣，可以話係痴撚晒線。因此想要荀盤真係可以話係妙想天開，基本上你買到一個市價（即同上一個破頂盤一样價），係今日的市況黎講都可以去還神，不過帶一帶番頭盔，呢個係一個普遍的現象，但市場係再瘋狂的時期都總會有人唔知點解執到荀野，萬中無一也好，是有的，只少我知最近成交左一個。


說回樓市，另一個現象係年初一月份，隊長仲係度講緊岩岩跨400萬要買趁手，準備同400萬樓講再見時，三個月後的今日真係好多同屋苑的樓大積都已經講緊500幾。如果你，又或者隊長都有同感係覺得，嘩，咁撚細，最細個的單位都要470/480萬入場，三個月前都係400萬左右的情況下，咁真係除左恭喜你之外都唔知講乜好，是關睇情況只要去多三幾個成交，呢D最後的盤，睇怕都會見5字，原因係真係無盤得好交關，買的人又真係好撚多，跳上跳，就套一個代理的說話黎講，5單入面有3單都破頂，4字頭大屋苑想入場，可能好快就無晒呢個機會。


樓市剛需的情況好激烈，激烈到隊長我都唔識講野，所以如果有心入市的，要勤力D去搵盤先可能係最後出路，當然升到咁癲會唔會跌一跌，無人知。買唔買，自己決定，但市況，的確連隊長都會話，傻Ｌ左。