全面復甦?

經過左半年陰雲密佈的市況，恆指似乎已經真係築晒底最近幾日都強勢，而樓市更加係踏入左一個疑似小陽春的情況，就隊長集中買的屋苑都已經去到零鎖匙咁劑，租盤更加去到無樓睇要等人完租先再有供應，價錢上雖然仲未去番歷史高位但以呢一刻黎講其實比起最低時已經反彈超過10%，最壞的時間似乎已經過去。


呢半年發生的野真係幾多，港股曾經跌到落18500水平，樓市有部份屋苑都跌超過20%咁，但對比呢半年發生的野如全球經濟不景氣，QE後美國首次加息，英國歷史性公投脫歐，單單野都大大穫咁計，個市無黎一個金融核爆已經算係萬幸。隊長認為當中少不了因為全球的資金真係過剩的情況下其實只係一個信心危機，因此呢家似乎經過五窮六絕七番身的大步檻過下，股樓係呢一個浪又會係點样呢？


先講番過去呢半年隊長一直講話要持貨，原因當然一方面隊長根本無咁淡，當然今次短期係有調整，但如果以買樓的人黎講半年的調整你要又買又賣，呢個係一個超高難度的動作，尤其是有租收緊的緊加係難上加難，所以持貨睇下半年一直係隊長的做法。而短線的話，其實隊長去年有介紹買過高息組合，其中隻港燈真係升到傻L左，隊長都好後悔自己入咁少，否則真係賺多個首期都唔止。點都好，係呢段時間人人自危的情況下，隊長並無叫人走貨，仲適時追入的爛賤股票，呢家亦有點正回報。而其實係二月時我都幫家人入多左一間貨，雖然自己食唔落（呢家買樓5成首期係一件痴L線的事)，都叫做幫自己友執到8-10%回報。


老實講如果你認同呢一調整浪已經完成，雖然我唔係數浪大師不過我都可以答你，不過樓市唔會係半年升半年跌再半年升半年跌咁玩野。簡簡單單如果行一個小牛兩年，要升多10-20%應該唔係咩野難事。更何況而家疑似只係復甦的早期，即我地仲未見到大旺市熱火狂燒經濟的一刻，而通常每一兩年都有呢D野間，即可能恆指衝一衝上三千點咁，樓市自不然係呢D時間又谷一谷，所以如果呢家要入場上車的人，都可以積極考慮一下搵下平盤。


隊長曾經寫過400萬係一條貧窮分界線，呢條界唔係隊長整出黎，而係政府的9成按揭400萬為一個分水嶺整出黎。睇番今時今日如果你要買層400萬的樓，最低入場係差不多要50萬首期加約莫32000人工左右先可以上車，而你買到的野真係唔會夠你結婚生仔之用。不過如果係呢一刻你買的話，都仲叫做有D野比你揀，因為上車盤最cheap雞的係300萬左右開始仲有唔同貨仔，但如果呢個浪係繼續升的話，可能到年底攞住同一筆值，你可以揀的真係唔會好多。


可能你會諗，大拿拿幾百萬買完仲要供30年做一世樓奴，我都好明白呢個論點係多麼痛苦。不過呢段時間又令隊長有另一個睇法的係一河之隔的深圳樓真係升到巴巴巴巴巴巴巴巴聲，唔好講大陸班人落黎買，就咁講一個香港人係上面買完樓放左果舊錢拎番落黎，都唔會係少野。對於你死供30年的項目，有一批人係呢一兩年已經靠深圳（國內）樓賺左你30年的人生，而呢舊錢就好容易好似美國冒險樂園咁換獎品區係香港將賺左的full paid一層樓。當然唔會人人都咁做，但香港樓呢家只差的係一度氣，而如果度氣一成，氣氛帶動下好易跳價上。


隊長不嬲係大好友，呢家吹到老閪咁大，不過過去呢段時間都好似無乜大錯，當然時間上無人知邊一刻升幾多，但大方向黎講托賴叫做岩。而如果今次隊長都無睇錯的話，呢個升浪會令到好多好多無樓的後生仔強烈不滿，至於日後發展如何，可以年底再黎回顧。