多謝財爺

今日睇預算案，財爺出黎派糖一定係最受人關注，而眾多的糖當中，隊長以及各位有樓人仕最開心的，一定又係差餉果下，而今次的安排我認為比起舊年更優待我地呢D細價樓人仕，都算係幫我地渡過一個嚴寒。


舊年的差餉糖仔，只係減兩季的差餉，但今年呢就變成左減晒四季，不過就設上限1000。當然好多人就會話唔設上限就最好啦，我都同意，但如果呢家設左上限，其實係一個咩計法呢？隊長當然立刻睇番我交過的差餉單，睇番一睇發現大部份隊長的物業差餉都係大約900-1200一季左右，因此都差唔多可以話係岩岩好食晒呢粒糖。


條數其實好易計，據差餉物業估價署的算法，差餉係由估算的租值 x 5%而計出，不過政府好客氣，計租值一般都有個折讓，就如我租8500的單位，佢只計左我6300一個月，即全年75600租值，即一年收3780差餉，換成每季則為945元，仲有小小空間未食晒。而我呢層樓今天的估值，相信係在300-320萬左右，即係話大約係呢個range的樓出年計埋新的估值，可能就唔駛交太多差餉，只係計地租就好了（港島，界限街以南的連地租都唔駛）。


可能你會話，喂，扣果一千蚊，有限數姐隊長，駛L咁開心啊?如果講得出呢句的，可能你真係未試過成叠差餉要交的果種滋味。如果你係得一間自住，仲要係可能成千幻咁講的樓，其實舊年同今年整体要比的差餉可能真係差唔多，根本無乜值得高興。但我地試下假設你有十間細價樓，每一間你一年都成盡1000蚊 x 四季的減免，呢粒糖就已經係成4皮野，比起舊年應該多出一整倍。


當然又會有人再講話咁都係慳多兩皮一年，買層樓講一口價都唔止啦！當然你可以咁講，但係你拥有一層樓的時候，除左每月收租時間你順理成章咁袋錢的時間外，其實每個月你去交管理費你會發現交到驚，所以隊長有時都會一炮過比晒好過成日睇住自己陰D陰D咁比人陰乾。香港呢家百物沸騰，管理費係咁易一間屋都一千幾百，如果你有十間，每個月你比緊的就係一萬幾千，心理上財政上，你如果見到你戶口隔兩日就扣一千，隔兩日又無幾百，再來一季無啦啦開信箱又同你講夾走你皮零野，你係絕對唔會諗起你收左幾錢租，只會覺得D錢好似生左對腳咁努力逃走離開你的戶口。


呢家樓市進入寒冬，係大家索緊褲頭的日子下，財爺都算做左件對症下藥的好事，呢粒糖未必可以話咩幫到大忙，但心理上日子真係會好過D。