捷足先登

又過左成個星期，我個Blog繼續同大市一样靜到暈，但其實隊長並沒有停下來，反而係一個靜的市場，先至多野搞，但問題只係要小心去搞。


有好多人話跌市入貨就好似接住一把飛緊的刀，你接到刀柄就唔駛損手，但好多時好多人都係損手離場，包括隊長我十月入的貨，好彩中間都不停減持，股市都真係唔係隊長杯茶，蝕就一定有但都叫無傷大雅。而同一道理，係樓市接一把跌落黎的刀，係咪一样大穫呢？


其實如果先退後一步黎講，如果你係樓市任何一個時間你買左捱得過低潮，到今日都應該係賺的，特別係收租果D，當然如果你係98年買果堆就好痛苦，因為你發現點租都要經歷5年熊市先可以叫做好番D，呢５年對於有好大部份香港業主都極難捱。之不過，如果你捱到超過十年十五年到今日，連收租，應該都係賺的，呢條數就好容易計。


所以如果唔賭未來幾年係熊市的話，以及手頭上的錢係有足兩年的供款或以上，其實都無乜野好怕。而如果你的錢係多於兩年供款的話，甚至有更鬆閒的錢，其實都可以諗下係跌市入貨，因為儲樓的精神就係買得起的時候買，之前升到食唔落，呢家有得平入，如果又鬆動，的確可以考慮考慮。不過如果你個人係睇淡大市，包括全球放緩的經濟的話，咁就真係唔好亂黎，而且，隊長都承認呢家個環球經濟唔係好掂，甚至係好亂。隊長個本業都睇到個銷售數字下滑，認真PK。


但巴菲特教落別人恐懼時我就要貪心，所以隊長呢段時間都四出搵貨，但大前題係真係有三個考慮點，一就係要有充足的時間去上會，二就係要肯肯定借夠錢上會，三就係件貨唔夠平賤都唔入。但正正係呢幾個因素，令隊長又被捷足先登，希望賽翁失馬，煙知肥福啦。


事緣隊長一路傾緊一個放盤已狗的單位，原業主由330一路劈到320，300，再去到285。其實講真呢個單位呢口價，算唔錯，但我仲狼過華秀隻貓，開個273比人，其實一路都傾得似層層，問過我主因係我D錢未到位，都唔敢開大個價，而且仲要長成交，到最後其實人地只係想我提早小小，但果時仲係搵唔到個Banker計清條數唔敢亂黎，但我知個單位值300-320左右，老味，就係一個weekend個單位290走左，而我知如果我提前成交的話，其實應該275內食到，timing問題。


不過隊長都同自己講，可能仲都係好事，或者下一間仲平。但最近平果堆真係狂成交，稍稍平Ｄ的都沒有，大把人搶平野，相信過完年應該無平貨，希望呢排趁股市弱可以搵到個荀盤。