2016樓市展望

踏入新的一年，一番到黎股樓匯都可以用仆晒街黎形容，股市一番黎就玩個小型股災直衝20000點，匯市就人仔同埋北韓的金仔都已經搞到成個亞洲地區亂晒龍，樓市就已經係劈價聲不斷的情況下日日向下劈，不認不認須認，呢家個市真係唔係太掂。


不過，大家又唔駛太京，因為唔掂同散晒又唔係同一件事，之不過會唔會散當然就仲有360日比你去睇啦，但就隊長呢段自我休息的時間所見，其實個市又唔係差到咁。


就如我上一篇文章所講，呢段時間咁過癮，當然就係積極去睇下樓，看看有沒有機會擇肥而食，執件荀野啦。係好多人不停吹散個市的時候，其實隊長亦見到好多人係度準備入市，當然所謂的好多就無係升市時果D所謂的剛需咁多，始終好多人都未有能力就總會係度大叫買唔到。到呢家其實有好多樓已經有10-20%的下調空間時，佢地就會唔見晒。


但講番個市場先，如同聖誕報完堆盤的情況一样，到呢幾日其實都見唔到大量的減價盤，不過反而就會有少量的大空間減價盤，即個別的業主要出貨，佢地的議價空間好大，所以只要有心搵，其實都有可能搵到D平野。據同代理講番呢，近呢一兩個星期好多資深的投資者都出番黎開始搵野，特別係１月２月呢D傳統淡的時間，靜左淡左一排的樓市已經吸引到好多投資者的注目。


目前樓市其中幾個較大的陰形，包括股市的陰濕式下跌，呢幾日都仲未搵到支持位，如果唔識停的話，可能引發較大的樓市調整都講唔定。加息方面，隊長認為都只係心理因素多過實際，始終而家根本無加過按息，而匯市亂到咁，美國一定唔會再係短時間亂加去增加個風險因素。供應量方面，政府好配合咁不停吹大個供應量講今年有兩萬定三萬個單位，但個人黎講又係相信水份高於實際。三大因素當中，隊長認為股市下行係最大的風險而已。


總括黎講，實際環境個經濟條件唔係太理想係真，但如果跌左20%的樓價似乎已經反應過頭，只要唔比股市拖落去其實應該好快搵到支持位，就我所理解近期的成交都的確多左好多，大部份都係-10至15%已經瘋狂成交，應可視為初步係有支持的。所以隊長預期今年上半年可能都係會陰陰地向下，第一個反彈位可能就係三月的小陽春，唔彈都應該有支持，到下半年應該就會回升番，全年黎計因為而家已經跌左落黎基數低左，可能仲會有5-10%的升幅。