超越香港

之前講過一篇內地經濟與港樓價，但近日同同事再番一番大陸，細說當年情之后，亦感慨其實內地的財富真係積累得很快，那時候香港接濟的大陸，大國崛起後，有錢的人唔止係一個現象，而且更正正圍繞係你身邊。


回想十年前隊長岩岩踏足社會不久就要經常到國內出差，那時候的國內同事都只係剛起步的階段，簡單的講都係打工仔一名，你叫佢攞幾皮野出黎，對於果時幾千蚊人工的佢地，真係唔係一件易事。但十年過去，細數一下呢班人，其實都蠻有意思:


同事A是一個能力極普通的北京大媽（那時叫做小姑娘吧），當年的佢由做我同事變左做我的下屬，人工能力都係普普通通不過不失，不過呢幾年北京房價大升，佢屋企因為係喬遷戶有樓分，呢家成家人（佢係獨女），有三間屋，唔駛供，帳面係約莫2500萬的身家，係工作上佢仲係無突破搵15000左右，但係身家早已經超越很多人了。


同事B係一個上海的銷售經理，當時黎講算係公司top sales，搵錢應該係十年前搵30000人仔左右，係十年前的上海係一個好唔錯的數字，而據聞佢當時已經好早買左兩三層樓，至07/08年左右離開公司，已經憑樓賺左800-1000萬，然後佢自己開左間公廠，搶番以前自己的客黎做，雖然唔係話做得好大，但都叫自己有盤生意又有樓有實有錢，估計佢而家身家起碼淨5千萬人仔。


同事C係一個深圳銷售，平時都係獨來獨往，但泊左間工廠同我地做D外購野，其實佢當年仲係公司的時候已經唔係好對路，搵一萬兩萬的佢楂架車同住的樓都唔係好對稱，不過佢當然都盡量唔講太多，及后有一日佢都直情唔做了，搖身一變變左做果間工廠的股東，到底有身家幾錢好難講，不過以我知的股份同規模，幾千萬的身家應該走唔甩。


同事D都係一個深圳的銷售經理，佢算係第二代的top sales所以人工好勁，據佢所講其實佢又係早期買樓的人，呢家有兩層係深圳已經變左做1800萬左右，而佢的cash有一次我唔小心係佢未登出的电腦睇到，據佢所講係炒股炒番黎，但都有1000萬左右。


同事E係一個廣洲銷售經理，佢憑住一股勇氣自己開廠離開公司，遇著一個機遇佢的工廠生意變得很好，當然其實佢真係曾經經過好痛苦的時間，但今時今日据聞淨利潤呢幾年已經有四千至五千萬左右，仲未計佢盤生意的資產，而家佢係廣洲亦投資左好幾個物業。


以上係我部份國內同事比較突出的情況，當然亦有一部份只係早期買樓但都乖乖打工，又或者無比較平實的人都有，但對於以上呢個比例的發述人數，其實係一件好神奇的事，特別係對比十年前我地香港同事本來係財務高高在上的情況下，最近呢五年十年，佢地真係用幾年時間就通過唔同方法，追過左香港打工仔勞碌一生的成果。


不過無獨有偶，上面呢一堆人好幾個都同物業的資產升值有關，可想而知要發述的其中一個方式，就係通過物業，呢样野係中國人的社會係一個不變的定律。當然，你諗到盤生意出黎又做得起，係無限的可能，不過一個唔太用腦的方式，始終物業係好好的選擇。而睇番今時今日的深圳樓，同早幾個月講的又唔同左，最近半年一年，係香港死晒的物業市場下，不經不覺好多深圳樓又大升左一段，如果你話香港樓係唔合理，咁你真係要番深圳睇下咩叫唔合理，比佢地去到借錢要5/6/7厘去買樓的樓市，房價對人工收入的比例應該更加超越香港，而家每平8萬10萬的樓盤通街都係，呢口價已經接近同香港持平。


而10九幾萬一平的樓亦開始有，問心，你話深圳樓超越香港，可能只係時間的問題。3D的出現，特別係BSD，其實已經交足功課，你睇下大陸D人咁富貴，但香港樓無法展現應有的樓價表現，都只係因為有15%的BSD，如果唔係深圳樓又點會有機會超越香港。


所以如果你係要對樓市作出平貴的諗法，一方面可以只諗自己人工以及樓價的過往表現，但記住另一邊廂，係一河之隔的深圳，班友仔係好L有錢之餘，佢地的樓已經開始超過你。你唔好理佢爆唔爆，問題係你信唔信香港樓賣20000蚊一呎的同時，佢地的樓係賣到40000萬一呎?如果你認為香港係有優勢的話，咁你要認真諗下究章係香港樓太平，定係大陸樓太貴，不過諗還諗，諗太耐或諗錯左，受市場懲罰的就係諗錯答案的結果。


記住，呢個只係今時今日的情況，但你要諗下財富增速的分野，因為如果你一年叻極都係儲二三十萬，但人地呢家資產代住四五千黎以10-20%一年去計，情況同距離只會越接越遠。