樓市拐點?

8月小股災長達數週之后，呢家港股繼續積弱跌至21000點樓下，雖見偶有零星反彈但係都無以為繼比人沽爆倉，有人話今次股災雖然無07年海嘯咁勁，但到目前已經係一個中型調整，而且仲係未完成，如果再弱落去看來形勢將會好大穫。


當然，其中一样最受淡友歡迎的就係樓市向下調整，更爽的係樓市向下調整三五七成，咁就乜仇都報晒。之不過係出現呢样野之前，有幾點值得注意的係今次中型股災其實殺傷力係無咁強，因為今次一來波幅無咁勁，而且而家並無當時果種全民皆股的狀態，股民相對成熟，當然你話有無人輸身家或重創就一定有，但係果個比例唔大係肯定的，至少到今時今日香港都無話死人冧樓或栽員潮展開，實際經濟雖有話自由人少左黎而零售偏弱，但鋪租係真係一個泡沬所以隊長認為都係健康的調整。


故此，如果你話今次呢個股災係可以直接隊冧樓市的話，我認為就太言之尚早。之不過會唔會影響市場氣氛咁就肯肯定有。舉個例就當你無係股市損手，你攞住一千幾百萬準備買樓都肯肯定會窒一窒步同自己講睇定先。有資金有實力但市場唔就的話，市場係應該會偏軟，但偏軟得黎係咪就要大幅回落，見仁見智吧。


不過，當然頭先所講市場有零星的人仕輸大左要賣樓收皮或等錢洗要賣樓係每個時段都有，也許就算同一時間市場3000成交有10個人等錢洗，而家股市仆街就變成30人賣樓還債咁講，那怕叫做升左3倍，其實都係佔市場小數，只要呢個數字唔惡化就無問題。


而家樓市最大的優勢係多得金管局下下要人三五七成首期買樓加壓力測試，買得起的人都好有實力，無人掟貨出黎下，市場零星的稍底市價的樓好難隊冧樓市，不過媒體一定會放大，就好似講大興同嘉湖果兩單劣質成交，本來以為低市價好多嚇死人，不過講真點會好地地低兩成，低一成我諗都大把人接，所以阿婆跑得快，一定有古怪，比平果一查就發現原來係一樓望平台，平台又望番入去咁，咁就完全兩回事。


個人睇法係呢家有兩個關節點，一就係美國會唔會QE4救市，二就係市場自己無啦啦復甦唔再慘跌，定係再瀉落去。其實如果再瀉的話，走唔甩又係要人救市，所以都係走唔甩有QE或QE效用的救市措施。加息呢一點我一直認為唔會出現，風繼續吹不過呢家無條件加息，而只怕黑天鵝係股市續跌但無人出手救市，不過呢样野應該唔會。


刻下如果你有錢應該做咩好？我認為係入市買下股票然后唔好理佢，當買3-5成資金，始終一年低位，唔係超大股災，邊個位買都係平。