中國退熱?

隨著反水貨同佔中等被內地標簽為反中國情縮下，加上一簽多行的完結，自由行的熱情以及其他所謂的北水南調全部退熱，豪客不再下香港的一線鋪位好多都減租退租收皮，日日都話有乜乜藥坊被隊冧，又話業主減兩三四成租，又話名店要同業主傾價否則退場等等，加上人民幣係突然貶值，看來中國無論係實体經濟以至心理因素，都不能再照顧香港？


從人民幣貶值果一刻開始，明顯睇到國策已經有所動搖，因為人民幣貶值相當於要觸碰到當年同美國傾好的匯價恊議，即人仔要有序升值等等，所以係習總上場後，發現保8好難就保7，然后又話唔再設目標之餘又狂谷內需，無論點搞都盡量係中國的事自已解決，盡量避免要同美國及其他國家角力，但經過呢兩年發現原來係唔掂，所以呢次貶值亦證明左真係應該幾唔掂。


所以，係大陸唔掂的情況下，亦可以吹番話大陸豪客唔黎香港，係有機會因為班友仔本身都自身難保的情況下就唔再黎Fing錢消費，某程度上都岩。而有評論員就會認為因為大陸唔掂，所以有大陸人會黎香港賣樓班資回朝，香港就會有一定的回吐壓力，甚至會隊冧樓價等等。


而另一方面，亦有評論員認為，香港樓價看好，因為大陸有錢果班人預期人仔貶值，就必需將錢送離大陸，買國外的資產去保值，故此黎香港買以美元為匯率的資產一定係首選。不過對於呢一點又有一個15%的BSD，個人黎講其實唔係太認同，因為隊長唔認為人仔會去番1:1的年代，相當於人仔貶值15%以上，相信美國佬一定會小晒鬼。因此係少於15%的貶值預期下，黎香港送15% 即係叻極都打個和，所以要買的就會買，唔買的就唔會因為匯率而買。


講到咁，咁隊長係咪又睇淡香港樓市呢？咁又未必！其實首先一個好重要的問題係要明白中國人的心理，老實講你係大陸幾有錢都可以突然玩完，所以你係大陸勁唔掂，但你係香港勁掂，理論上都唔駛賣港樓救國內樓，當然當中一定有人會咁做，但個量唔會大到飛天，因為實在太多大陸人一係有香港身份證買左，一係佢用另一個名買（你懂的），佢就算大陸輸到破產，但佢係香港住大屋你都吹佢唔漲。所以係呢種情況下，佢更加唔會賣樓填數。


咁你又可能會諗，舊的就算唔賣，新的都未必會買掛？咁你都講得好岩，之但係其實出左BSD之后，大陸人參與樓市的比例，相信大家都知係少左好好好多。而且供求失衡的情況係繼續持續的。之但係黎得香港買樓果班，就算少左，就算人仔變左，我諗都唔會有太大影響，因為佢地仍然係好有錢，像馬雲趙微呢D，或者身家億億聲的富豪咁，呢Ｄ人係最唔受經濟影響的人但又最有興趣係外地買野，相信無論幾多年香港都仲係好吸引果班niche的富豪，問題最多只係唔買3000萬咪買2000萬的樓而己。


所以匯率升值好貶值好，隊長認為香港政府今次做左件好事就係減低左個大陸人的參與比例，那怕就算升跌，都會係減低左個波幅同量。而后市係升定跌，隊長始終認為係會審慎向好，不過就唔會有狂風掃落葉式的報復性上升了，但到底係你的算盤勁定我的羅更近，就有代時間證明了。