欠缺選擇

認識隊長的讀者都知道其中一個隊長會做的操盤行為，就係大變細。當然大變細的意思又唔一定話係空間呎數變細，隊長針對會做的就係大銀碼的樓變平D的樓，如果可以的話就利用住遠D或追落后的樓去拉近個距離。


事緣今日有代理打黎，隊長一直掛高20%的自住盤，開始有人問價了。舊年年底至今年年初之時，隊長一心都諗住賣出自住樓，然后搬去另一層中價樓度自住。可惜中價樓已租出，起租三幾個月，所以如果賣自住樓的話，下一站住邊就係最大的問題。


當然眾所週知而家一買一賣成本好高，所以係幻想的空間入面，隊長係直接用我個非想理想的賣價去計數，而唯一令我賣樓的原因，亦就係因為一個超高價同埋一個可以再減債的機會。因此，今日就不斷做功課，搜集一下如果要買一層600幻左右的樓，有D乜野的選擇，特別係唔想因為賣樓而放棄較高質素的屋的情況下，起碼要買一間室內空間可以接近500-600呎的樓以拉近心理上住大番的心靈差距。


由於好一段時間無再考慮出擊，雖知個市升左一浸，又知呢家缺盤，不過之前注意力係放係最細價果堆樓度，而家去番D上車盤頂位或中價盤注碼的盤，在網上做左一輪功課的結論係，嘩屌，而家真係無樓賣！！


當然呢個世界有錢就一定有野比你買，不過有一個軟指標係好明顯可帶出市況的傾斜，就係網上放盤的數量。係以前唔同的時間，大屋苑都會有一定的網上自住放盤量比你睇下，當然有D屋苑會多D盤，有D少D，唔同時段有唔同數量係正常的，不過整體你搜索個別大屋苑的話，連已售的盤可作參考的，以前都會有好幾頁比你睇。而以家呢？好鬼恐怖，大屋苑連埋已售的盤，大部份我搵的都係得番10個自讓盤樓下，當然仲有D係假盤鬼盤或者已售盤。


隊長睇的屋苑，掃一下都有五六個，但個個都係同样情況，簡單D講可謂無野買。可能你話咁都唔代表打去代理度無盤姐？of course代理可能會多番幾個比你揀，不過呢一個網上咁L少放盤的情況，係隊長參與樓市呢幾年黎講，絕對係第一次，而呢一個feeling話比我聽，中下價樓的盤源唔只用少，甚至可能係用貨源歸邊黎形容，踏入左20121026，未來一年大家有貨果Ｄ都係坐定定等收錢都似。


故此，隊長對於賣自住樓呢單野都相當有保留，畢竟賣完如果買唔番間咁上下的樓，咁就真係輸稅輸雜費輸裝修都輸死。是一動不如一靜定係點，睇黎都要等買家出價先可定奪。