細價樓與DSD

政府出左雙辣招以黎，樓市多多少少都靜左一兩年, 就算受影響最輕微的細價樓, 都差唔多凍左大約一年多一點。其實係呢段凍的時間真係上車的好時光，隊長亦不停咁叫人買細價樓，如果有跟的今日一定好開心。


可能你會問點解DSD對細價樓影響最細，當然一方面就係如果你乜樓都無的話你就連DSD都唔駛比，但與此同時其實本身的從價印花稅都係以累進的方式去增加，因此DSD就仲更加將呢個越大價越貴的差幅增大，亦即越平價樓就越平，亦即係話買平價樓就仲抵，當DSD正常化后，大家接受高稅率之時，就會發現細價樓有幾著數。


下面的表係我以200萬起步，每25萬的interval去計個要比的稅，留意的係差額果一度，好明顯你睇到由225萬對比200萬已經比多左37500元，去到300萬果時其實都係有限數。不過你一跳過300萬，個DSD即時跳多5皮野，然后都係萬幾萬幾咁，去到425萬又跳多50000，之后450萬or above就整多四皮野你。


其實cheap cheap地諗，去到400萬之后個DSD開始都幾惡啃，下下都廿幾萬，買樓投資黎講去到呢D位我覺得都真係唔係好合理，DSD連雜費可能要左你30-40萬，自住就無法，但投資講回報黎計實在唔係咁值得咁比呢廿幾萬。

樓價	稅率	Extra	DSD+稅	差額
2000000	1.50%		30000
2250000	3%		67500	37500
2500000	3%		75000	7500
2750000	3%		82500	7500
3000000	3%		90000	7500
3250000	0	140000	140000	50000
3500000	4.50%		157500	17500
3750000	4.50%		168750	11250
4000000	4.50%		180000	11250
4250000	0	230000	230000	50000
4500000	6%		270000	40000
4750000	6%		285000	15000
5000000	6%		300000	15000
5250000	6%		315000	15000
5500000	6%		330000	15000
5750000	6%		345000	15000
6000000	6%		360000	15000

因此如果你一早有諗呢個"price list"，不難發現作為小型投資者，只會追住個細價黎吃，由200萬吃起一路起碼吃到300萬左右吧。到300萬后講真就未必會再入市，但食住250起到300萬呢一程黎計，已經穏袋50萬，即20%的升幅，呢個亦係隊長一路叫人買的原因。而300到400萬呢一程，相信亦可能有未夠貨的投資者去追貨，但同時亦會有上車客繼續驅趕，以呢家個市黎計其實已經去到320-340呢個位了，再去到400萬都睇黎只係時間的問題。

但由於DSD越黎越勁，當細價樓去到400萬后，相信個稅率就會真係可以將樓市綁實，樓市想再發癲睇黎都好難，但係如果你能夠食一程由250至400萬左右的野，老實講都已經好過癮。過左400萬后可能真係諗番會唔會租樓算，攞住個DSD黎租樓都可能可以租兩三年，除非政府政策改變，否則當細價樓突破400萬后，就算負擔到我都會諗值唔值得上車，畢竟接你手果條友可能要打成30-40萬稅，真係有幾多人肯輸比政府呢？

上車最后召集，未上車的你仲係度等咩呢?