浮遊於下一層樓之間


今日同人講起隊長的短期部署,隊長話呢家的時間係署於N和N+1之間,而呢家N+1實在太遙遠,所以好大機會隊長係選擇持盈保泰,享受下人生先算。


你一定即刻會問咩係N同N+1,N就係你有的物業數目,N+1就即係你的下一層樓。隨住政府出招縮樓按的時候,加上樓價飛昇,N+1就算因人而異,但大致上對於一個普通打工仔黎講,都係一個好長年期的時間。


當然如果你係一個上車客,打工仔,頭一兩層樓,其實都受惠係仲有9成按揭,同埋可做7成按揭之下,並唔係一個超長同遙不可及的年期。假使間你能夠一個月儲2萬黎計,我地以細價樓300萬為目標,第一個物業你用9成的話,當40萬埋單,你只需要係20個月時間。而假設你第二個物業係用70%按,咁你即係要借90萬+雜費+DSD,當你大約100萬先算,即你要多50個月,即大約四年。所以如果你要由零,去到你有兩層樓,又當你唔駛供仲keep住可以每月儲20K,咁你係一共要70個月,即5年零10個月,呢個年期其實都算唔過份。


記住以上係已經當你唔駛供款,實際上你攞住兩層樓黎供,要儲錢的時間已經難左,而且自住隨時要用你一筆錢裝修,老實講呢個咁完美的case又有幾可出現?


不過為計數而計數,當你有2層或以上的時候,你的N+1就好唔同了,因為好大機會你就要以50%黎買,即300萬的樓要150萬首期,加埋DSD同佣金,當你165萬埋單,要儲165萬,以2萬元計就係82.5個月,即係要大約7年,仲係只係講緊一層細價樓,對比起之前5年10個月可買兩層樓計,已經超出一倍。


7年其實真係咩都可以唔同,好話唔好聽跌就話唔駛7年可以買多層,但如果呢7年係咁易升多100幻,咁即係又要儲多50幻,即係又去多2年,呢D就真係真真正正追唔切,所以係今時今日的市況加埋按揭條任下,用樓黎做財務自由真係難左好多,甚至可以話係唔可能,因為如果7年先買多一層,老老實實一個30-40年的工作人生,你想買得幾多層?仲未計呢條formula,係未計你理論上會買大D的自住樓呢?


當然隊長之前買落,靠樓市升值同時機,係地位已經建立好個基礎,呢家升一升就已經輕鬆好多。可能你會話再升可以一路加按落去再買,呢條橋聽落又好似岩,但其實當你有幾層樓的時候,另一個bottleneck -->壓力測試就又黎阻住你,所以你可能都係過到初一,都過唔到十五,所以就算升左都未必咁易借到足夠的錢去加按或買下一層。


基於以上的限制,其實目前隊長睇到的係,由N至N+1,係可見的將來都應該係幾難甚至無可能,故此可能都係佑D樓自力更新,養到某一個位再隨緣隨時機先再諗N+1了,而係呢個中間的時間,反而就可能好好享受一下生活,也許係時候開始放鬆番小小長期涼美的洗錢模式,嘗試一下腐敗的感覺了。



留言

  1. 只有大亞灣核爆 香港嘅樓價先會跌! :xp:

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  2. 係...仲未計掂數點買第一層收租樓, 價愈來愈高, 中間又分分鐘要幾個月供兩個單位.... 有D難搞

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