Project W (1) 取得連結 Facebook X Pinterest 電子郵件 其他應用程式 作者: 80後財自隊長 8月 06, 2014 今日終於展開Project W的工程,第一天我地幾個人,包括浸大工程人員,師傅以及我的班底一齊來玩,大家對第一次出來的結困都好鼓舞同震驚。 由於今日太攰唔講太多,但賣一賣關子,你有無諗過你飲的水係圖入面的顏色呢? 呢D水唔係我加任何野入去溝出黎,係的的確確你在飲用在沖涼在煮飯的水,你相信嗎? 取得連結 Facebook X Pinterest 電子郵件 其他應用程式 留言
被退休的CEO 作者: 80後財自隊長 11月 06, 2022 呢幾日我老豆去左星加坡,參加佢以前個老闆個女的婚禮,順便當係去下旅行咁話,畢竟困左香港咁耐,都想出去行下,趁呢個機會就去星加坡順便見下佢D舊同事咁,亦叫做賣下個江湖人情比佢舊老闆咁。 講起呢個舊老闆,我老豆退休左四年,佢就退休左可能十年有多,但兩個人退休的情況都相當之唔同。我老豆就係做到真係退休年齡有突先退休,雖然都係辦公室政治下的退休,敵唔過大勢,都反正都係做突左幾年,都無乜得怨。然而,佢呢個星加坡老闆,其實本來就好似坐直昇機咁係果間公司,因緣際會之下,早少不停被基金公司收購買出買入咁,幫佢唔小心清空左高層而一躍成為CEO,但最後又因為被基金公司exit後被併入大公司,安撫左一年之後就被提早退休,退休之時應該係55歲左右,然後就一直沒有然後了,中間當然佢一直想東山再起,佢D靚都好怕佢因為佢都跳跳地,所以都有D被舊公司炒出黎的人跟佢玩左一輪,可惜到最後都係得啖笑。 其實老闆個故事一直都係隊長提醒自己的其中一個故事,還記得當年最後一次收購,我老豆仲叫我一齊聽佢地個電話conference,介紹一下新公司的情況,當時的CEO仲滿腔熱血,講到話買買賣賣咁多次,而家終於離開左基金公司,泊入一間真係做生意的實業,睇黎將會係一個好好的結合,產品上亦變得相當之強化。聽佢講完我同我老豆都覺得好似好promising咁,但回想返,其實件事係點真係牌面擺晒係度,只係當局者迷,CEO覺得自己好有料,又present到好似好有前境,但呢家睇番成個電話會入面的9成人都已經唔再係呢間公司入面,咁大家可想而知,其實根本個劇本早已寫好,只係你係故事入面的人物,你唔會想個故事係悲劇的結局而已,但主觀的期望係敵唔過客觀的因素,要收皮始終係要收皮,無奈的係連故事的主角都唔知自已開會其實係講緊遺言,大家都活係一個final fantasy的世界。 客觀的環境好簡單,其實基金收購對於員工反而係好事,因為基金大部份都唔諗住經營,當然佢地會想係公司入面榨出利潤同價值從而賣出好價,生活係基金公司支配下的員工,一定會感受到被迫追數同埋cut benefits的感覺,而且好似無乜前途一直比人捽爆廠咁又唔會話公司有咩大發展,因為基金一定唔會投入更多資源唔會比你買機器啊設廠咁,反正賣左就關人撚事,所以係基金下的員工可能會諗長遠真係要有識呢個行業發展的人去營運先有得搞。 不過事實係,當你以為由一個地獄跳出黎時,點都應該唔會... Read more »
大圍車位的潛力 作者: 80後財自隊長 1月 09, 2021 隊長一直認為,投資要有回報,最重要係睇到長期的一個價值。短期的投資,好大機會只係一個投機,唯獨你認為有某一因素,令到供求有一定的失衡甚至嚴重失衡,但價錢又未完全反映,這样的低水機會就會係一個好好的長期投資機會。香港的樓市就係一個長期失衡的好例子,對比起商廈同工廈,住宅就算係疫情下都一样要住,所以需求一直有支持,亦因此係係長期的情況下,抗跌力強,升值潛力亦較高。而另一個長期失衡的市場,就係車位市場,特別係大圍的車位市場。 前幾晚同幾個老友傾開,話說隊長比人同一日抄左兩張牌,盛惠640,然後就扯到其中一位住日出康城的朋友,佢話一位難求,之前有車位業主串過碼頭JJ,叫價6500月租,仲要比500訂金先比半日時間佢考慮係唔係租,如果唔係就租比人。老友條氣唔鋸,又唔係平,就話唔租啦,點之真係一閃即逝。老友9UP話該區車位比例1:20,搵位難過登天,最後就短租住一個疫情外國業主的位盛惠4900咁頂住先,而隊長再回來睇一睇,目前康城一個車位大約200-220萬左右,車位同住宅比例,其實係1:5同1:7之間,但如果租到成4900-6500係一個咩概念呢? 簡單黎講,你係九龍租一間十九劏房,都係呢個水位,一個係住人,一個係放車,而家即係話架車開始貴過住人的感覺,呢個價值觀係咪好過癮? 香港泊車的需求,對於渣車的人黎講應該相當明白向來都係一個難題,係好多區都已經出現難搵車位到痴左線的地步,所以車位向來都有價值,然而係過去呢段時間因為住宅樓按揭於400-600萬九成按的階級提升到400-800萬,有部份資金當然走左去買番細價樓,特別係市相對弱之時車位就受壓左接近一年。然而,政府放寬左非住宅的印花稅的時候,神奇地為200萬樓下的非住宅物業打開左一條新的炒門渠道,200萬樓下的100元印花稅重現江湖,頓時其實有好多車位都即刻現左一個極短暫的買風,尤其以80-150萬左近的車位相對顯著,突然之間隊長手上的車位都比人問價,不過個勢頭雖有呢,價位只係回升小小已經無乜追逐浪,估計疫情下個買盤雖有但還需時間去觀察。 因此如果想在車位市場尋寶的話,當然可以考慮下繼續搵80-150萬的盤源,呢一類盤源的好處係買完之后下一手都仲係100蚊印花,有小小似以前細價樓升穿200萬前的策略。而如果上下網搵盤的話,應該唔難發現呢個價位的車位好大機會只係在新界先會搵到,但就新界黎講,個人當然又認為大圍的車位... Read more »
窮係有浸味 作者: 80後財自隊長 7月 26, 2022 最近有個唔好嘅消息,大位中學嘅同學又離開咗我哋,突如其來嘅怪病,一個月之間將一個健康嘅人好快咁就帶走左,不過年紀越來越大就越來越多呢啲嘢,所以都係沒有辦法,正正係每一次有人離開,都會係一個好好嘅機會去思考一下人生,而呢位朋友離開又令到我哋喺群組入面帶出一個討論,就係關於人是否應該買保險。 帶出呢個話題嘅,係一位叫F的女同學,佢話佢自己屋企人係做醫護,睇住好多case最尾都係去返公立醫院,所以就唔使買保險咁話。呢一個立論,當然大家即刻有好多嘢會喺自己個腦度諗,但係等隊長鏡頭一轉,調返去一年前我哋約食飯嘅一個小花絮。 話說呢一個F女仔,其實都係好多年冇見,不過突然之間喺呢兩年又出返嚟,咁佢就話而家係同一個鬼佬一齊,二個鬼佬同個鬼婆前妻係有兩個仔,全家白人,而佢自己就黑黑實實,如果星期日唔小心喺中環出現,係有機會............ ********************* 解鎖 ******************** 請加入 Patreon 解鎖 *********************************************** 睇完啦喎,幫幫手請係我 facebook 度 Comment / Like / Share 啦! https://www.facebook.com/CaptainHK80 *********************************************** 隊長 Blog 價值 : 如果你係我呢個 Blog ,求其比你執到一兩個點子,都起碼慳你一萬幾千,如果你叻的話,隨時幾舊水一年就令你成世受惠,唔好慳果少少錢就賺唔多大錢啊。 所以請大家 subscribe 我的 Patreon ,睇埋隊長的買樓秘笈,當請我飲杯咖啡,又幫下你自己,令你可以縱橫樓市,以一個「百萬租金」投資者的心態去睇市,其實相當超值。 仲等咩,拿拿臨去 subscribe 我 Patreon 啦。 *********************************************** Read more »
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