自住樓唔介意升值慢?

有初次上車的朋友同我講，在考慮買入自住樓的時候，希望住新樓，因為配套好，質素高，所有野都新淨D，那怕係單幢樓我同佢講會升值怪，甚至唔升，佢都話無乜所謂，唔係諗住炒賣芸芸。


其實由零到一，由無到有的過程，好多人已經覺得好難，所以係上車的目光，只係會放係買邊度同中意D乜，特別係自住樓就更加會加上好多個人的喜好，結論又如上面所講咁落番係單幢新樓咁。但問題係當我指出如果有一日要賣樓時，都唔好講話要蝕賣，但只係同一筆錢，你可能買舊二手樓的話就執300萬，買一手執100萬的話，會唔會到時覺得后悔時，佢話無所謂呢下就真係有D奇怪，尤其係佢的人工只係萬零蚊而又唔見得會有大幅加人工的機會，相信百零二百萬係一條佢用十年廿年都儲唔到的數，但呢一刻佢竟然好似當唔係錢咁答無所謂，呢D咪叫做型?


其實如果你好有錢，又或者你本身預期會有機會大幅加人工咁，當然你要選擇一個升值較慢或重溢價令限制樓價升幅的選擇，是沒問題的，因為自住同中意的確係大於投資。之但係，當你人工係死做難做得咁多時，又或者你想輕鬆D咁樓換樓，借加打力的話，升值呢一Part就必需考慮。


觀乎而家的升樓，第一大問題就係發水大，面積細，你買建築600呎，隨時只係得400呎比你，而當然上車的人重可能係買個450呎左右，實際得300呎的樓比你，講真你得一個人住，當然無問題；兩個人結婚住幾年，亦唔見得有咩問題；不過當你大大下，要生仔請工人咁講的時候，Well咁你就likely唔夠空間住下去，即係話你如果認為你會結婚生仔的話，好大機會你買一層你今日能力所勉強頂到下的新樓，實際上十年八載后你都係要賣樓換大樓咁講，咁到時就即係話你點都要埋一埋單再買過一次樓。


呢個時候，你就會發現，原來你買層舊樓執300，同買層新樓執100，當你連供樓咁多年同埋首期咁講，前者假設套現400萬，但后者套現200萬，你就會睇到一個重大的發別。你攞住400萬同200萬的cash，可選的options當然完全唔一样，而最大問題係，到時你仔細老婆嫩，叫你買層800萬的樓，當你買到計，一層要供多400萬，另一層要供多600萬，但果一刻已經係40歲的你，自己諗下會唔會感到吃力?　


其實買自住樓本身真係一個幾無可厚非的動作，因為自住黎講，中意就真係大晒的。不過如果到最后你本身能力又唔高，眼光又唔係好，仲要唔識的話，亂衝亂撞未必一定會撞死，但最后一個決定就可能會拖慢你十年廿年，特別係買樓換樓成本高，連轉彎的餘地都無，所以買樓的時候，真係要搵一個專家的意見會好一點，但專家唔一定係買過樓的人，亦唔一定係隊長，但只少係一個可以諗到全盤人生鋪排的人，先可以幫你輕鬆渡人生。記住，一子錯，真係可以滿盤皆落索的。